拆迁人头费多少？任志强去库存或需放开政策不限购三套房

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  自去年至今天，作为主城**后的一块洼地的南部新城，发生了翻天覆地的变化。
  楼市方面：
  1、房价从年初的28000元/㎡，上涨至35000元/㎡，涨幅23%；
  2、入市的住宅项目从3家变成了6家；
  3、地价从18201元/㎡涨至近30000元/㎡，涨幅64.8%。
  双限下的南部新城
  限于3.5万/㎡止步不前
  南京此次调控被称为“史上**严调控”，影响了不少板块，连河西都被限价于4.5万/㎡，传言南部新城也被限于3.5万/㎡止步不前。但江宁岔路口G46地块此次土拍的楼面价已达27168元/㎡，未来只要限价放开，房价空间不可限量，也因此，即使遭遇双限，南部新城的住宅依然逆势热销。
  
  南部新城核心区位置
  土地篇
  一幅宅地 地价翻一番
  大校场机场的搬迁，可以说是重新书写了未来南京的楼市发展格局。首先，寸土寸金的南京主城区突然出现10平方公里空白地块，根据规划，大多数为二类居住用地。此外，南部新城的建筑限高被取消，大大改变了南部新城整体的面貌。
  
  这让很多房企看到南部新城的发展，2014年至2015年，绿地、金轮、证大、旭辉、绿地、中交、万科纷纷拿地，这直接导致了今年下半年南站住宅井喷式供应。
  今年9月，南站再次供应宅地，万科G46地块以27168/㎡刷新板块楼面价，晋升江宁新地王。
  
  说来也巧，2012年，万科初入南站拓荒，第一幅地楼面价5158元/㎡。至2016年，万科又收入南站单价**高宅地，楼面价27168元/㎡。4年时间一个圆，下一个圆将由谁执笔？
  房价篇
  楼盘集中上市  价格稳步上涨
  因为2015年底集中供地，2016年南部新城的楼盘集中上市，房价方面，南部新城也有了飞跃。
  
  年初，仅有3家楼盘在售，从1月份涨至如今的价格，也是有目共睹。除了上述早已在南部新城扎根的楼盘外，今年新入的项目较之以前多了不少。
  
  
  从销售情况来看，这几家楼盘均在10月之后上市，虽受限价影响，传销许均价不得超过35000/㎡，但从今年刚拍出的G46地块来看，27168元/㎡的楼面价，政府应该会对限价做出相应的调整。
  而限购似乎丝毫没有影响到购房者对南部新城的看好，虽说今年楼盘扎堆上市，但销售至今，也已无多少房源在售了。
  
  不过，目前看来，新房的市场根本无需担心，现在的南部新城，才刚刚起步……
  城建篇
  拆迁完成 即将全面发展
  
  1.强有力的政府规划
  今年南部新城的利好规划尤为突出，一年的拆迁即将完成，三至五年将稳步发展，十年内势要与河西、新街口形成“三足鼎立”的格局。
  并且，下半年咱们的“老乡书记”吴政隆任职后，为南京制定了五年的发展蓝图，直接便将江北新区和红花机场搬到了大家面前，预计到2020年将全面建成“海绵城市”。
  
  未来南部新城将是一个绿色、低碳、生态、智慧、宜居的城市新中心。
  
  2.强大的交通配套
  南部新城未来有5条地铁、10个地铁站，实现城市居住区600米之内都有地铁站点，实现铁路、地铁、公交、社会车辆“无缝对接”。
  
  1、高铁港正在加紧工程建设。
  2、龙西互通二期工程正在施工，确保明年南站综合枢纽集疏运道路体系全面建成；
  
  3、纬七路东进二期营区隧道段主体施工正紧锣密鼓进行，力争明年底建成通车；
  
  4、南站片区五期道路计划十一月下旬开工；
  5、明年计划启动实施胜利村路快速化改造一期、石杨路西延、苜蓿园大街南延二期等一批项目；
  
  3.全面的医疗设备
  1.总投资31亿元的南部新城医疗中心，计划今年底实现局部开诊；
  2.该医疗中心全面启用后，明年上半年实现市中医院整体搬迁。
   
  4.丰富的公共服务
  
  南部新城未来将构建“15分钟社区服务圈”和“5分钟便民生活圈”，规划有1所**、2所**、3所**和8所幼儿园；并规划地区中心1个、居住社区中心3个、基层社区中心10个。
  总结
  土地释放，地价上涨，房价飞跃
  近两年，虽说南部新城各种利好规划纷纷上线，但涨幅却不是很大，主要受到以下几点因素的影响：
  其一，今年的整体房价都受到了“双限”政策的影响，南部新城同样被限制于35000/㎡。
  其二，南部新城待拆迁，土地供不应求，基础建设无法完成。
  不过目前消息报道，拆迁即将完毕，南部新城将有大量的土地释放，这或将意味着明年的土地价格将更上一层楼，而核心区域的房价也将实现一个质的飞跃，总的来说这是一个值得期待的区域。
  
  
  
  
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  2019-11-25 06:06:24
• 156****3247 "东城拆迁滞留区 将建公共停车场拆迁滞留区有望建设停车场，为居民提供公共停车空间。从东城区昨天召开的区委书记专题会上了解到，北京站、南北池子、南北河沿和王府井等区域被划入整治重点区域。关于交通秩序综合管理问题，东城区委书记张家明表示，将把拆迁滞留区作为扩大交通停车供给的重要方向。针对全东城拆迁滞留区逐一进行研究，有条件的多建设停车场和绿地，把包袱变为资源，变废为宝，为居民提供更多的公共停车空间。同时，加强高科技手段的运用，通过加装路侧停车位的电子收费高点视频、违停智能抓拍设备等，解决人工收费存在的各种弊端，通过严格执法实现公平公正。张家明表示，要通过动员驻区社会单位，把资源参与到地区共建共享上来，为辖区提供更多的停车场所，着力改善胡同停车秩序。此外，要加大硬件建设力度，通过打通断头路、加大次支路建设等措施，推进交通秩序管理工作。对于东城区的重点区域，如北京站、南北池子、南北河沿、王府井等，将加大综合整治力度，力争取得突破。张家明还特别针对北京站周边综合整治问题提出，在治标上，要通过加装探头，联合执法，开展环境秩序的综合整治，持续治理地区乱点乱象；在治本上，通过聘请第三方专业团队，对北京站地区交通规划进行整体研究，谋划从根本上解决北京站周边秩序问题的思路和举措。
  
  
  
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  2019-11-25 06:06:20
• 141****0275 "明珠商贸城拆迁和补偿标准就在新华区哦，赶紧看看有没有您想要知道的内容呢~~~~
  
  为改善明珠片区的环境，提升人们的生活水平，创造温馨舒适的家园，运河区政府拟对该区域房屋进行征收，为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市市区棚户区房屋征收货币补偿安置暂行办法》等相关规定，结合明珠片区房屋调查登记等实际情况，制定以下房屋征收与补偿方案。
  
  
  
  
  一、征收部门
  
  
  
  
  该项目经沧州市人民政府批准，运河区人民政府为明珠片区房屋征收主体。欢迎关注沧州晚报官方微信。沧州市运河区房屋征收管理办公室（简称区征收办）为运河区房屋征收部门，具体负责实施该项目房屋征收与补偿工作。
  
  
  
  
  二、征收范围
  
  
  
  
  具体范围为：东至一塑宿舍、西至永安大道、南至新华西路、北至后辛庄新村。
  
  上述范围内的房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
  
  
  
  
  三、征收补偿签约期限和奖励期限
  
  
  
  
  在运河区人民政府发布《房屋征收决定公告》后，确定签订征收补偿协议期限和奖励期限。
  
  
  
  
  四、“标本房屋”选取及预评估
  
  
  
  
  区征收办在征收区域内选取了三处具有代表性的居住类房屋，聘请了三家房地产价格评估机构，对三处房屋（不含室内装饰装修、附属物及确权登记之外面积）进行了预评估，选取中位价作为预评估价格。欢迎关注沧州晚报官方微信。结果为：沧郊集建（95）字第04-040号，建筑面积66平方米，土地面积138平方米，市场预评估价值为578698元；房权证沧市字第4107873号，建筑面积69.99平方米，市场预评估价值351350元；沧运宅字国用（2006）第241号，建筑面积51.54平方米，土地面积117平方米，市场预评估价值490022元。
  
  
  
  
  五、房屋认定
  
  
  
  
  （一）对已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，二者不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。欢迎关注沧州晚报官方微信。有异议的，被征收人在规定期限内向区征收办提出认定申请，由区征收办报请相关部门进行认定和处理。
  
  （二）对征收范围内未经登记的建筑和占地，区征收办报请政府，由政府组织土地、住建、城管等部门进行认定和处理，并按认定结果进行补偿。
  
  
  
  
  六、评估机构选定
  
  
  
  
  按照《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，由被征收人在规定时间内投票，按少数服从多数的原则选择评估机构。
  
  
  
  
  七、补偿方式及补偿标准
  
  
  
  
  （一）补偿方式
  
  
  
  
  本区域内房屋征收实行货币补偿和产权调换两种方式。
  
  
  
  
  1、货币补偿
  
  (1)补偿金额。被征收房屋货币补偿总额包括：
  
  
  
  
  被征收房屋市场评估价格、
  
  
  
  
  搬迁补偿费、
  
  
  
  
  奖励期内签协议搬迁奖励费、
  
  
  
  
  货币补贴、
  
  
  
  
  附属物及室内装饰装修补偿费、
  
  
  
  
  6个月的临时安置补偿费等。
  
  
  
  
  (2)结算方式。选择货币补偿的，签订房屋征收补偿协议后，在搬迁交房的同时由区征收办一次性结清。
  
  
  
  
  2、产权调换
  
  
  
  
  按照政府批准的规划方案，在征收范围内，建设符合国家质量标准的四栋住宅楼，作为产权调换的房屋。
  
  
  
  
  (1) 补偿金额。被征收房屋补偿总额包括：被征收房屋市场评估价格、搬迁补偿费、奖励期内签协议搬迁奖励费、附属物及室内装饰装修补偿费、临时安置补偿费等。
  
  (2)回迁户型。区征收办根据被征收房屋的现状及多数被征收人意愿设计户型。
  
  (3)产权调换房屋的价格，由被征收人推选的房地产评估机构评估确定。
  
  (4)产权调换房屋的交房标准：
  
  
  
  
  外楼宇门，入户防盗门，户内普通木门、户内墙面刮白、麻地面；卫生间和厨房地面铺设瓷砖，墙面镶瓷砖到顶；菜盆、面盆、座便器安装齐全；水、电、暖、天然气入户；电话、有线电视接头入户（两项开通费均由被征收人承担）。
  
  
  
  
  (5)调换方式
  
  
  
  
  ①签订房屋征收补偿协议选择产权调换房屋。
  
  ②区征收办按照被征收房屋补偿总额和产权调换房屋的回迁价格，折算产权调换房屋的面积。
  
  ③被征收人每户独立一处房屋挑选回迁安置房屋的面积不能超出折算回迁面积20平方米。
  
  
  
  
  (6)结算方式
  
  
  
  
  挑选回迁楼后，被征收人与区征收办进行结算。选房后剩余的补偿款，由区征收办一次性付与被征收人。欢迎关注沧州晚报官方微信。选房后应补交的房款，待交房时被征收人一次性交清。
  
  
  
  
  （二）补偿标准
  
  
  
  
  1、房屋补偿价格：由被征收人推选的房地产评估机构评估确定。
  
  2、室内装饰装修补偿价格：通过评估确定。
  
  3、附属物及其它补偿价格：
  
  
  
  
  电话移机费88元/部、
  
  
  
  
  空调移装费200元/台、
  
  
  
  
  网络移装费150元/套、
  
  
  
  
  电热水器移装费80元/台、
  
  
  
  
  太阳能移装费180元/台。
  
  经济树木:盛果500元/棵、初果150元/棵（不分品种）。 
  
  杂树:直径≥15cm，100元/棵；直径＜ 15cm，50元/棵。
  
  不在此列的其它附属物根据实际情况评估确定。 
  
  
  
  
  4、搬迁补偿费：征收非生产性房屋造成搬迁的，搬迁补偿费按拆除房屋建筑面积每次每平方米12元给予补偿，征收房屋搬迁费每次少于600元的补助到600元。选择产权调换的搬迁补偿费按2次支付，选择货币补偿的按1次支付。
  
  
  
  
  5、临时安置补偿费：征收非生产性房屋造成搬迁的，临时安置补偿费按照合法建筑面积每月每平米16元补偿，每户每月少于800元的，补助到800元。
  
  
  
  
  6、住宅已改为经营用房经营损失补偿费：房屋被征收时正在从事经营，持有房产所有权证或经认定合法，依法取得营业执照，并有连续纳税凭证五年以上（含五年）的房屋，按照合法经营房屋面积，给予每平方米400元的补偿；已满三年不满五年的，给予每平方米300元的补偿；已满一年不满三年的，给予每平方米200元的补偿；不满一年的，给予每平方米100元补偿。被征收人应如实提供相关证明材料，区政府组织工商、税务等部门进行认定，按认定结果补偿。
  
  7、货币补贴：被征收人选择货币补偿的，给予被征收房屋房地产市场评估价格15%的货币补贴。党政机关、事业单位的房屋不享受货币补贴。
  
  8、非住宅房屋的征收补偿按国家的相关法律、法规、政策、规定执行。
  
  
  
  
  八、过渡方式和过渡期限
  
  
  
  
  此次征收由被征收人自行安排过渡。选择产权调换的，区征收办向被征收人预支临时安置补偿费，自签协议交房之日起计算，过渡期限为30个月。临时安置补偿费在产权调换房屋交付使用时，按照实际过渡期限进行结算，具体补偿标准按政府公布的执行。
  
  
  
  
  九、奖励
  
  
  
  
  在奖励期限内签订补偿协议并搬迁交房的，给予被征收房屋房地产市场评估价格5%的奖励。
  
  
  
  
  十、相关规定
  
  
  
  
  （一）被征收人与区征收办在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议、被征收房屋所有权人不明确的，由区征收办报请运河区人民政府，按照有关规定和征收补偿方案作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
  
  
  
  
  （二）被征收人与区征收办在签订协议后不搬家的，区征收办可依法提起诉讼。
  
  
  
  
   十一、本方案由沧州市运河区房屋征收管理办公室负责解释。未尽事宜按国家有关法律、法规、规章执行。
  
  
  
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  2019-11-25 06:06:18