没有什么特殊规定，外籍人士在中国继承房产的，适用中国法律，跟中国人继承房产的规定是一样的。《继承法》第三十六条 中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。
全部3个回答 >跟外人共有房产如何继承？有特别的规定吗？
137****1177 | 2019-11-10 20:24:33
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156****9425 没有什么特殊规定，外籍人士在中国继承房产的，适用中国法律，跟中国人继承房产的规定是一样的。
《继承法》第三十六条 中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。
外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。 2019-11-10 20:25:08 -
137****4734 所有权人和共有人，如果是共同共有就先平均分割，一半归所有权人所有，一半是共有人遗产，遗产由共有人配偶、父母、子女平均分割；如果是按份共有就先按份分割，共有人遗产由继承人平均分割。 2019-11-10 20:25:04
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156****4789 要想保证房产完全落到你名下，必须有你父亲的遗嘱。按我国目前规定，房产继承过户，除了遗嘱外，还必须做继承公证，公证费是按房产价值比例征收的，确实是一大笔钱，这个也被骂了很久，但是你没办法，你不交就不让你过户。遗嘱公证和继承公证是不一样的，如果只是公证遗嘱，这个花不了多少钱，我们这是400元。而房子的继承公证则发生在你父亲去世后，办理过户之前，这个才是**贵的。
你父亲的另一套房子如果无遗嘱的话则是3个子女平分。 另外你母亲也有权分的，别把她算漏了。
如果你只做遗嘱公证的话，你兄弟他们当然无法拿走，不过你不做继承公证的话房子就不会完全过到你名下，这个麻烦也很多，比如你无法出售该房子，以后碰到拆迁之类的你只能拿到自己那一份，将来等到你儿子继承了他照样要补这笔钱等等。
一 分都不会少。 2019-11-10 20:25:00
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若被继承人留有合法有效的遗嘱，则遗产按照遗嘱继承，继承顺序也以遗嘱为准。若被继承人未留下合法有效的遗嘱，则遗产按照法定继承顺序继承，第一顺位继承人：配偶/父母/子女，第二顺位继承人：兄弟姐妹/祖父母/外祖父母。如果有第一顺序继承人，则第一顺序继承人继承遗产，如果没有第一顺序继承人，则第二顺序继承人才继承遗产。
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需要你姥姥姥爷的身份证户口本和死亡证明。还需要三个子女的身份证户口本以及和老人的亲属关系证明。这些都是到户口所在地的派出所办理。然后拿着这些去公证处办理公证手续。既然要把房产只留给一个人，那另外两名子女要写协议声明放弃遗产的继承权。协议也要公证。然后所有当事人一起带着房产证和上述材料去房产交易大厅办理手续。**好是先去房产交易大厅咨询一下都需要什么材料，该怎么去写。因为**后要到他们那里去办理，所以一切都是他们说得算。按照他们说的做你们才**省事。
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我国的房产管理采用“登记生效主义”，即多人继承的房产，要首先将房产过户到多人的名下，即办理共有过户。对于已经继承但是没有过户的房产，是不能够买卖的。当这个房屋的房产证为这几个人共有时，就可以买卖了。这几个人可以委托一个人办理买卖事项和欠款交接，委托要写明委托合同和委托权限。但是，当买卖合同达成后再次办理过户时，要全体共有人集体亲自办理才可以让房管局进行过户登记。
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房屋共有人继承房子办理登记手续需要缴税税费，具体细节到住房和城乡建设局 和税务局查询，参考如下 继承房产，走公证 免营业税 个人所得税 （交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元）
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