新民居产权多少年？雄安新区“房住不炒”的六个关键词共有产权,严控房价

• 144****2109 "面对持续低迷的经济形势，昨天国家发改委政策研究室发表文章要求各地加大对重点地区和重点领域促投资、稳增长的工作力度，切实防范投资波动风险，更好地发挥投资对经济增长的关键作用。
  
  文章中特别提出加大对优质民营企业上市支持力度，并择机进一步实施降息、降准政策，扩大一、二线等住房供应紧张的城市的土地供给等措施。北青报了解到，发改委这一举措与当前我国内生投资增长动力疲弱不无关系。
  
  数据显示，今年以来我国民间投资骤降，上半年民间投资同比仅增长2.8%，增速比前5个月回落了1.1个百分点，比上年同期增速更是降低了8.6个百分点。 值得注意的是，国家发改委的这篇文章还特别提到了当下敏感的房地产领域。在提出进一步促进房地产投资健康发展、因城施策加大对房地产调控力度的同时，还提 及对库存较大的城市可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。数据显示，今年上半年在国内投资增速整体回落的情况下，房地产投资 表现则较为抢眼。上半年全国房地产开发投资同比增长6.1%，比去年同期的增速提高了1.5个百分点。发改委表示，一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩 大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建 的商业设施面积。
  
  
  
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  2019-11-24 16:42:11
• 147****6205 "近日，自如友家在北京召开发布会，推出了自如三居、自如寓、自如豪宅等新产品，并倡导一系列新的理念。这也是自如友家自2011年创立以来，经过多次升级后的5.0版。
  
  自如友家是链家地产旗下的长租公寓品牌。虽然目前是独立运行，但此次产品升级，仍被外界视为链家发力租赁市场的一种姿态。
  
  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
  
  “租购并举”概念的再次强化，对于传统房产经纪公司而言，不啻为一个重要契机。除庞大的租赁市场外，链家、我爱我家、世联行等传统中介公司均有着资本层面的大手笔操作，公司业务也逐渐向多元化铺开。
  
  分析人士指出，在后开发时代的变革中，传统经纪公司正受到来自房地产商、互联网公司、金融机构等的冲击。未来能否实现突围，除了与公司本身的战略、布局等有关，还将取决于行业的成熟度与规范性。
  
  发力租赁
  
  租赁是经纪公司的传统业务之一。但由于交易金额较小、利润率偏低，其利润贡献要普遍低于买卖业务（包括新房和二手房）。
  
  近年来，随着市场发展和政策层面的强化，传统经纪公司开始意识到租赁市场的前景。链家研究院院长杨现领此前在接受21世纪经济报道采访时表示，若市场达到成熟状态，未来一线城市中，将有40%以上的人通过租赁来解决住房问题；二线城市的比重为30%-35%。
  
  他表示，现阶段各城市中通过租赁解决住房问题的比重在30%以下，未来这个市场空间很大。
  
  根据链家研究院的报告，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿，2025年达到2.9万亿，2030年超过4万亿。
  
  这部分业务正面临强劲的挑战。近日，互联网巨头京东中标北京住房租赁监管平台的技术提供方，阿里、银联也已涉足租赁领域。尽管目前仅涉及交易、技术等环节，并未参与到供需环节，但其庞大的资源优势，已使传统经纪公司感到压力。
  
  其中，因更符合居住趋势、更容易产生品牌效应，且互联网技术的推进降低了运营成本，长租公寓在近几年成为资本的“风口”。传统经纪公司中，链家于2011年正式推出长租公寓品牌“自如”；我爱我家于2015年推出长租公寓品牌“相寓”。在昆百大A将我爱我家重组上市的过程中，还曾专门募资5.5亿元计划用于分散式长租公寓装配项目，但**终取消。
  
  以一手房销售代理业务为主的世联行，也在2016年宣布大力布局长租公寓，并曾计划相关融资。目前其将“红璞”作为主要的长租品牌来打造。
  
  这一领域已有诸多竞争者。房地产开发商有万科、龙湖等；一些机构已培育出YOU+公寓、魔方公寓等产品；另有酒店类背景的运营商，如华住。
  
  运营主体的背景不同，具备的优势也不同。但传统经纪机构能否脱颖而出，目前尚难判断。
  
  华菁证券近期的一份报告指出，我国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态，原因之一是资产价格的高企导致国内租金回报率长期较低；另一方面，在全球主要发达经济体利率趋于0甚至负的情况下，我国市场利率仍然长期在4%以上的水平，企业融资成本较高。过低的资产收益率和高企的融资成本很大程度上限制了企业加杠杆快速做大的可能性。
  
  据该机构统计，55%的拿房成本占比和65%的入住率是盈利的临界点。这意味着长租公寓并不是一个盈利空间很丰厚的行业。
  
  据悉，目前独立运营的长租公寓品牌中，能够实现盈利者寥寥，大部分运营商尚处于烧钱扩张阶段。
  
  华菁证券指出，长租公寓领域要成就可持续的盈利模式有两个可行的方向：拥抱资本做自持，通过物业的增值获益；将租赁业务作为入口，通过产业链业务获取超额利润。
  
  该机构预测，到2027年，品牌公寓占整个租赁市场的比重达到10%，整体管理规模预计为1060万间，估值有望达到约4.2万亿；龙头公司管理规模约为100万间，对应估值3800亿。但并未明言，哪类运营商可以脱颖而出。
  
  多元化大势
  
  租赁业务只是“冰山一角”。近年来，传统经纪公司正在做大规模和实施多元化方面有着不小的动作，为实现这种目标，链家等公司悄然进行了多轮融资。
  
  今年初，融创、万科分别入股链家，合计注入资金50多亿元。这是链家被曝出的**近一轮融资。根据工商信息，此前链家至少完成了两轮大规模融资。目前其有多达34个自然人和法人股东，涉及股权投 资基金、保险资金、房地产资金等，较为知名的股东有百度、腾讯、新希望、诺亚财富、源码资本、今日头条创始人张一鸣、美团点评创始人王兴等。
  
  借助资本优势，链家于2015年完成多宗并购，涉及成都伊诚地产、上海德佑地产、深圳中联地产、杭州盛世管家、广州满堂红等，规模迅速扩大。当年，链家地产还并购了高策经纪，在新房领域加大布局。
  
  链家于2010年成立数据信息和服务平台链家在线，2014年更名为链家网。此举是为全面打造线上平台。
  
  2016年3月，链家地产与北京万科合资成立万科链家（北京）装饰有限公司，从事装修业务。2017年1月，链家将理财业务进行拆分，以链链金融的品牌进行运作，继续经营房地产交易中的贷款和理财服务。
  
  规模大幅扩张和业务布局多元化，使得链家的估值大幅提升，按照融创入股时的持股比例估算，链家的估值超过400亿。
  
  另一家传统经纪公司我爱我家，近期**大的动作在于借助昆百大A的重组实现上市。虽然募资规模比**初有所下调，但此举对于我爱我家的业务发展颇为有益。
  
  据悉，我爱我家的业务布局涉及投 资顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产管理等。2016年11月，我爱我家还推出海外置业平台。
  
  中原地产也曾表露过在业务和资本布局上的野心。2015年4月，中原地产启动大金融战略，与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系，为开发商和购房者提供融资方案。当年8月，创办人施永青表示，希望公司一年内在港交所主板上市。这是继10年前上市搁浅之后，中原再度启动上市计划。
  
  此后，中原在金融业务上的布局有所进展，但上市计划未有实质性进展。
  
  上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，寻求规模扩张和业务多元化，是传统经纪机构布局后开发时代的必然选择，未来这种趋势还将持续。融资、上市等动作也是其必经阶段。
  
  他表示，国外大型经纪公司的发展，也大多走向多元化。传统租赁、买卖业务的利润贡献并不高，而资管、咨询等业务可带来新的贡献点。这种业务布局可作为国内经纪机构发展的重要参考。
  
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  2019-11-24 16:42:08
• 154****3493 北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。 与公租房、自住房有啥区别？ 一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别？” 为此，中新网对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。 同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权（部分或者全部），即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。 比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。 “共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时**空间有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网。 可否使用公积金贷款？ 对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的**，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。 了解到，目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%。举例来看，同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年，公积金贷款利率为3.25%，月均还款额为4900元；若使用商业贷款，执行利率为5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出了1200元。 “这对普通家庭来说，可不是一笔小数目。”在张大伟看来，在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者，毕竟公积金贷款上限是120万元，一套400万元的房子，**起码300万元。况且，公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。 买了商品房后，共有产权房要腾退？ “传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退，属实吗？”微信网友“星诚”留言称。对此，“安居北京”给出了肯定的答复。 事实上，这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中，对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求；对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求；对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求。 北京市住建委表示，共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理。 因此，如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房，便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”，因此，产权重新分配也属合情合理，而其主要目的，还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。 不仅如此，针对共有产权房的再上市管理，北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 建在哪？社区环境如何？ 从北京市住建委近期发布的解读来看，共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念，便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。 官方表示，共有产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域；全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准；实现小区无线网络（WIFI）全覆盖；同时安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库；并将图书馆、健身馆作为标准配置。 目前，北京开放摇号的唯一一个共有产权房项目为首开保利锦都家园(楼盘资料)，可售房源为427套。该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，紧邻地铁6号线，交通相对便利，离朝阳区青年路商区仅十分钟车程。 咋定价？产权占比多少？ 与其他产权型保障房不同，共有产权，顾名思义要对产权进行合理分割，至于个人购房者能购买多少份额的产权，并不能自主选定。 根据规定，购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。 售价方面，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定；其次，与商品房类似，每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动，浮动范围为±5%。 谁能买？怎么申请？ 针对谁能申请的问题，《北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定：“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。” 当然，《办法》也明确，各区人民政府需在遵循基本申请条件的前提下，考虑重点人才的居住需求，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 “怎么才能申请？”是被问询**多的一个问题，有网友甚至表示，“一开始就关注共有产权房，但再看到消息，第一波摇号已经结束了，不知哪能及时看到项目消息。” 对此，北京市住建委给出了详细的操作方法。由于共有产权房实行网上申购，符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。 发现，若想及时获取共有产权房的申请和摇号信息，可关注“安居北京”的微信公众号，重要信息均有展示；申请人欲查询资格核验结果、申请编码和摇号结果等，可登陆北京市住建委官网“共有产权住房（自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛））”专栏进行查询。
  2019-11-24 16:42:04
• 138****9379 "演员方子哥买房被骗 女房主将房子抵押后再卖
  演员方子哥为给儿子买婚房，通过中介与女房主签订合同交付全款393万后，才知道对方已将房子抵押贷款。此外，这位女房主还涉嫌以一套小产权房骗取投资款、装修款等，昨日因被控诈骗罪、合同诈骗罪在北京一中院受审。
  房产证交给买房人换房款
  方子哥曾获金鸡奖、百花奖**佳男配角。2012年6月，其子准备结婚，于是他和妻子颜某通过我爱我家奥体东门店四处找房，**后看中了北四环东路的一套三居室，售价约为393万。
  昨日，颜某因是本案证人未能旁听此案，其在电话中回忆，当时看了房后在中介人员带领下见到了女房主李蕊，并重点查看了房产证，上面标注所有权人确实是李蕊，且没有抵押记录。之后双方在中介处签订了二手房买卖合同，并依照规定由中介上传到房管部门网站上备案，即“网签”。
  在等待网签过程中，李蕊改名为李佳霖，而颜某与李佳霖之间的交付手续也未中止。颜某称她按照进度每打一笔款项后，李佳霖要么带她看房、要么给钥匙，**后直接将房产证交给了她以彰显诚意，颜某共计打款393万，但之后李佳霖却突然失踪了。
  颜某随后得知，另外一拨自称也买了这套房屋的人员，要求终止网签申请。
  房产抵押贷款后制假证再卖
  得知此情况后，颜某持李佳霖的房产证到房管局核实，发现房本系伪造。而李佳霖因涉诈骗，已于2013年2月23日被海淀警方刑拘。
  据在案证据显示，李佳霖第一次给颜某看的房产证确实是真的，但在2012年9月其将房子以**高额抵押贷款的方式押给银行(贷出约500万)，之后按照规定其房产证上应该有抵押记录，但她却涉嫌用一张伪造的房产证骗取了颜某信任。
  据检方指控，李佳霖涉案共计千余万，除了涉嫌合同诈骗方子哥夫妇393万外，还涉嫌诈骗罪三项，分别是用伪造的房屋所有权证、国有土地使用证，骗取孙某投资经营款550万、骗取郝某装修款100万，以及假意委托姜某出售北四环东路三居室等，骗取姜某260万。颜某所得知的另一拨要求终止网签的人，就是姜某等人，也因房产被抵押无法交易。
  
  
  
  
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  2019-11-24 16:42:01
• 135****0254 "70年产权到期后房子归谁？谬传混淆土地和房屋权利
  房子产权过了70年就收归国家？这个说法曾经一度在坊间流传。如今，房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上**厚重的一块，房子这**重要的财产可容不得半点马虎。其实，坊间流传房子70年产权的说法是不准确的，它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日，人民日报官方微信也转发文章，对相关的概念进行了澄清。
  谬传混淆了土地使用权和房屋所有权
  我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
  
  
  
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  2019-11-24 16:41:59