什么时候都合适。只是价格的问题,现在深圳是有很多房子在卖,但是买的人比较少,上一个月是买的人多而卖的房子少。
全部3个回答 >现在卖房子怎么样?什么时候卖比较好?
148****8755 | 2019-11-25 07:23:37-
143****8998 还可以。现在的房子一线二线城市还好卖些,但三四线就不行了。
虽然房产调控已经纳入某会报告,要维持房价稳定,但是“稳定”一定是房价稳定上涨,而不是稳定下降。就当下而言,重压调控下,房价仍然保持小幅上涨。根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示:
1)热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落
70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
2)70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月基本相同;
3)70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落 2019-11-25 07:24:02 -
144****2201 一、买房要注意区域供应量
当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。
二、利率总是会变的
买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性,如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话,可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。
一定要记得在自己可支付的能力范围内,而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力,想想未来的房贷压力,日子可怎么过?
三、空置房屋需马上出租
房租不管高还是低,都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费,如果出租,则没必要在装修上太过于铺张,特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。
四、淡季将多余房子卖出
对于一些中小投资者来说,即便在淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此,如果不卖房的话,应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此,对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候,房屋需要花费的成本并不会减少,但如果能及时将多余房子卖出的话,便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。
五、房产税通过买卖交易补偿
对于购房者来说,很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税费做区分,现在的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。
六、换房不受淡旺季影响
二手房市场,很多人都为了改善居住需求。相关人士指出,如果您有换房需求,不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响,比如婚房、改善住房条件等,在相同区域内,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。
七、二手房珍惜每个交易机会
房产交易中,经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面,一般来说,卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说,买房前一定全面了解房价,并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。
二手房出手一定考虑当下行情,在市场不被看好时,卖家一定珍惜房子交易的机会,因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以,只要买房者不是太离谱,就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会,很可能再也遇不到更好的情况,较后造成更大损失。 2019-11-25 07:23:57 -
154****2115 房地产市场现在基本上已经到了一个拐点,房价很大几率是要下跌的。但是房屋租赁市场目前还不错,特别是长租公寓。因为之前的高房价已经极大影响了现在年轻人买房的意愿,大部分年轻人都是租房为主。所以再一二线城市,去做房屋租赁市场的业务还是挺看好的。不建议去做房屋销售。一定要去做房子相关的,建议还是选择做房屋租赁这块,请采纳!
2019-11-25 07:23:49
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上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房**好在11月以后主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。一年12个月,不同时期的买房都会有不同的影响,而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说,买房**好不要受到时间限制,有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了,政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时,一定要清楚自己的需求是什么。
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好多网站可以查看/发布二手房信息。如搜房,搜屋,赶集,安居客,焦点房地产网。但这类信息都须核实准确性。安居客(Anjuke lnc.)成立于2007年1月,是国内房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。业务覆盖新房、二手房、租房和商业地产四大类。安居客陆续推出经纪人网上房源发布系统、房源智能推荐系统、地图找房等模式,全名提升用户体验。安居客成立于2007年1月的安居客集团是国内首选互联网房产信息服务商,旗下拥有专业买房网站“安居客”、专业租房网站“好租”和专业商业地产网站“金铺”,为各领域的不同用户提供“**佳找房体验”,同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。其在北京、上海、广州、哈尔滨、深圳等超过31个城市均设有分公司。
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这涉及到一个找精准客源的问题,可以通过很多渠道,58同城发布信息 标题可以写的富有吸引力些 租房的就可以发布些美女照片 同租 或者精装修房 价格标低 人家就会打电话来问 你就可以说那套已经卖出 可以向他介绍其他房源
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验房的时候在什么时候倒不用太在意,关键是在验房的时候要认真检查,找出房屋存在的问题,这是**主要的。建议条件允许的话可以找专业的验房公司的验房师一起去验房,专业的事让专业的人去做
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