一般不计入房价。电商费其实是开发商把房屋销售的一部分任务外包给了电商平台，电商平台推销房屋的时候，收取电商费，但是由于电商费和买房的优惠政策相互捆绑，所以只有缴纳了电商费用，才能购买到优惠价格的房屋，这也是开发商的一种卖房策略。在购买房子的时候，应该要了解以下这几点的注意事项：1.如果是开发商出售房屋，那么必须持有商品房预售许可证。2.如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书还需持有房地产经纪机构备案证明。3.业主在缴纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同，这样可以在一定程度上规避自身的风险，以免上当受骗。4.购买商品房出要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，通常不会收取所谓的“服务费”，所以在购买房屋的时候，一定要多加注意，防止多缴纳一些无中生有的费用。
购房电商费是什么
145****0442 | 2019-12-18 14:45:35
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157****5121 电商费其实是开发商把房屋销售的一部分任务外包给了电商平台，电商平台推销房屋的时候，收取电商费，但是由于电商费和买房的优惠政策相互捆绑，所以只有缴纳了电商费用，才能购买到优惠价格的房屋，这也是开发商的一种卖房策略。
在购买房子的时候，应该要了解以下这几点的注意事项：1.如果是开发商出售房屋，那么必须持有商品房预售许可证。2.如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书还需持有房地产经纪机构备案证明。3.业主在缴纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同，这样可以在一定程度上规避自身的风险，以免上当受骗。4.购买商品房出要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，通常不会收取所谓的“服务费”，所以在购买房屋的时候，一定要多加注意，防止多缴纳一些无中生有的费用。 2019-12-18 14:46:06
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问 购房电商费是什么答
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现在在北京和北京周边买房都有这个电商的，用开发商的话来说就是电商优惠，比如你交10抵房款的20万，你听着好像优惠了10万其实这钱就是多花的，而且电商钱是不计入房款的！打算买哪里的房子？我是做电商的可以通过关系帮你优惠些，回头请我吃饭就好
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也就是一种开发商的促销手段，其实没多大花头，开发商把原本要降的价格以电商的形式降价了，而买房者存到电商的钱就给到了电商，当开发商的广告费用，这样开发商不花一分钱打广告又降价，电商也有了利润，掏钱的还是买房子的人。
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买房子要交电商费，其实就是类似于定金的东西，但是定金因为本身是不合法的，所以叫团购费，就是认购费用
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可以的因为属于没有成交的情况
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