容积率计算容积率 = 地上建筑面积 / 总用地面积 （1）当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。（2）当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。（3）当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
全部3个回答 >房地产容积率如何计算？
132****9047 | 2025-03-17 16:22:58
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132****6965 容积率是衡量建筑合法性的重要指标。开发商必须遵守容积率规定，否则可能面临行政处罚。购房者也应关注容积率，以确保所购房屋的合法性和居住舒适度。 2025-03-23 09:31:04
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158****3756 容积率直接影响项目开发成本和利润空间。低容积率项目通常定位高端，高容积率则更注重成本控制。分析容积率变化，可预测市场趋势和投资回报。 2025-03-20 23:12:43
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131****0986 容积率是城市规划中控制建筑密度的重要指标，根据《城市居住区规划设计标准》，容积率应符合城市规划要求。容积率过高可能影响居住环境和城市交通，过低则可能造成土地资源浪费。 2025-03-18 18:44:18
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155****4923 容积率就是小区里房子的总体积除以占地面积。容积率低，意味着小区更宽敞舒适；高的话，可能拥挤些。选房时，考虑容积率对生活品质的影响。 2025-03-17 21:28:38
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185****8067 容积率是衡量土地利用效率的指标，计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积。关注容积率能帮你判断项目密度和潜在价值。 2025-03-17 20:15:45
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容积率=建筑总面积/用地面积 容积率代表居住环境的舒适度
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
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一个工程项目，其总建筑面积与用地面积的比率。计算公式： 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
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听说容积率是楼盘建筑面积和土地面积的比值，具体计算规则我不太清楚，但好像对居住舒适度有影响。
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