如果是新民居房子是农村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以办理房产证的，但是土地性质还是集体土地，可以与同村的人进行交易。但是，交易时符合一户一宅的规定，就是交易人也是同村人并户口在村里，而且在村里没有申请过宅基地建房。如果是城市的旧城改造新居民房，土地证是国有建设用地，也是可以办理房产证，而且随时可以交易。
全部3个回答 >新民居房子有几个证？
188****7272 | 2025-03-01 17:58:13
已输入 0 字
已有3个回答
-
184****3115 新民居房子需要土地证、规划证、施工证、预售证、房产证等证件，这些证件是申请房贷的必要条件，缺一不可。购房者在申请房贷前，务必确保这些证件齐全有效。 2025-03-02 08:26:17
-
181****1526 新民居房子需要土地证、规划证、施工证、预售证、房产证等几个证件，这些证件关系到房子的合法性和质量，买房时一定要看清楚。 2025-03-01 22:00:59
-
188****2610 新民居房子通常需要以下几个证件：1. 土地使用权证，证明土地使用权的合法性；2. 建设用地规划许可证，表明土地用途符合规划要求；3. 建设工程规划许可证，证明建筑项目符合规划要求；4. 建筑工程施工许可证，允许施工单位进行施工；5. 预售许可证，允许开发商对外销售房屋；6. 房屋所有权证，证明房屋所有权的归属；7. 房屋质量保证书和使用说明书，提供房屋质量保证和使用指导。这些证件是新民居房子合法交易和居住的重要依据，缺一不可。 2025-03-01 18:29:14
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 一、房产证只能由房地产主管机关发放。 二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
全部3个回答 > -
答
可以办的房产证一定是小产权证。没有土地证是办不了大产权证的。自己住还可以。市场上流通价值肯定会影响。不过现在中国有好多这样的房
全部3个回答 > -
答
一、两者土地性质不同新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低.二、付款方式不同新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.三、户口问题新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了.四、房本问题新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本.五、交易问题新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续.
全部5个回答 > -
答
听说新民居房子能住50-70年，但具体情况还得看房子质量。
全部6个回答 >
买房交流
3133
人正在讨论广州楼市
广州买房交流（384）
