先收房还是先交契税

正常是先验房再交那些税费的，但是有的开发商为了自己利益，争取在利益上的主动，往往会是先交契税后验房的伎俩，而且现在大部分都是这样。火眼金睛验房公司的验房师建议：即使要求是先交契税后验房，业主也不用怕，业主可以在单据上写明未验房就可以很好解决这个问题。

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先交**还是先办贷款是我们在购买房屋时大家都会遇到的问题，通过房屋抵押贷款的形式购房需要缴纳完**款之后，才能够到银行提出申请，并且接受银行的审核，交**款是购房者支付能力的一种凭证，大多数情况之下在与开发商签订完购房合同之后就需要缴纳**款提供相应的材料后开始办理房贷，银行会对所提交的资料进行严格的审核，达到相应的标准通过审核后可以办理后续的步骤。因为银行在受理的阶段当中会对所提交的材料进行审核，为了避免反复提交可以提前到银行咨询，所需要准备的相关材料有哪些？一般包括有个人的身份证、户口本、结婚证、收入证明以及个人征信报告，是否提交齐全是贷款流程当中比较重要的一个部分，而且还会根据情况要求补充一些材料。

一般来说是先进行网签，然后才要交**款，但如果开发商要求先交**款，也可以按照相关的约定执行。在房产进行备案的过程当中，交易双方需要按照商品房的定金协议或者是买卖合同拟定相关的条款，由双方确认相关的信息准确无误之后，再统一在网上签订正式的合同，然后会有相关的部门进行备案审核。网签成功后会有相应的序列号出现，购房者可以根据备案号进行合同的查询，并且查明交易的具体流程。在签订合同的过程当中，一定要先了解到开发商是否五证齐全，特别是是否存在商品房预售许可证，而且在签订合同时要采用房地产部门统一制定的房屋买卖合同文本，特别是一些初次买房的购房者，一定要对所有的条款进行逐项填写，避免影响自己的切身利益。

购房是先付**然后再再签购房合同买房的一般流程如下： 1、看房2、交定金，签订认购协议。3、付**，网签，在线打印合同，签购房合同，拿发票，办房贷4、合同备案5、缴纳契税，维修基金6、不动产登记，办理产证。注解： **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

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