城阳共有产权房政策

针对于青岛城阳所推出的共有产权政策，主要是为了吸引更多的人才落户，所突出的当地人才和自己所在单位按照一定的比例共享房屋的产权，根据人才的种类不同，所按照的比例也各不相同。一般来说层次越高的人才，和企业之间的产权比例就越低，一般来说处于1~4层的人才本人和企业之间的产权比例在7:3，企业会缴纳更多的购房费用，而且就住房的年限来说，共有期限以为8年会比5~7层的人才时间会高一些。对于在申请的过程当中，符合相关条件的购房者可以向该地区的单位进行申请，经过单位同意之后，再由相关部门的批准，办理相关的共有产权购买协议。如果共有产权期限到期之后，如果属于1~4层的人才可以无偿获赠30%的产权，对于5~7层的人才来说，可以由个人出资购买剩余20%的产权。而且购买之后也需要等待5年之后，才可以进行上市交易。

根据2020年的相关政策，针对于青岛城阳区，所推出的共有产权房屋的申请条件，第1条就是需要满足青岛市对于人才引进类别的七大规定，此外如果是非城阳区的青岛当地人才，如果在非城阳区拥有房屋，必须在签订了购房合同之后，将户籍迁到城阳区。**为关键的一点就是，在申请共有产权房屋的时候，必须要符合限购政策，具体的人才引进类别可以咨询当地的社区或者是派出所。具体申报的过程可以向用人单位提出申请，在申请的过程当中，需要提供个人的申请表，并且将本人的学历或者是职业资格认证以及户口本，劳动合同等相关证明。此外在购房的时候，需要将家庭内所有成员的相关资料准备齐全，对于已经拥有购房资格的申请者来说，需要有企业向自然资源部等相关部门提出申请，由企业办理相关的购房手续。对于相关的层次政策来说，要对应人才的**高学历。

杭州共有产权房政策是：①一户家庭只能享受一次共有产权住房保障②购房家庭符合住房限购政策③购房家庭在杭州市内无住房。④不动产权证满10年后才能够上市交易共有产权保障其实就是个人和政府共同拥有房屋的产权，实行政府与购房家庭按份共有产权，自购比例多少还可以选择，比例限定在50～80%范围，在符合条件的人群，无论是否有杭州的户口都能够进行申请。目前共有产权房按照摇号顺序选房，共有产权房取得不动产权证满5年的可以收购政府的份额，也就是说把房子完全变成个人所有，因失信被责令增购政府份额的，即便是取得了全部的份额，还需要在15年之后才能够上市交易，如果不是以家庭为单位进行申请，单身申请人需年满30周岁才具备有申请的资格。

一、共有产权房可以买卖吗?共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。二、共有产权房是如何认定的共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房与经适房的**大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。三、共有产权房如何办理过户购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

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个人与政府“合伙”买房,这是什么意思呢?共有产权住房政策正在全国北京、淮安、上海、深圳、成都、、黄石这6个城市作试点,相信很快就会在全国范围内实行该项政策。共有产权房就是个人与政府共同出资购买房屋,只是产权归属于政府和个人共同所有。这是一种新的模式,与经济适用房以及保障房不同。 从目前试点的城市来看,共有产权房主要目的有以下几个方面:1、解决低收入家庭解决住房问题,这也是主要的目的;2、规范经济适用房、限价商品房制度,遏制投机牟取暴利的行为,确保买房是为了解决住房问题;3、抑制房价的过快上涨;。 在政府将楼市“去库存”定为2016年经济工作的重大政策的前提下,国家颁布实施了一系列的政策,如降低**款比例,降低基准利率等等,国家还鼓励农民进城买房,鼓励低收入家庭解决住房问题。引导农民进城买房,并提供大量的工作机会,俗话说安居才能乐业!共有产权保障房就可以让更多的低收入家庭,想要进城置业的人们眼前一亮。共有产权住房是一种有限产权的住房新模式,政府和购房者将会共同得到房屋的增值收益和共同承担房屋贬值风险。这样既可引导农民,尤其是偏远地区有购房需求农民,进而达到“去库存”的结果。当然,共有产权房还在进行试点,有很多需要完善的地方,如相应法理依据,更加有名的运作制度,对申请、分配、售后监管等各环节进行约束,真正按照预先目的实施让更多的家庭得到实惠。 共有产权房模式其实是“经济适用房”的一种进化模式,共有产权房在价格方面和普通的商品房一样,随行就市,共有产权的模式主要有政府占比为30%或者70%,政府和个人共同承担房屋的收益或者贬值。