二手房能用公积金吗? 买二手房，能用公积金吗？怎么用？

• 157****1119 用公积金买二手房需要具备条件:
  （1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。
  （2）具有完全民事行为能力；
  （3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；
  （4）以所购、建房屋作抵押；
  （5）售房单位同意提供阶段性担保；
  (6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；
  （7）无不良信用记录、个人信用良好；
  （8）同意办理抵押房屋财产保险。
  公积金买二手房贷款额度
  （1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
  贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限； 2019-04-12 18:35:27
• 148****3116 二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件：
  
  
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；
  
  2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工；
  
  3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的**款，同时无公积金贷款余额； 2019-04-12 18:35:22
• 154****7709 下面以苏州市二手房公积金贷款举例：
  
  二手房公积金贷款：
  
  办理条件：
  
  1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
  
  2、无公积金贷款余额；
  
  3、首次或第二次办理公积金贷款；
  
  4、购买苏州市范围内的存量成套住房；
  
  5、购买住房的**款不低于规定比例；
  
  6、能够落实贷款担保。
  
  采用资金托管方式的地区办理需提供材料：
  
  1、存量房交易信息确认书；
  
  2、存量房交易资金托管（监管）协议； 2019-04-12 18:35:17
• 137****2728 大家好，我是小jio冰凉的豌豆尖儿。
  
  一到冬天，我就变成一个非常需要电热毯保护的女人，带着被窝上班是我**大的梦想。
  
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  今天的主题是答疑解惑，为你们拨开迷雾见光明，房帮帮**博学的知心小姐姐已上线，请系好安全带。
  
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  我是外地户口，想在德阳买房子，还有四万车贷可不可以贷款？
  
  
  
  如果你想公积金贷款，按规定户口和缴存地必须有其一在本地，既然你是外地户口，你的公积金就必须交在德阳。
  
  
  
  另外其他类型的贷款如果有5万及以上就不能办公积金贷款，你刚好4万，可以办理，但需要做强制公证，保证还款，如果以后你还不起贷款你的房子就会被强制执行。
  
  
  
  如果你想商贷，要看你每月车贷的还款额多不多，也要综合你的收入和房贷贷款额考量，车贷+房贷**多只能占收入的一半。比如你每月车贷还2000，房贷算下来3000，那你的收入至少要1万，才能办得下来。
  
  
  
  当然，银行会根据你的职业、是否结婚等个人情况综合评估你的还款能力，如果你是医生、公务员这类收入比较稳定的人群，或者两口子一起还房贷，那一般问题就不大。
  
  
  
  假如是收入不高的单身汪，那银行可能会提高你的**比例。单身已经没人暖床了，还要多给**，真是凉上加凉。
  
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  新出的**入学政策规定一个户口6年内只能有一个学位，是从好久开始算？我买二手房要咋个查这套房子学位用过没有？
  
  
  
  这个规定是从2017年当年开始记录并执行（原则上6年内只提供一个学位，符合国家生育政策的除外），只要你买的房子从2017年起没有用过学位，那就不影响你娃娃以后入学。
  
  
  
  二手住房地址用于登记入学的情况，可以通过三种方式进行查询：
  
  
  
  一是查看出售方户口簿，明确住房地址户籍登记情况，看户口簿上是否登记有2017年及以后入学的适龄儿童信息；
  
  二是到户籍地址对应的**请**帮助查询该住房地址适龄儿童入学情况或请区教育局教育股工作人员帮助联系**查询；
  
  三是到户籍所属派出所请户籍管理民警帮助查询住房地址户籍登记情况，弄清该套住房地址用于登记入学的适龄儿童状况。
  
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  买房买在天元，想让娃娃到市区读书，办居住证行不行？
  
  
  
  德阳读**是免试划片就近入学的原则，根据学区划分优先招收“市区户籍生”。
  
  而居住证是不分学区的！是在处理完所有户籍生之后，看哪个**有剩余学位再行分配，如果放弃自己的户籍去办居住证，可能**后连户籍所在的**都读不到，适得其反。
  
  
  
  要么你就老老实实让娃娃在天元读书，要么就重新给娃娃落户，娃娃落户到爷爷奶奶家也是可以的，具体有10种招生顺序，优先招收“人户一致”，再招收“人户不一致”，可以点击【这里】查看。
  
  
  
  
  
  
  我办了20年房贷，以后可不可以根据我的经济情况延长或缩短？
  
  
  
  告诉你一个残酷的现实：短可以，长不行。
  
  大兄die，你当银行都是吃素的吗？可以让你任意伸缩？
  
  虽然房贷上限是30年，但你贷款时确定了房贷年限，就不能延长。所以还是建议能贷多长就尽量长，用银行的钱真的划算些。
  
  如果你是欠人钱就浑身不舒服的土豪，那你可以通过提前还款来缩短年限，但不能直接办理年限缩短。
  
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  开发商迟迟办不下房产证，说是小区内业主的维修基金没有交够，维修基金跟房产证有关系吗？
  
  
  
  给大家科普一下，现在二证合一了，办房产证都是进行不动产登记，首先要开发商把小区进行不动产登记，俗称“办大证”，才能分户下来办理具体每一户的不动产登记，俗称“办小证”。
  
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• 147****5576 毫无疑问，只要你满足二手房公积金贷款申请条件，是可以申请公积金贷款的。虽然公积金贷款利率更低，但是缺点在于手续繁琐，审批时间长。今天小编就来跟大家分享手房公积金贷款的相关知识。
  
  
  
  二手房公积金贷款申请条件：
  
  1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
  
  2.有稳定的经济收入，信用记录良好，有按时偿还本息的能力。
  
  3.连续正常缴存住房公积金一年以上，且公积金帐户有一年以上的缴存余额。
  
  4.具有合法的二手房购房合同。
  
  5.已交付所购住房全部价款30%以上的**款（二套房**50%以上）
  
  6.借款人夫妻双方无不良信用记录，无任何形式的贷款（包括担保贷款）或贷款已还清。
  
  二手房公积金贷款流程
  
  二手房公积金贷款流程：
  
  1、到贷款银行提出借款申请
  
  2、银行审核
  
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  
  3、到贷款银行签订借款合同
  
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
  
  4、到产权部门办理贷款担保手续
  
  办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  
  5、办理住房抵押保险手续
  
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  
  6、签订还款协议和划款
  
  7、银行划款
  
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
  
  二手房公积金贷款流程
  
  二手房公积金贷款额度计算方法：
  
  办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  
  
  二手房**计算方式：
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款) ；
  
  贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)；
  
  贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 新房购房贷款**高能够30年，而二手房**高年限为20年。
  
  2019-04-12 18:35:08