楼盘外部哪些不利因素开发商应该直接告诉购房人？

• 141****6619 住房和城乡建设部关于再次征求《商品房预(销)售合同示范文本》(征求意见稿)意见的通知中提及“出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人(如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)”。其实，凡直接或间接对房价或业主生活产生不利影响的因素，在销售时应明确告知、主动提示客户：　　1.红线内不利因素：小区内的各种公建配套都可能对毗邻房屋带来一定的不利影响，包括居委会用房、物业管理用房、垃圾房、公厕、自行车棚、停车场、水泵房、商铺、儿童设施、篮球场、地下室排气口等。　　2.红线外不利因素：包括可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类不利因素。　　噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、**等；　　恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、养禽/畜场等；　　污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；　　禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场等；　　辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站；　　环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设。　　商铺设有消防管道 开发商应当告知 2012-12-12 16:12:15