楼层越高，公摊也就越大，除了上面几个朋友说的内容外，对于带电梯的高层住宅，公摊**大的部门莫过于是所在楼体山墙的投影面积，这个在公摊中占了很多的比重。公摊面积会在你拿房的时候有具体的数值出来，这个会再房产证上注明的，具体的检测会由当地的房屋管理部门出具，所以你现在不需要担心，到时候把合同上的数据和产权证上的核对一下就可以了……
全部11个回答 >110平方公摊29合理吗
138****1704 | 2020-05-27 15:19:09
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155****1586 110平方公摊29是合理的，虽然85%的得房率是比较合理的数据，多层套内面积通常可达80%~85%，因为一些小高层，得房率在75%以上已经很不错了，对于一些高端的高层以及超高层来说，通常套面面积只有总面积的70%，还有一些房屋，甚至连70%的等房率都不够。
住房公摊面积基本上都存在，通常一套超过100平米的房子公摊就达到了30%平米，实际的住房面积仅有70多平米，其实公摊面积的计算缺乏严格的细则，因此也成为了房产交易过程中经常讨论的焦点之一，公摊面积也并不是越小越好，如果公摊面积很小，那么就说明公共空间比较小，这样舒适度也会大大的降低，公摊面积如果比较大，那么在美观以及居住舒适度方面相对来说会更好一些，但是购房者的房款也有很大一部分是花费在了公摊面积上，因此，可以结合个人的情况选择自身认为比较合理的公摊面积比率的房屋。
2020-05-27 15:19:58
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问 公摊合理性答
如果你所住的是高层的话这样的公摊差不多，如果是多层的话那就是很大了。应该去问一下为什么会这么大。
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问 公摊多少比较合理答
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。所以合不合理要看你自己能不能接受，不过大部分楼盘都是20左右的公摊。宜昌和家网上查到的不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 这个给你参考吧
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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 公摊面积=建筑面积-实用面积 一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
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