分摊建筑面积，其实就是我们所说的公摊，因为所有的建筑里面，除了我们私人使用的屋内，建筑面积之外，还有一些整体的使用面积，比如说大厅，走廊，电梯间以及公共过道等等都属于需要分摊的建筑面积。总体意义上来说，就是所有人都在使用的公共面积和公共用地都需要计算在分摊的比例当中。公共面积的计算方式是有一套严密的体系的，而且哪一部分需要计算在公共面积内，在合同当中也会有显现，具体的话可以参考房产测量规范，在购买房屋的时候，房地产商也会对于公摊面积给出一个明示。当然如果对于公摊面积的计算有异议的话，也可以向该地区的房地产管理部门进行反映。还需要购房者注意的是，每一栋房产的公摊比例是不一样的，所以要根据自己购买的房屋来计算。
建筑面积指什么
153****0683 | 2018-06-29 21:27:58
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136****4172 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。 2018-07-02 18:41:13
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134****6760 建筑面积:亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积 2018-07-02 18:41:05
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问 建筑面积是指什么答
1、建筑用地面积为建筑物一层外墙外围内包面积。2、建筑面积为建筑物外墙外围内包面积。3、建筑总面积为每层建筑物外墙外围内包面积之和。
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分摊建筑面积其实也就是我们常说的公摊面积。我们所购买的房屋除了自己套内的实际面积之外，一些公共建筑面积会分摊到每一个住户上。比如在小区内大家共同使用的门厅、走廊、管道井、水泵房、消防通道都占用着小区的公用面积，因为每一个人都享受到该建筑的服务，所以在购房时会把公共建筑面积分摊到每一间房子上面和房子内部的面积共同组成商品房的建筑面积。公共建筑面积有相应的计算方法，大体上可以等同于全栋建筑面积。除了小区内大家共同使用的相关设施之外每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙也都计算在建筑面积当中。购买房屋的价格是按照建筑面积进行计算，但也并不是公摊面积越小越好，公摊面积越小，则代表公共使用的部分就越小。
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分摊建筑面积指的是公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。分摊的建筑面积主要包括有为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。此外还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。建筑面积是什么？指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积在进行计算的时候，也可以简单的把套内面积加上公摊面积来进行计算，让大家在购房的时候，一般都是按照建筑面积来支付房屋的费用。此外在租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等也都会利用建筑面积来作为基础数据。公摊面积的特点1、公摊面积是按照各用户套内面积的比例来进行分摊的。2、公摊面积的成本会被转移到套内面积的价格上。3、面积要符合相应的比例，如果故意把公摊面积做小，就会影响到之后的生活。
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房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。房屋建筑面积房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。建筑面积计算规则有以下一般规定房屋建筑计算面积时，需要注意的是：第一是房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积；第三、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算；第四、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算；第五、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。第六、房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
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