毛坯房长期空置弊端

还好，坏是不会，不过长久没有人居住的房子没有人气，再进去会感觉沉沉的，不舒服，应该就是你理解的旧的意思了。

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毛坯房进行出租的弊端主要表现在：出租之后，由于租客为了居住舒适，可能会再次装修，等到房屋收租回来，房屋的装修风格不一定符合适合自己，如果想要更换，就需要进行拆除，这时候也会需要一些费用。此外，租客在装修的时，如果对房屋主体进行改造，有可能会造成质量问题。因此，如果需要出租毛坯房，那么在签订合同的过程当中，要对房屋的具体面积以及装修的情况做出一定的约束，比如在成功租赁之后装修的费用应该是谁负担，同时在之后对于房屋收回的过程当中装修比例的折旧费用作出标明，与此同时，为了防止房屋出租之后，租客进行转租的情况，那么也需要标明是否可以转租给他人。另外一个关键的问题就是需要约定好租金的支付，需要按什么样的比例进行交纳，或者是按月交还是按年交。

在一二线大城市里，很多房子的房价仍然在上涨，但还是很抢手的存在。这就是“棚户区改造和货币化安置”。政策出台之后，对三四线城市的影响还是很大的，房子拆迁之后人们只能拿着拆迁款去开发商那里买新房子，不然就没有地方住。那些房子多的人家有多的拆迁费，就会去买很多的新房子，这样一来就导致整个地区住房供应不足，房价自然也会慢慢的上涨。在一些小地方的房价都在6k左右，人们的工资却只有3k左右，这个对比是有一定悬殊的，但是开发商不会顾及这些，他们只要看到有市场就会加紧开发盖楼房。这样就会让生活成本增加，导致年轻人都不愿意结婚生孩子，出生率也慢慢的下降，房子却越来越多，将来谁为这些房子买单呢？所以开发商现在说不慌，未来发展下去则不尽然。这样来说，一点都不夸张，这是结合开发商目前的开发速度以此想到未来人口、生育等等问题，这种隐患暂时还不明显，如此再过十年，闲置房子就会越来越多，加之国家现在对于推进房地产进入健康有序的态度很坚决，等到了一个无人接盘的地步，房价下降与否也影响不大，因为到时候年轻人的购房周期会拉长，空置的房子将不会让人们产生没房可买的恐慌感，买房也就不会成为现在所谓的刚性需求了，加之入学政策的调整也在进行中，未来一旦连入学都不能成为主导购房的因素时，房价将会维持在一个相对理性的水平。现在所谓“炸掉也不降”，

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空置房就是还没人住过的房子，可能已经装修好了，也可能没有。毛坯房就是里面啥也没有，得自己从头装修。买毛坯房得有装修预算和时间，空置房可能更省心。

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空置房与毛坯房的区别体现在状态、功能和成本上：空置房是 “可使用但未使用” 的房屋，可能因各种原因暂时闲置，存在装修损耗和维护成本；毛坯房是 “未装修的半成品”，需从基础装修起步，价格较低但需自行规划装修流程，两者分别对应 “闲置状态” 和 “初始建设状态”，满足不同居住需求。

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