分摊建筑面积指什么

分摊建筑面积指的是公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。分摊的建筑面积主要包括有为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。此外还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。建筑面积是什么？指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积在进行计算的时候，也可以简单的把套内面积加上公摊面积来进行计算，让大家在购房的时候，一般都是按照建筑面积来支付房屋的费用。此外在租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等也都会利用建筑面积来作为基础数据。公摊面积的特点1、公摊面积是按照各用户套内面积的比例来进行分摊的。2、公摊面积的成本会被转移到套内面积的价格上。3、面积要符合相应的比例，如果故意把公摊面积做小，就会影响到之后的生活。

分摊建筑面积其实也就是我们常说的公摊面积。我们所购买的房屋除了自己套内的实际面积之外，一些公共建筑面积会分摊到每一个住户上。比如在小区内大家共同使用的门厅、走廊、管道井、水泵房、消防通道都占用着小区的公用面积，因为每一个人都享受到该建筑的服务，所以在购房时会把公共建筑面积分摊到每一间房子上面和房子内部的面积共同组成商品房的建筑面积。公共建筑面积有相应的计算方法，大体上可以等同于全栋建筑面积。除了小区内大家共同使用的相关设施之外每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙也都计算在建筑面积当中。购买房屋的价格是按照建筑面积进行计算，但也并不是公摊面积越小越好，公摊面积越小，则代表公共使用的部分就越小。

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

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公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。

房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼，其影响了购房者入住后的实际使用空间。而到底房屋的公摊面积怎么计算？能不能由开发商测算呢？ 商品房应分摊的共有建筑面积包括： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为： 产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。