买二手房学位用过了还能用吗

二手房学位如果用过了，要咨询一下学校是否可以再次使用学位入学，一般来说只要超过6年还是可以继续使用的，现在很多的城市为了降低学区房的价格，推出了一系列的政策，其中就有学位制，也就是一套房子，只有一个学位，再使用过之后只有超过6年，或者是一个家庭当中的子女，才能够再次使用，如果把房子卖掉，过户之后是不能够使用的。学区房之所以会比其他的房子要贵很多，主要就是为了可以更好的话分到旁边的学校去读小学，尤其是一些重点的小学，周边的房子是很贵的，往往会比同等类型的房子价格要贵一倍以上，在购买之前先要到教育局去了解一下入学的政策和标准，最好还是要实地到学校去了解一下，现在有一些城市出台的政策，在购买这套房屋之后，只有读完小学或者是初中的义务教育之后才能够出售。

买二手房学位用过了，能不能继续使用，要看当地的政策，一般来说只要超过6年学位还是可以继续使用的，但每个地区的政策不太一样，有些地方要求完成初中的义务教育之后才能够出证，所以在购买学区房之前，除了要先了解就近入学的政策是否符合之外，还要看一看当地有没有出台相关的规定，不要盲目的购买，并且在购房之后要督促原房主尽早的把户口迁出。大多数的学区房其实都是二手房，而且都是学校化区招生的衍生品，现如今也成为了一些房地产开发商的促销手段，特别是一些重点小学旁边的房子，售价会比普通的房子要贵很多，所以除了要了解就近入学的政策之外，挑选房屋的时候，也要做好购房的预算，不要超出自己的经济范围，而且在申请房屋抵押贷款的时候，也要预估好之后每个月的还款额是否能够承受。

用公积金买二手房需要具备条件:（1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。（2）具有完全民事行为能力；（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；（4）以所购、建房屋作抵押；（5）售房单位同意提供阶段性担保；(6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；（7）无不良信用记录、个人信用良好；（8）同意办理抵押房屋财产保险。公积金买二手房贷款额度（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；

全部5个回答 >

买二手房能用公积金贷款，而且如果在自身公积金账户当中的余额比较多，可以优先考虑使用公积金贷款，会比商业贷款拥有着更多的优惠条件。大家购房之前需要注意的是，如果想要使用公积金贷款购买的二手房，只能是商品房或者是满足上市条件的经济适用房，首先一条就是拥有正规的房屋所有产权证。针对于一些商业性质的住房，比如说公寓是没有办法使用住房公积金的。在购买房屋的时候，除了对于房屋本身的性质有一定的要求之外，个人的资质也要符合公积金中心的条件，虽然绝大多数的城市首次购房使用公积金贷款，**的比例在20%~30%之间，申请贷款的期限往往和贷款人的年龄有一定的关系，二者相加不能够超过65岁，所以购买二手房的房龄不能够太老。

买二手房能用公积金贷款，公积金贷款只是购房的形式，无论是新房还是二手房，都不影响，只要满足贷款的条件，即便是二手房也同样能够使用公积金贷款。使用公积金贷款的房屋可以是商品住房、经济适用房或者是限价商品房，需要有房屋所有产权证，如果是小产权的房子不能够使用公积金贷款。在公积金中心对于二手房进行评估之后会给出贷款的额度。按照当前的贷款抵押标准，使用住房公积金贷款需要支付一定比例的**款，一般是按照房屋总价的30%在一些城市，如果所购买的房屋面积小于90平米，贷款**可以低到20%。此外申请贷款的借款人年龄和申请贷款的期限相加，不能够超过65岁，此外因为二手房的房龄比较长，所以使用公积金贷款，二手房的房龄不超过15年。