农村宅基地使用权只能在本集体经济组织中流转，也就是说只能是本村人之间流转，如果您不是本村该组织居民买了是不予承认的，没有产权，更不肯能过户，说白了新民居房就是小产权的房子，是不受国家保护的1！
全部3个回答 >买新民居房有什么风险
153****4647 | 2020-02-29 14:49:18
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143****1886 不同地区的**比例是不同的，所以需要分情况来进行看待，有些地区如果不限购的情况下，**需要四成，限购的城市则需要更高一些，不过购买二套房的时候，如果进行贷款买房，那么贷款利率会在一定程度上上调，这也是购房者需要了解的。
在买房前一定要做好以下准备：1、查询一下自己是否拥有购房资格，比如说个税缴纳的年限以及买房的套数是否受限。2、分析自身的购房需求是投资还是自助，如果5年内不打算换房，那么应当把舒适性放在第1位。3、确定自己是全款购房还是分期贷款购房，并且做好贷款年限，以及贷款月供的数额。4、买房的时候要选择较好的地段，这样房子也能更加保值一些，如果买的房子过于偏远，在生活上也会有一些不便，所以应当综合来进行看待。 2020-02-29 14:50:07
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可以办的房产证一定是小产权证。没有土地证是办不了大产权证的。自己住还可以。市场上流通价值肯定会影响。不过现在中国有好多这样的房
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如果是新民居房子是农村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以办理房产证的，但是土地性质还是集体土地，可以与同村的人进行交易。但是，交易时符合一户一宅的规定，就是交易人也是同村人并户口在村里，而且在村里没有申请过宅基地建房。如果是城市的旧城改造新居民房，土地证是国有建设用地，也是可以办理房产证，而且随时可以交易。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 一、房产证只能由房地产主管机关发放。 二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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新民居是没有产权期限的，因为他的土地性质是集体土地，没有经过招牌挂，所以没有产权年限。购买新民居只是相当于购买了地上建筑物，而没有购买土地，这是新民居与商品房**根本的区别。目前保定很多新民居手续尚未批复，购买需谨慎！
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