大产权过户多少钱？与时俱进改进共有产权房政策落实“房住不炒”

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  北京***跳水 年内难有反弹
  “几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一**附近的房产中介对中国证券报说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，包括***在内的住宅价格逐渐回归合理，四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实，房地产市场将更趋平稳。
  成交均价继续走低
  中国证券报在调研中发现，近期北京市***价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的***，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙**的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
  链家数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。
  有购房者向表示：“前期房价过高，不敢‘出手’。现在市场平稳了，大家不那么躁动了，又开始犹豫房价会不会更低，不想这么快‘出手’。更何况，在多校划片政策下，我们花了大价钱也并不一定能上理想的**。”
  中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
  从总房价来看，北京西城区师范**附属**附近，原本销量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易总价下降50万元到100万元。而且，房屋降价具有传染性，某套房源降价会传导至周围房子，降价房屋会越来越多。
  房价反弹可能性较低
  “近期北京东西城区房价有较大降幅是‘3·17’调控政策见效的表现。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大，如今市场开始回归理性。
  中原地产研究中心统计数据显示，截至8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，预计8月合计成交7600套，连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示，今年3月成交量曾高达近2.6万套。
  有房产中介对表示：“房屋交易数量从五六月开始逐渐减少，到七八月越来越少。”
  从房价来看，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，北京房价在四季度将继续下降，但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价，既与北京市的限购政策有关，也与逐步推行的租售同权政策有关。
  “政府会保持政策的连续性。从市场数据来看，有必要继续维持现有的调控政策不放松，种种迹象表明，后续调控政策会保持稳定。”易居研究院研究员赖勤表示，在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下，未来半年内房价难以出现明显反弹。
  ***方面，房天下副总裁司智认为：“北京的住房购买力非常强，无论是刚需还是刚改，***降温更多的是行政限价导致的，并不是市场供求关系的真实体现。如果坚持现有政策，***价格难以反弹，但进一步下跌空间不大。”
  加快推进租购同权
  近几个月以来，倡导租购同权以及租售并举的政策不断出台，对平抑房价以及打击“炒房”有明显抑制作用。日前住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
  各省市租赁新政也在积极跟进：上海接连推出只租不售地块；合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；杭州支持个人闲置房源改造，强调租购同权；南京提出要研究建立承租人权利清单；济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等。
  赖勤认为，从长期来看，租购同权体现了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心，有助于让房价回归正常。随着教育制度的改革和教育资源的增长，***将逐渐淡化学区概念，房价会趋于合理。
  但租购同权面临难以落实的困难。胡景晖称，我国公共资源较为紧张，切实落实教育、医疗等方面的租售同权尚存难度。近日国土部、住建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》会对房价产生平抑作用。
  中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示，由于租售比过高，民营租赁企业很难盈利，需要政府组建国企介入该市场，并辅以相应的长期融资手段支持房屋租赁国企的发展。比如，发展以租赁房产为抵押的长期融资债券及其二级市场等。由于出租的投资回报期较长，政府会相对深度介入，并承担相应的社会责任。
  
  
  
  
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  2019-11-24 16:41:33
• 141****3492 1、什么是房屋产权? 一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。 而根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 2、大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别? 第一，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。 第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。 第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。 第四，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。 3、房屋产权70年怎么算? 房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。举个例子。开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好，并于2016年通过竣工验收开始销售。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2017年入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的，即2010年+70年，也就是说2080年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。 4、土地使用年限到期怎么办? 方法一:延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 方法二:国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 但是一般情况下，房屋住宅不到70年就会拆迁。 不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
  2019-11-24 16:41:32
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  把房子抵给保险公司，每月领养老金，身故后房子归保险公司
  武汉或将推出“以房养老”保险
  据武汉晨报报道 老人将自己拥有完全产权的房子抵押给保险公司，每月领取一笔养老金或接受老年公寓服务用于养老直至身故，老人身故后房子归保险公司所有，武汉老人或将有机会尝试“以房养老”保险这种时尚的养老方式。
  近日，中国保监会向各保险公司下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的征求意见稿》(以下简称《征求意见稿》)，武汉名列“以房养老”保险首批试点城市。
  武汉一保险公司相关负责人表示，已收到该《征求意见稿》，产品何时上市尚未确定。以房养老保险也称“倒按揭”，投保人是60岁以上的老人。“以房养老”保险试点产品将分为参与型和非参与型两种。参与型产品指保险公司可参与分享房屋的增值收益，非参与型产品指保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房增值部分全归投保人。
  
  
  
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  2019-11-24 16:41:29
• 156****7599 近日，京东正式宣布进入房地产领域，拟将房地产与电商进行新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等，旨在打造一个“大地产时代”的服务平台。而就在一个多月前，杭州（楼盘）全城租赁房源引入芝麻信用，阿里巴巴这一大举“入房”行动成各界关注的焦点。 然而，反观房地产原有的电商品牌，已从前几年的繁华进入发展阵痛期。随着房地产调控的加码，让爱屋吉屋、房多多、Q房网等传统房地产电商平台遭遇多重利空，原本引以为傲的盈利模式也被认为面临巨大挑战，加之外来者的强势介入，可谓“屋漏偏逢连夜雨”。 房地产电商模式进化“早先的搜房网即现在的房天下，安居客被视为房产电商的1.0版本。”一位熟悉电商的业内人士告诉《每日经济新闻》。这类统称为O2O模式，中介公司借助线上平台现有数据信息及流量，利用其新媒体营销及互联网渠道优势，将流量转化为客户。 而到了2.0版本，房多多、爱屋吉屋、好屋中国等移动互联网端起家的房地产电商公司兴起，其主要模式是用互联网手段切入到房产交易，争夺市场份额。 如今，互联网的深度介入使得线上交易所需的数据和工具更多样。例如，京东线上有10多万供应商和100多万客户，涉及家电、装修等。有了这些一手的线上交易数据，可以实现匹配交易。而阿里则是利用大数据、人工智能与房地产行业融合，以信用为体系介入租房市场。 电商巨头涌入将改变行业生态“不少城市的开发商为了进一步完成去化指标，肯定会利用房产营销工具。”东方证券首席分析师竺劲告诉《每日经济新闻》，融资的收紧使得开发商将回款率作为**重要的考核指标，加快去化已成开发商的共识，因此开发商对代理公司的依赖程度势必会有所提高。 这也就给了房地产电商公司的新房代理及电商业务的发展创造了空间，也是促成阿里、京东等互联网巨头相继涌入的一大原因。 上述业内人士直言，阿里和京东等电商巨头进入房地产市场，必然会推动整个行业改变。互联网在房地产市场的角色越发重要，行业内将越发重视数据、技术。电商巨头的进入使得整个房地产行业变得更高效更具有创新精神，同时也会进一步促进房地产行业的开放、透明及与其他行业的联系。 线下成新旧阵营“交锋点” “猛虎”的来袭，必定会对已有的电商平台形成压力。对于一些完全转向线上的房地产电商平台而言，或将与巨头产生直接对垒。 以房天下为例，一位接近该公司的中介人士就告诉，原先的房天下是线上线下都想抓，但经历了阵痛之后，放弃线下交易，转而以提供平台数据为主。比如房天下的天下云系统，原先的信息平台和广告平台变成了现在的数据平台。 那么突破和逆袭点在哪儿？ 该中介人士进一步指出，对于大平台来说，关键还是客源和房源。但即使是大的平台，客源好找，核心的房源还是动态变化的，要想实现业主需求的准确画像和供求匹配并不容易。 因此，线下的交易也非常重要，这是房地产行业有别于其他行业的“实物”属性。传统中介如链家、世联行等拥有大量线下门店的企业则更有优势。 “房屋交易的特殊性质注定了其无法只在线上完成交易，电商、互联网中介同样需要提供优质的线下服务才能真正吸引消费者。所以，这也是新旧力量的主要交锋点。”上述电商人士表示。
  2019-11-24 16:41:17
• 156****0220 "在近日举行的2016年博鳌房地产论坛上，海外房地产投资成为一大议题，与会的众多企业家及专家学者认为，当前房地产泡沫在一定程度上是由国内投资渠道狭窄、货币资金积压所助长起来的，海外房地产投资是减少当前房地产市场泡沫的有效途径之一。
  
  冷热不均资金积压助长房产泡沫
  
  从今年上半年的情况来看，全国房地产市场出现地区性“冷热不均”现象。一、二线城市房价过热、泛起泡沫，三、四线城市库存积压、遭遇冷落。同 时，在一、二线城市之间也出现了地区不均衡现象，“北上广深”中的广州在其余几城一片涨声中仍保持房价平稳，而二线城市中表现突出的“四小龙”南京、合 肥、苏州和厦门的房价涨幅也让其他二线城市望尘莫及。
  
  不少企业家和专家学者认为，一方面，当前国内投资需求正在快速增长，大量的资金需要流通；而另一方面的现实是当前国内投资渠道相对狭窄、货币资金积压，这样的矛盾助长了热点城市房地产市场的泡沫，加剧了地区之间的分化。
  
  交通银行首席经济学家连平认为，财富的高速积累和宽松的货币政策容易导致房地产泡沫产生，一些人或者家庭的财富积累水平过快，甚至呈现几何级增长，必定考虑将财富用于投资，以期创造更多财富，而“通常在货币较宽松的情况下，资产价格上涨是常见现象。”
  
  著名经济学家、中国经济体制改革研究会国民经济研究所所长樊纲不提倡将房价上涨一味归因于货币超发，但他同时也指出“货币是到处都流通的，像水 一样漫灌，食品缺了食品涨，汽车缺了汽车涨，股市火的时候股票涨，房价也是一样。”言下之意，投资者手中的货币资金本来就是具有流通需求的，且投资者普遍 关注的是那些资源紧缺、利润可观的投资领域。
  
  外向突围海外房产投资受关注
  
  对此，不少专家学者及企业将目光投向海外房地产投资，认为这是解决当前问题的一个可行的手段。
  
  近年来，我国海外房地产投资规模发展迅速。信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢指出，2011年到2015年，中国投资者单独在美国商业地产投资已达 171亿美元，年交易量从2010年的五六亿美元，变成2015年的85亿美元。中国资本在海外主要房地产市场已逐渐成为一支强劲的资本力量，海外地产界 对中国资本重视程度也越来越高。
  
  关于海外房产投资升温的原因，蓬钢表示，国内经济环境和房地产投资机会不太稳定，高净值个人投资者在海外资产配置需求越来越大，人民币对美元贬值压力较大等诸多原因都促进了海外房地产投资需求的扩大。
  
  “海外投资这两年是十分火爆的。”全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。当前国内投资渠道有限，大城市因为要控制 城市规模，一定程度上限制了投资，而在小城市进行投资所获的利润则相对有限，这促使投资者转而把目光投向一些海外大城市，如近年来海外投资比较集中的纽 约、伦敦、悉尼等。
  
  国内投资环境的不稳定也是促使投资转向海外的一大因素，“虽然目前国内尚有很多投资机会，但海外房地产投资也是中国企业要考虑的要素之一，以分 散国内不确定投资因素带来的危险。”蓬钢在论坛上演讲时说，尤其是大型企业，无论从战略考虑还是资产配置和投资机会、投资回报等方面来考虑，都应关注海外 房地产投资。
  
  对于国内市场的投资环境，迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东的观点稍显悲观，当被问及倾向于在国内哪个城市进行投资 时，李晓东回答说：“我选择一个都不投。”他表示，目前国内房地产市场处于一个焦点城市过热、次要城市过冷的阶段，“北上深等一线城市和二线热点城市，目 前市场面比较好，但成本高，进入风险比较大，三四线城市更不敢进。”据了解，建银精瑞资本近年来正逐渐缩减其国内业务。
  
  前景展望风险与机遇并存
  
  在发展前景上，海外房地产投资是风险与机遇并存的。
  
  金谷国际信托有限责任公司副总经理元磊分析说，随着我国经济实力不断发展，国内无论是机构还是个人的资金都有增值或保值的需求。同时，随着国际 化融合程度加深，人们资产配置要求变得更高，加之近年来海外房地产投资的相关服务代理机构也越来越多，为投资创造了更加便利的条件，吸引了更多投资者将目 光转向海外市场。
  
  元磊说，目前国内海外投资还属于尝试阶段，区域上主要集中在一些发达国家的大城市，投资方向也主要是在房地产等小部分易于把控的领域。虽然在地域、汇率、政策等方面具有客观存在的风险，但在选择项目时投资者还是普遍趋于理性的，海外房地产投资前景应该还是很好的。
  
  对此顾云昌也持相同观点，他认为，“在避开风险的情况下，房屋**再加上汇率的差价，收益还是可以保证的”。
  
  对于目前存在的具体风险，众人所持看法也不尽相同。戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟认为主要有“两难”：一是选取好的 投资项目难，因为投资者对外国的市场情况不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的项目，例如，“美国人如果有好项目，本地投资人第一时间就买了，根本 留不到中国人手上，所以从找项目开始就很难。”二是项目执行难，由于投资市场位于海外，中国的投资者出手肯定不如当地人快，所以即使发现了好的项目，执行 起来也是有困难的。对此范桂娟建议，要用外国人的思维去看市场风险和执行难度，去看资产类型，去投本土资本觉得比较好的项目。而蓬钢则认为，海外投资的风 险主要在于投资以后的跨境管理维护较难。
  
  总之，海外房地产投资虽然不是这一两年才出现的新事物，但由于国内房地产市场的现实情况，它正日渐受到越来越多的关注。尽管存在风险，其发展潜 能仍被许多人认可。“我们也投资一些美国的项目，它有什么好处呢？当你去看美国的时候，使你能够冷静下来，这对我们做中国市场的决策很有帮助，可能我们只 有10%的资金放在国外，但是这可以让我们在配置其余的90%时保持一种冷静，是非常有意义的。”光大安石首席投资官陈宏飞说。
  
    
  
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