如何认定第三套房根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。第三套房子能贷款吗首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的**金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
全部3个回答 >成都第三套房限购政策
131****3063 | 2014-03-25 20:51:40
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156****0863 限购指针对主城区,一方面你可以选着郊县的房源,如果你要坚持市区里面的房源的话,有两种方案供你选择:
1.你可以以你的父母或兄弟姐妹的名义买;
2.就是把你现有的房子卖一套之后,再到**周边去买一套回来,因为限购是限制手上拥有两套或三套房子; 2014-03-28 10:14:46 -
131****9381 限购是地区性限购，所以不影响，但是限贷是全国性的，只要贷过两次了，就不能贷第三次了。 2014-03-27 14:31:33
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137****3957 成都本地户口,以家庭为单位,在大成都范围内能有两套住房,第三套限购。
1、家庭指夫妻双方以及未成年子女,如果孩子有18岁就可以算另外一个家庭。
2、你前两套房子是否在大成都范围内,如果是,你的这个家庭就不能购房了,除非卖掉房改房。
3、其他办法,其他亲属名义买或离婚《均不推荐》! 2014-03-27 14:06:03 -
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158****5634 外地户籍居民家庭——可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。 2014-03-25 21:02:43
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目前在大连地区，如果是普通的购房者，是不能够购买第3套住房的，但是对于本地户籍同时是2孩或者是3孩的家庭的话，可以购买第3套住房，现在国家对于房地产市场的扶持，使得一些地区的限购政策逐步放开，比如说在大连地区刚刚实现的新的政策当中，对于第3套住房的标准就发生了改变，家中有多个孩子的家庭，可以购买第3套住房。对于一些外地户籍的人想要在大连购房，除了要看名下是否有房产之外，还要看有没有贷款记录，哪怕是没有房子，但是有过贷款记录，也算做购买过房屋，再次购买房子的话就属于二套房，无论是二套房还是三套房，在购买的时候所执行的首付比例和贷款的利息都要会比首套房要高很多，比如目前的二套房首付比例就在40%，而且贷款的利率也会比基础利率要上浮10%左右。
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认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；
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我以前按揭一套房但已卖，现我们只有一套房，且这套房以前做过抵押，请问是否还可以再有按揭买房的资格
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问 第三套房税费答
一、买新房子要缴纳的购房税费(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
