二手房看房注意事项攻略

二手房看房注意到过程当中要主要观察房屋的格局，而不是装修的情况。大多数的情况之下，在购房之后装修都会重新进行装饰，所以尽可能的看一些没有家具或者是家电物品装饰的房子，能够比较清楚的了解房屋的具体格局好一些的房屋，不仅要南北通透而且各种功能区域可以比较清晰的区分。此外还要注意房屋的做工，特别是墙角天花板，是否存在有破损。一些长时间没有人居住的二手房，对于水电以及上下水都要进行查看，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，可以等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。而且在居住的过程当中，除了房屋本身之外，也要注意整个小区的物业管理是否正规，可以在晚上去看房，看小区内的安全防护措施是否周全，有没有晚上的噪音干扰。

二手房交易的过程当中注意事项有很多，但是检查房子的产权问题是所有注意事项当中的重中之重，首先要有清晰的产权，并且具备由国家所颁发的房屋所有产权证，而且卖房者需要是产权证上的所有人可以要求卖房者出示身份证或者是其他的个人信息证明证件。如果房屋有多个共有产权人，还需要全部的人都同意卖房才能够进行下一步的流程。二手房在交易的过程当中还要面临户口是否迁出的问题，特别是一些因为子女读书而购买房产的人群，一定要注意户口是否已经迁出，还要了解在迁出之后是不是会影响入学的名额。购买二手房，对于房屋本身的质量以及周边的设施配套情况也要有所了解，大多数二手房都已经有多年的使用时间，是否存在有漏水或者是供热供暖的问题都在考虑的范围之内。

　　看房时的注意事项有很多，比如提前在网上或者是一些其他的途径了解所要购买的房屋情况，通常售楼部都会有公示，但是在签订合同的时候，可能会有一定的更改，置业顾问口头约定的事项如果没有写进合同，那么承诺是很难兑现的，所以和置业顾问进行沟通的过程中，应当把口头承诺写进购房合同当中。　　看房的过程中应当注意以下3个问题：1、购房者先要搞清楚需要的是什么类型的房屋，根据自身的经济状况来预计买多大的房屋，同时还要清楚自身是否具有购房资格。2、如果拥有购房资格，那么需要确认自身是否需要进行贷款，如果需要贷款，要确定自身的征信是否良好，如果征信不好，那么通常是无法进行贷款的。3、购房者还需要注意楼盘的地段，比如周围配套设施是否齐全，如果购买了房屋之后，距离上班地点远不远等等一系列问题都需要进行考量。

买方看房的注意事项，首先要明确自己的购房目的，如果是刚需居住，要先了解多大面积的房屋，在自己的经济范围承受以内而且房屋想要居住在哪个区域内，周边是否需要有**。分清楚各项需求的主次关系，在可选择的范围之内，选择适合自己且符合要求的房屋，可以多从网上查找房产的基本术语，了解公摊面积、容积率以及绿化率等相关的信息。此外在看房时尤其是期房，一定要看开发商是否具备有五证，而且户型的好坏会直接影响到入住后的舒适度，房屋内功能区分要合理，卧室厨房以及分区要明显。可以从沙盘上了解到小区的密度是否过大以及小区内的交通分布是否合理。一般情况之下，低层住宅的楼间距应该大于15米，可以向售房人员咨询住宅之间的距离大概是多少，来判断采光和是否会有遮挡。

看房注意，“十看”二手房看房注意，“十看”二手房，能够轻松帮您挑选到高品质的房屋：一看小区楼间距：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适。二看小区园林设计和绿化：小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。三看项目外墙立面：外墙使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。四看项目大堂：一般高端项目都会有项目大堂，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入到所购房屋的公摊面积之中，比较划算。五看房屋户型：看一下户型是否是全明设计，客厅，卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的**佳保障。六看楼梯过道：楼梯及过道比较整洁的能看出整体住户的素质以及物业管理的水平。七看项目是否有会所：购房高端项目时，需要考查会所的所含项目是否满足住户的基本需求。八看电梯的数量和每层的户数之比：1梯10户跟2梯10户，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便。九看社区内部配套：配套有无幼稚园，**，附近有无医院等都是重要的考量标准。十看物业服务：物业管理比较好的项目，小区住户满意度会较高，这样的房屋会更受欢迎。