买房注意事项攻略

买房注意事项主要表现在以下几个方面：1、在购买房屋之前先确认开发商是否取得五证。五证包括国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果是找代理机构购买房屋，那么需要取得房地产开发商所开具的授权委托书，同时代理机构还需要拥有营业执照以及房地产经纪机构备案证明。2、不要盲目的相信房产的广告宣传，应当实地考察一番。3、不要参与集资建房或者是市场运作房等涉嫌违规的融资购房中。4、在缴纳购房款项以及填写购房合同的时候，一定要认真的审查每一项条款。这样做的目的主要是保证自身的权利不受侵害，如果实在拿不定主意，可以请律师帮忙审查合同，规避风险。5、准备充足钱款。购买商品房除了要缴纳约定的房款以及维修基金之外，还需要检查一下是否有中介服务费，等一些与购房无关的费用，准备好充足的钱款。6、结合自身实际情况办理按揭。应当对于自己是否能够办理按揭有所了解，同时也应当跟开发商约定好，如果按揭办不了，可以退还定金以及所缴纳的首付款。

买房需要注意的事情主要是在户型上，购房者要根据自己的家庭情况以及经济情况，选择一套面积合适且功能齐全的户型，常见的户型有平层、跃层、错层和复试。如果平时家庭常住人口比较少，可以选择两居室和三居室，如果家庭成员比较多，需要选择4居室以上的房屋，而且房屋的功能配置要合理。此外房屋的采光朝向也比较重要，有好的采光，居住的舒适度也会大大增加。在买房的阶段明确自己的买房目标，根据楼盘附近的交通以及商圈查，看日后生活是否便利。在确定好想要购买的楼盘后，了解**款的比例，合理分配收入和开支。现在许多城市都有限购政策，可以先到当地的房屋交易中心，咨询自己是否具有买房的资格，并且了解清楚商业贷款和公积金贷款的利弊。

我们在进行买房的时候首先要明确开发商的资质以及开发商的知名度，因为现在有一些小的开发商，实力不够强，如果不小心买到这样的房子，特别是在没有5证的前提条件之下，很容易会出现资金链断裂的情况，导致房屋烂尾的危险性增加，而且没有5证的话，后续的房屋所有产权办理也是问题，所以不建议大家购买没有产权证的房子。现在各大城市都已经出台了相应的限购政策，除了本地户籍的家庭可以购买两套住房之外，大多数外地户籍的家庭只能够购买一套住房，还有一些家庭不具备有购房的资格，所以我们在买房之前也要了解一下自己是否能够购房，特别是针对于一些要借助于贷款形式购房的人群，可以先到银行了解一下自己的资质，是否可以申请房屋抵押贷款，做好相应的贷款准备。

买方看房的注意事项，首先要明确自己的购房目的，如果是刚需居住，要先了解多大面积的房屋，在自己的经济范围承受以内而且房屋想要居住在哪个区域内，周边是否需要有**。分清楚各项需求的主次关系，在可选择的范围之内，选择适合自己且符合要求的房屋，可以多从网上查找房产的基本术语，了解公摊面积、容积率以及绿化率等相关的信息。此外在看房时尤其是期房，一定要看开发商是否具备有五证，而且户型的好坏会直接影响到入住后的舒适度，房屋内功能区分要合理，卧室厨房以及分区要明显。可以从沙盘上了解到小区的密度是否过大以及小区内的交通分布是否合理。一般情况之下，低层住宅的楼间距应该大于15米，可以向售房人员咨询住宅之间的距离大概是多少，来判断采光和是否会有遮挡。

　　看房时的注意事项有很多，比如提前在网上或者是一些其他的途径了解所要购买的房屋情况，通常售楼部都会有公示，但是在签订合同的时候，可能会有一定的更改，置业顾问口头约定的事项如果没有写进合同，那么承诺是很难兑现的，所以和置业顾问进行沟通的过程中，应当把口头承诺写进购房合同当中。　　看房的过程中应当注意以下3个问题：1、购房者先要搞清楚需要的是什么类型的房屋，根据自身的经济状况来预计买多大的房屋，同时还要清楚自身是否具有购房资格。2、如果拥有购房资格，那么需要确认自身是否需要进行贷款，如果需要贷款，要确定自身的征信是否良好，如果征信不好，那么通常是无法进行贷款的。3、购房者还需要注意楼盘的地段，比如周围配套设施是否齐全，如果购买了房屋之后，距离上班地点远不远等等一系列问题都需要进行考量。