北京共有产权房的弊端

3日至10日，北京市就《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》征求意见。今天，市住建委也公布了此次公开征求意见的情况反馈。包括对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面，并明确共有产权住房可以办理落户、入学。总体来看，社会各界对本市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，认为是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。反馈意见对一些具体细节问题提出了意见建议，我们进行了认真研究分析，并逐条回复如下：一、关于《办法》具体意见建议的反馈情况群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。

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北京共有产权房申请条件：1、购买共有产权住房的申请人需具备完全民事行为能力，并包括夫妻双方和未成年子女在内的家庭成员。对于单身家庭的申请人，年龄必须满足30周岁及以上。2、申请共有产权住房的家庭应符合北京市住房限购条件，并且其家庭成员在北京市均没有住房。3、每个家庭只能购买一套共有产权住房。4、非京籍共有产权房条件：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。共有产权房申请流程：共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，网上申购，具体按照以下程序进行。1、网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。2、网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。3、联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过北京市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。

北京共有产权房，是否值得购买，要看自己的实际需求，一般来说还是值得购买的。主要是因为价格比较低，购房压力较小，对于刚需来说可以购买。如果是为了投资，那就要分清楚是那种类型的共有产权房，老的共有房不建议购买，如果是新型共有房需要具体分析，毕竟相对来说金融属性略弱一些，且位置大多较为一般。北京楼市目前存在两种“共有产权房”，老的共有房是2017年出现的，新型共有房2020年年底才出现，二者也有较大的区别，老的共有房本质上是一种“政策性商品住房”，甚至可以说是“保障房”。而“新共有房”则是一种“商品住房”。新型共有产权房与现有共有产权房的区别：1、购房人只需要拥有在京购房指标即可，不需要“名下无房”和“没有住房买卖记录”这两个条件。2、出租收益全部归购房人所有（此前是按产权份额分）。3、5年限售期满后，购房人再出售该房子，政府只按产权比例收回原值房款。4、再次交易后，购买人将获得100%产权，转为普通商品房。共有产权房的优缺点：1、优点可以让购房人付小部分的钱，就去解决没有房屋的问题，因为产权和政府共有，而且这种房屋的价格一般比市场上的商品房价格要低很多，对于购房人来说是享受优惠政策的住房，而且还能够让政府达到去库存的任务。2、缺点因为只有部分的产权，所以想要拥有完全的产权，还需要从政府那里把部分的产权赎回，总体算下来，所花费的费用也不是特别便宜，而且对于购房人的要求是比较高的。

北京共有产权房有房山长阳共有产权房项目、昌平共有产权房项目、平谷共有产权房项目、周庄子共有产权房项目，这几个房产项目的位置都很不错，而且位于所处地区的核心区，交通比较便利，都是一些相对来说成熟的地段，周边有地铁和轻轨，共有产权房对于申购家庭来说目前还是一房难求，所以对于申请人的资质要求还是比较高的。所谓的共有产权房，指的是政府和购房人共同承担住房资金，在分配时会在合同当中明确双方资金数额和将来各自所占有的房屋所有产权比例，共有产权房在退出的时候会由政府回购，而购房者只能够把自己所购买的部分资产数额变现，目前在北京所实施的共有产权房，要求一个家庭只能购买一套共有产权住房，如果说在申请前已经签署过安置房补偿协议，或者是在本市有住房，则不能够购买。

北京共有产权房值得买的，北京的房子价格还是比较高的，如果只是购买普通住房的话，不是普通家庭能够承受得起的费用，而共有产权房的价格会比较便宜，如果受到资金限制的话，可以选择申请购买共有产权房，但是购买之前需要先了解清楚共有产权房，是不能够上市交易的，只有居住属性。如果想要上市进行买卖的话，需要等待产权满足5年之后才能够进行买卖，而且交易的手续会比一般的产权方要复杂。北京市共有产权房申请流程1、先在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站上查询项目，网上申购期限不少于15日。2、在官方网站提出项目购房申请，提交资料。3、在申购期结束后20个工作日内进行审核，市住房城乡建设委会等部门会联网审核，对审核结果有异议的，持相关证明材料到区住房城乡建设委申请复核。4、按照相应的要求确定摇号家庭的名单，并且把摇号的名单公示。5、对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。6、通过摇号之后，复核通过的选房家庭可签订购房合同。