父母买房过户孩子名下需要哪些费用?

• 135****0704 一、赠与房产流程：
  
  (1) 直系亲属之间的赠与：
  
  第一步：受赠人提交购房资质审核
  
  第二步：双方签订赠与协议
  
  第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
  
  第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
  
  直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
  
  (2) 非直系亲属之间的赠与
  
  第一步：受赠人提交购房资质审核
  
  第二步：双方签订赠与协议
  
  第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
  
  第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
  
  非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
  
  成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
  
  办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
  
  
  
  二、继承房产流程：
  
  （一）、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  
  （二）、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明；
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  
  （三）、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
  
  （四）、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2019-11-25 01:51:57
• 157****5318 父母可以通过赠与的方式将房产“过户”给子女，即生前赠与即房地产转移相关成本，也就是我们所说的“”。目前主要计征的是：房产总值3%的契税、房产总值0.25%评估费、以及占房产总值1%的公证费。 2019-11-25 01:51:50
• 142****7213 两种办法办理房屋产权过户 ；
  
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户费用；
  
  （1）公证费；按房价2%缴纳，
  
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  
  （3）契税；按房价3%缴纳
  
  （4）土地增值税；按房价1%缴纳。
  
  （5）所得税；按房价1%缴纳
  
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  
  二、按房屋买卖办理过户；
  
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户费用；
  
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  
  三、采用哪种办理你自己选择。
  
  2019-11-25 01:51:36