新民居产权多少年?行家说一说新民居产权多少年

"面对持续低迷的经济形势，昨天国家发改委政策研究室发表文章要求各地加大对重点地区和重点领域促投资、稳增长的工作力度，切实防范投资波动风险，更好地发挥投资对经济增长的关键作用。文章中特别提出加大对优质民营企业上市支持力度，并择机进一步实施降息、降准政策，扩大一、二线等住房供应紧张的城市的土地供给等措施。北青报了解到，发改委这一举措与当前我国内生投资增长动力疲弱不无关系。数据显示，今年以来我国民间投资骤降，上半年民间投资同比仅增长2.8%，增速比前5个月回落了1.1个百分点，比上年同期增速更是降低了8.6个百分点。 值得注意的是，国家发改委的这篇文章还特别提到了当下敏感的房地产领域。在提出进一步促进房地产投资健康发展、因城施策加大对房地产调控力度的同时，还提 及对库存较大的城市可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。数据显示，今年上半年在国内投资增速整体回落的情况下，房地产投资 表现则较为抢眼。上半年全国房地产开发投资同比增长6.1%，比去年同期的增速提高了1.5个百分点。发改委表示，一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩 大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建 的商业设施面积。 "

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"在近日举行的2016年博鳌房地产论坛上，海外房地产投资成为一大议题，与会的众多企业家及专家学者认为，当前房地产泡沫在一定程度上是由国内投资渠道狭窄、货币资金积压所助长起来的，海外房地产投资是减少当前房地产市场泡沫的有效途径之一。冷热不均资金积压助长房产泡沫从今年上半年的情况来看，全国房地产市场出现地区性“冷热不均”现象。一、二线城市房价过热、泛起泡沫，三、四线城市库存积压、遭遇冷落。同 时，在一、二线城市之间也出现了地区不均衡现象，“北上广深”中的广州在其余几城一片涨声中仍保持房价平稳，而二线城市中表现突出的“四小龙”南京、合 肥、苏州和厦门的房价涨幅也让其他二线城市望尘莫及。不少企业家和专家学者认为，一方面，当前国内投资需求正在快速增长，大量的资金需要流通；而另一方面的现实是当前国内投资渠道相对狭窄、货币资金积压，这样的矛盾助长了热点城市房地产市场的泡沫，加剧了地区之间的分化。交通银行首席经济学家连平认为，财富的高速积累和宽松的货币政策容易导致房地产泡沫产生，一些人或者家庭的财富积累水平过快，甚至呈现几何级增长，必定考虑将财富用于投资，以期创造更多财富，而“通常在货币较宽松的情况下，资产价格上涨是常见现象。”著名经济学家、中国经济体制改革研究会国民经济研究所所长樊纲不提倡将房价上涨一味归因于货币超发，但他同时也指出“货币是到处都流通的，像水 一样漫灌，食品缺了食品涨，汽车缺了汽车涨，股市火的时候股票涨，房价也是一样。”言下之意，投资者手中的货币资金本来就是具有流通需求的，且投资者普遍 关注的是那些资源紧缺、利润可观的投资领域。外向突围海外房产投资受关注对此，不少专家学者及企业将目光投向海外房地产投资，认为这是解决当前问题的一个可行的手段。近年来，我国海外房地产投资规模发展迅速。信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢指出，2011年到2015年，中国投资者单独在美国商业地产投资已达 171亿美元，年交易量从2010年的五六亿美元，变成2015年的85亿美元。中国资本在海外主要房地产市场已逐渐成为一支强劲的资本力量，海外地产界 对中国资本重视程度也越来越高。关于海外房产投资升温的原因，蓬钢表示，国内经济环境和房地产投资机会不太稳定，高净值个人投资者在海外资产配置需求越来越大，人民币对美元贬值压力较大等诸多原因都促进了海外房地产投资需求的扩大。“海外投资这两年是十分火爆的。”全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。当前国内投资渠道有限，大城市因为要控制 城市规模，一定程度上限制了投资，而在小城市进行投资所获的利润则相对有限，这促使投资者转而把目光投向一些海外大城市，如近年来海外投资比较集中的纽 约、伦敦、悉尼等。国内投资环境的不稳定也是促使投资转向海外的一大因素，“虽然目前国内尚有很多投资机会，但海外房地产投资也是中国企业要考虑的要素之一，以分 散国内不确定投资因素带来的危险。”蓬钢在论坛上演讲时说，尤其是大型企业，无论从战略考虑还是资产配置和投资机会、投资回报等方面来考虑，都应关注海外 房地产投资。对于国内市场的投资环境，迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东的观点稍显悲观，当被问及倾向于在国内哪个城市进行投资 时，李晓东回答说：“我选择一个都不投。”他表示，目前国内房地产市场处于一个焦点城市过热、次要城市过冷的阶段，“北上深等一线城市和二线热点城市，目 前市场面比较好，但成本高，进入风险比较大，三四线城市更不敢进。”据了解，建银精瑞资本近年来正逐渐缩减其国内业务。前景展望风险与机遇并存在发展前景上，海外房地产投资是风险与机遇并存的。金谷国际信托有限责任公司副总经理元磊分析说，随着我国经济实力不断发展，国内无论是机构还是个人的资金都有增值或保值的需求。同时，随着国际 化融合程度加深，人们资产配置要求变得更高，加之近年来海外房地产投资的相关服务代理机构也越来越多，为投资创造了更加便利的条件，吸引了更多投资者将目 光转向海外市场。元磊说，目前国内海外投资还属于尝试阶段，区域上主要集中在一些发达国家的大城市，投资方向也主要是在房地产等小部分易于把控的领域。虽然在地域、汇率、政策等方面具有客观存在的风险，但在选择项目时投资者还是普遍趋于理性的，海外房地产投资前景应该还是很好的。对此顾云昌也持相同观点，他认为，“在避开风险的情况下，房屋**再加上汇率的差价，收益还是可以保证的”。对于目前存在的具体风险，众人所持看法也不尽相同。戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟认为主要有“两难”：一是选取好的 投资项目难，因为投资者对外国的市场情况不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的项目，例如，“美国人如果有好项目，本地投资人第一时间就买了，根本 留不到中国人手上，所以从找项目开始就很难。”二是项目执行难，由于投资市场位于海外，中国的投资者出手肯定不如当地人快，所以即使发现了好的项目，执行 起来也是有困难的。对此范桂娟建议，要用外国人的思维去看市场风险和执行难度，去看资产类型，去投本土资本觉得比较好的项目。而蓬钢则认为，海外投资的风 险主要在于投资以后的跨境管理维护较难。总之，海外房地产投资虽然不是这一两年才出现的新事物，但由于国内房地产市场的现实情况，它正日渐受到越来越多的关注。尽管存在风险，其发展潜 能仍被许多人认可。“我们也投资一些美国的项目，它有什么好处呢？当你去看美国的时候，使你能够冷静下来，这对我们做中国市场的决策很有帮助，可能我们只 有10%的资金放在国外，但是这可以让我们在配置其余的90%时保持一种冷静，是非常有意义的。”光大安石首席投资官陈宏飞说。   "

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"3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上涨了4101套。其中鼓楼区成交1759套，成为上月全市成交量第一。同时，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上涨了1816套。3月二手房成交9196套 环比涨幅80.49%南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上涨了4101套，环比涨幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作为“金三银四”的开端，南京二手房成交量在连降3月后，首次出现上涨现象。从各区成交情况来看，鼓楼区以1759套成交量位列全市第一，六合区以1574套的成交量位列全市第二，江宁区以1184套的成交量位列全市第三。新增房源14192套，比上月上涨1816套网上二手房统计数据显示，南京二手房3月份挂牌量为14192套，比上月的12376套上涨了1816套，环比上涨14.67%。从各区挂牌量来看，江宁二手房挂牌3389套居全市第一，鼓楼二手房挂牌2232套居全市第二，浦口区挂牌1920套居全市第三。业内人士分析，受“双限”政策影响，南京二手房成交量在连续下降3个月后，首度出现上涨现象。与此同时，2017年1-3月南京二手房成交量为20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。随着限购政策再度升级，预计接下来的第二季度，二手房市场短期内将会受到影响，成交量出现小幅波动。"

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正常情况下：　　1．交房以后三个月内可以办妥房产证。　　2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。　　3．缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。　　4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

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可以办的房产证一定是小产权证。没有土地证是办不了大产权证的。自己住还可以。市场上流通价值肯定会影响。不过现在中国有好多这样的房

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