房地产里什么是容积率

对于首次买房的购房者会碰到许多房产名词，比如容积率这专业名词平时生活中都未曾听说过，有些购房者旺旺会忽略掉容积率的重要性，反而只重视绿化率和小区规划等其他方面。容积率是衡量居住舒适的标准之一，作为一名购房者是必须熟知于心的，唯有这样才能帮助我们挑好房。那么房地产容积率是什么意思，今天就把它理清楚。 一.房地产容积率是什么意思 房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 二.如何计算房地产容积率呢 房地产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系。小区的容积率越低，居住的舒适度高，业主个人的私密性好，所以容积率越低也备受购房者青睐，但是价格也会相对偏高。 三.房地产容积率高低对业主有何影响 1、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响了各个楼栋的采光效果。 2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。 房地产容积率是什么意思，是不是了解得比较透彻了。当然实际的购房过程中，购房者也难以去计算小区容积率的高低。购房者往往只能根据开放商提供的数字去衡量居住的舒适度。然而实际的购房过程中对于容积率的高低不要过于苛刻，受成本的影响，许多项目并未达到标准的容积率。在实地的观察当中，若是体验良好，而容积率并未太低，也是值得考虑的，毕竟容积率并不是买房的唯一参考标准。

　　房地产容容积率指的是建筑的总面积和地面面积的比例，容积率的大小直接决定了土地利用率，也反应了地价的高低。房地产的容积率也和建筑的整体建筑密度、层数也有一定的关系。主要对地价会产生影响，也受到了市场供求关系的作用，容积率也能反应出来小区的绿化率高低。　　对于一般的小区来说，房地产容积率和居住安全性与舒适度方面有着比较大的关系，一个拥有良好居住环境的小区，尤其是多层住宅应的容积率绝大多数的城市不会超过3，高层住宅的容积率不应超过5，总体而言容积率较小，房价会比较高，容积率大的房子，房价会比价低。对于正常居家的住户来说，尤其是在高密度的住宅区，容积率不能过低，否则会降低房屋居住的体验性，舒适度也会大大折扣。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

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一个工程项目，其总建筑面积与用地面积的比率。计算公式： 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

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容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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