卖房子有什么技巧？想卖房哪些方法比较快?

• 154****7909 二手房销售之建议
  本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手买或卖的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的。回顾这段经历，拿出来分享，如果部分能帮助大家，过程中的跑腿和坚持也算没有白费。
  买卖二手房的行政流程这里就不做叙述和补充了，房产中介机构是这方面的专家，并且政策的调整也随时影响着流程的细节，我这里是以买卖双方的视角对如何做足准备功课进行交易补充一二，希望能起到四两拨千斤的作用。
  A，先谈卖房：
  A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑查一查就差不多知道了。
  A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较直接可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。
  A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等（房产证及房产证面积请拍照）。 2019-11-25 00:43:53
• 138****6288 一、展示低质量的照片
  
  在网站上展示的图片是你的房子给购房者的第一印象，因此必须保证好照片的质量，如果照片模糊不清或者角度不佳，这都会让购房者在心里为你的房屋减分。
  
  不过，需要注意的是，高质量的照片并不代表你要展示与现实不符的照片，比如你的房子是普通住宅，但为了好看，你放上了LOFT的图片，这就明显与实际不符，购房者同样不会轻易买账的。
  
  二、装修到一半就出售
  
  把房子放在了网上出售，但是出于美观性的考虑，你打算在有人来看房之前先装修一下，结果房子装修到一半，购房者就要求来看房，入眼尽是一片狼藉，如此一来，你觉得购房者还会买房吗？
  
  所以，即使你是出于好意，想让购房者住上更漂亮的房子，但也一定要等到装修结束之后再出售。
  
  三、过度营造气氛
  
  为了让购房者有一个良好的看房体验，你在房子里摆上了各种装饰，甚至喷了很多香水，觉得自己这样做简直太机智了。然而，事实却是，有的购房者不喜欢房子里香气太重，走了，有的购房者不喜欢房子里有太多装饰，妨碍自己看清房屋真实情况，也走了。
  
  所以，你要记住，卖房时只要保证房子是干净、整洁的就可以了，不用过度营造气氛，不然反而会起到反效果。 2019-11-25 00:43:48
• 135****4266 第一招：别用经验估算给房子定价 房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。
  因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的**优化。
  置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。
  然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。 第二招：“情人眼里出西施” 当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但**终掏钱的还是买家。
  俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；**后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
  第三招：凸显房子的“迷人曲线” 找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子，你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
  卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速**。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。 第四招：抹去房子的鱼尾纹 找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。
  这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。 第五招：不断长大的金元宝 一个人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来**潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。
  从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。
  这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。 第六招：把房子变成“心灵鸡汤” 谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。
  换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活 2019-11-25 00:43:41
• 136****5001 一、努力才是硬道理
  
  有人说“天上不会掉馅饼，就算掉下来，砸到的也不一定是你”，所以还是别再抱有无谓的幻想了，多多努力才是硬道理。多跑跑腿，跟客户联系联系感情，多打打电话，挖掘一下潜在的客户，只有这样，你才能更快地卖出房子。
  
  二、“对症下药”更有效
  
  你知道为什么大家都喜欢定制化的服务吗？自然是因为这种服务能够满足他们的需求，并且让他们在情感上得到大大的满足，而该方式也同样适用于卖房。对症下药才能有良效，你如果找准了客户的需求，并且针对他们的需求给他们推荐房屋，成交率自然就会上升，比如港台的华人喜欢坐北朝南的房子，加拿大的华人则喜欢南北朝向的房子等，这些你都需要考虑。
  
  三、价格合理是保障
  
  当你在给房屋估价的时候，**先考虑的不应该是你可以从这所房子里获取多少提成，而应该考虑客户能够接受的价位是多少。将多种因素综合考虑进去，制定出**为合理的价格，这样客户才会更容易接受，将心比心，当你学会从客户的角度去思考问题，客户自然也会为你考虑，有了一定的感情基础，你还担心客户不买你的账吗？
  
  四、解决问题须全面
  
  一站到底式的服务不仅是专业性的体现，更是**有力的“活招牌”，提前为客户想到所有可能出现的问题，并积极帮忙解决，在客户提出问题时，迅速给出解决方案，如此靠谱的中介服务，相信不会有人说不喜欢。所以，想要快速卖房，你必须要在解决问题时做到全面且迅速，如此一来，客户一定会在心里为你点赞。
  
  综上所述，房子卖得快，也卖得好，不仅要求中介要“过脑”，更要“走心”，不知道小编为大家总结的这几条快速卖房的技巧，你们现在是否都了解了呢？ 2019-11-25 00:43:29