买房看房注意事项攻略

　　看房时的注意事项有很多，比如提前在网上或者是一些其他的途径了解所要购买的房屋情况，通常售楼部都会有公示，但是在签订合同的时候，可能会有一定的更改，置业顾问口头约定的事项如果没有写进合同，那么承诺是很难兑现的，所以和置业顾问进行沟通的过程中，应当把口头承诺写进购房合同当中。　　看房的过程中应当注意以下3个问题：1、购房者先要搞清楚需要的是什么类型的房屋，根据自身的经济状况来预计买多大的房屋，同时还要清楚自身是否具有购房资格。2、如果拥有购房资格，那么需要确认自身是否需要进行贷款，如果需要贷款，要确定自身的征信是否良好，如果征信不好，那么通常是无法进行贷款的。3、购房者还需要注意楼盘的地段，比如周围配套设施是否齐全，如果购买了房屋之后，距离上班地点远不远等等一系列问题都需要进行考量。

买房注意事项主要表现在以下几个方面：1、在购买房屋之前先确认开发商是否取得五证。五证包括国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果是找代理机构购买房屋，那么需要取得房地产开发商所开具的授权委托书，同时代理机构还需要拥有营业执照以及房地产经纪机构备案证明。2、不要盲目的相信房产的广告宣传，应当实地考察一番。3、不要参与集资建房或者是市场运作房等涉嫌违规的融资购房中。4、在缴纳购房款项以及填写购房合同的时候，一定要认真的审查每一项条款。这样做的目的主要是保证自身的权利不受侵害，如果实在拿不定主意，可以请律师帮忙审查合同，规避风险。5、准备充足钱款。购买商品房除了要缴纳约定的房款以及维修基金之外，还需要检查一下是否有中介服务费，等一些与购房无关的费用，准备好充足的钱款。6、结合自身实际情况办理按揭。应当对于自己是否能够办理按揭有所了解，同时也应当跟开发商约定好，如果按揭办不了，可以退还定金以及所缴纳的首付款。

买房需要注意的事情主要是在户型上，购房者要根据自己的家庭情况以及经济情况，选择一套面积合适且功能齐全的户型，常见的户型有平层、跃层、错层和复试。如果平时家庭常住人口比较少，可以选择两居室和三居室，如果家庭成员比较多，需要选择4居室以上的房屋，而且房屋的功能配置要合理。此外房屋的采光朝向也比较重要，有好的采光，居住的舒适度也会大大增加。在买房的阶段明确自己的买房目标，根据楼盘附近的交通以及商圈查，看日后生活是否便利。在确定好想要购买的楼盘后，了解**款的比例，合理分配收入和开支。现在许多城市都有限购政策，可以先到当地的房屋交易中心，咨询自己是否具有买房的资格，并且了解清楚商业贷款和公积金贷款的利弊。

买房注意事项攻略：1、在购房之前要先明确好自己的购房预算，如果是刚需的话，要提前准备好至少30%的首付款的同时还要准备好装修的费用，所以不要盲目的选择房屋总价太高的房子。2、考虑好是购买期房还是购买现房，购买期房的话要检查开发商的五证是否齐全。3、打算购买二手房的人群，要提前了解清楚房屋有没有被冻结限制交易的情况，同时还要了解清楚所出售房屋的人是否是房主本人。4、宁买小三居，也不买大两居，这样不影响之后的居住，也不会出现转手困难。5、尽可能的不要购买临街的房子，靠近马路的话会影响到住户的睡眠质量。6、购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，所以要多对比以及各楼盘，然后再做决定。买房贷款需要具备什么条件1、申请人需要信用良好。如果征信报告中出现5次以上的不良记录，银行也可能会拒贷，所以不要有出现负债过高或者是多次逾期不还的行为。2、能够支付不低于30%的首付款，有些人所购买的是商业性住房，就需要提供至少50%的首付款。3、需要提供个人的身份证件，包括户口本、结婚证以及其他的个人证件。4、需要提供购房人的收入证明，用来证明自己具备有相应的还款能力。

二手房看房注意到过程当中要主要观察房屋的格局，而不是装修的情况。大多数的情况之下，在购房之后装修都会重新进行装饰，所以尽可能的看一些没有家具或者是家电物品装饰的房子，能够比较清楚的了解房屋的具体格局好一些的房屋，不仅要南北通透而且各种功能区域可以比较清晰的区分。此外还要注意房屋的做工，特别是墙角天花板，是否存在有破损。一些长时间没有人居住的二手房，对于水电以及上下水都要进行查看，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，可以等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。而且在居住的过程当中，除了房屋本身之外，也要注意整个小区的物业管理是否正规，可以在晚上去看房，看小区内的安全防护措施是否周全，有没有晚上的噪音干扰。