需要你姥姥姥爷的身份证户口本和死亡证明。还需要三个子女的身份证户口本以及和老人的亲属关系证明。这些都是到户口所在地的派出所办理。然后拿着这些去公证处办理公证手续。既然要把房产只留给一个人,那另外两名子女要写协议声明放弃遗产的继承权。协议也要公证。然后所有当事人一起带着房产证和上述材料去房产交易大厅办理手续。**好是先去房产交易大厅咨询一下都需要什么材料,该怎么去写。因为**后要到他们那里去办理,所以一切都是他们说得算。按照他们说的做你们才**省事。
全部3个回答 >跟外人共有房产如何继承?需要哪些手续?
146****4819 | 2019-11-25 08:21:38
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134****2434 若被继承人留有合法有效的遗嘱,则遗产按照遗嘱继承,继承顺序也以遗嘱为准。若被继承人未留下合法有效的遗嘱,则遗产按照法定继承顺序继承,第一顺位继承人:配偶/父母/子女,第二顺位继承人:兄弟姐妹/祖父母/外祖父母。
如果有第一顺序继承人,则第一顺序继承人继承遗产,如果没有第一顺序继承人,则第二顺序继承人才继承遗产。 2019-11-25 09:37:40 -
155****3988 是婚前一方的房产,住房就是登记人个人合法拥有的婚前个人财产。婚后如果房产登记人配偶去世,这房子不能办理继承,因为住房产权和死者没有关系。
如果死者为房产证登记人,先看死者有无遗嘱指定继承人,有遗嘱就需要依照遗嘱执行继承。
无遗嘱,就需要依照死者第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承这房子。
《继承法》规定:
第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
2019-11-25 09:37:33 -
145****6170 夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,这里的所得是指财产权利的所得,而不是指对财产的实际占有。
如果一方婚前便已取得了财产权利,如继承已经开始,但该项财产在婚后才实际占有,该项财产不应列入共同财产。
根据《继承法》第二条的规定,继承从被继承人死亡或者宣告死亡时开始。《婚姻法》第十七条第四款规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产归夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外。
《婚姻法》第十八条第三款规定,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方个人财产。 2019-11-25 09:37:26
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我国的房产管理采用“登记生效主义”,即多人继承的房产,要首先将房产过户到多人的名下,即办理共有过户。对于已经继承但是没有过户的房产,是不能够买卖的。当这个房屋的房产证为这几个人共有时,就可以买卖了。这几个人可以委托一个人办理买卖事项和欠款交接,委托要写明委托合同和委托权限。但是,当买卖合同达成后再次办理过户时,要全体共有人集体亲自办理才可以让房管局进行过户登记。
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没有什么特殊规定,外籍人士在中国继承房产的,适用中国法律,跟中国人继承房产的规定是一样的。《继承法》第三十六条 中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律。外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律。
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没有什么特殊规定,外籍人士在中国继承房产的,适用中国法律,跟中国人继承房产的规定是一样的。《继承法》第三十六条 中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律。外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律。
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房屋共有人继承房子办理登记手续需要缴税税费,具体细节到住房和城乡建设局 和税务局查询,参考如下 继承房产,走公证 免营业税 个人所得税 (交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元)
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