商墅有哪些不利因素

据说有农药厂因素，但早就搬走了，政府都说没问题

售楼隐瞒不利因素能退房的，开发商隐瞒了不利的因素，特别是在合同当中，对于这方面有明文规定，已经处于欺诈行为，可以和对方解除合同，退还房产，如果协商不成的话，可以向法院提起诉讼。除了隐瞒不利的因素之外，如果开发商没有取得商品房预售许可证、提供了虚假的商品房预售许可证、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实这几种情况之下都是可以要求退房的，并且要返还房款和利息，并且给予相应的补偿。购买房屋时应该要注意些什么1、无论是购买新房还是购买二手房，都要弄清楚房屋的产权归属，如果产权不清晰的话，是不能够购买的。2、打算购买新房的话，要提前了解一下开发商的信誉，看看之前所建造的楼盘是否能够按时交付，质量如何。3、购买房屋时要考虑好现实情况和自己的家庭特点，要给未来留有余地。4、房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。5、在签署合约的时候应该明确所需要承担的责任和义务，特别是在一些容易产生纠纷的事情上，要做好规定。6、详细了解物业管理的范围及收费标准、办法。

北侧规划科创园区，施工期或产生噪音（预计2026年完工）。

全部3个回答 >

项目属于北辰老城区，有好处也有坏处。好处就是配套齐全，不用等待配建，现有资源完**够满足日常生活。缺点就是周边人员嘈杂，品质没那么高。不过还是比较适合地缘性购房者的。主要吸引的是红桥、南开等市区外溢的朋友们。其次，虽说老城区轨道交通丰富，但项目距轨地铁较远，主要依靠公交以及自驾，不是特别方便，但规划中的4号线后期建成后还是可以改善这点缺陷的。

住房和城乡建设部关于再次征求《商品房预(销)售合同示范文本》(征求意见稿)意见的通知中提及“出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人(如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)”。其实，凡直接或间接对房价或业主生活产生不利影响的因素，在销售时应明确告知、主动提示客户：　　1.红线内不利因素：小区内的各种公建配套都可能对毗邻房屋带来一定的不利影响，包括居委会用房、物业管理用房、垃圾房、公厕、自行车棚、停车场、水泵房、商铺、儿童设施、篮球场、地下室排气口等。　　2.红线外不利因素：包括可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类不利因素。　　噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、**等；　　恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、养禽/畜场等；　　污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；　　禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场等；　　辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站；　　环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设。　　商铺设有消防管道 开发商应当告知