十年的二手房能买吗?房龄会不会影响贷款时间？

• 132****4738 是的，各大银行一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。
  
  而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  2019-11-25 00:22:44
• 133****6905 并不是所有的二手房都可以办贷款：
  通常情况下，对于二手房贷款，房龄规定一般在20--25年间，而如果是遇到房龄较老的房产，即使是办理了贷款，银行也会很大程度的降低借款人能申请到得贷款额度。
  房龄越老，所能办理贷款的几率就越小。
  不过，若是房屋的地理位置、交通设施、生活设备等因素良好，对于二手房贷款来说，都是有帮助的，如果房屋所处环境比较好，而房龄较老，有的银行也会考虑发放一定额度的贷款的。而如果超越了银行规定的，借款人就只能全额付清来购买二手房。
  不过，房龄的时间过长，虽然影响二手房贷款，却并不影响二手房交易。 2019-11-25 00:22:39
• 148****3987 1、房子产权年限严重缩水
  众所周知，普通商品房的产权年限为70年，但由于二手房已使用多年，其产权年限早已严重缩水，所以价格就会很便宜。一般来说，二手房房龄越老，房子所剩的产权年限就越短。
  2、房子质量难保证
  与人一样，房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老，那么房子的损耗就越大，这样房子质量就会越差，**终很可能变为危房，将无法住人。
  3、房屋维修成本高
  二手房房龄越老，受到的磨损就越严重，出现的问题就会越多，这样购房者就需要付出高额的维修成本。
  4、贷款买房受限
  贷款买二手房时，贷款年限受房子房龄影响，如果房龄越老，贷款年限就会越短，严重者甚至可能直接被拒贷。
  5、业主幸福感不强
  对于那些房龄太老的二手房，其配套设施往往也较为落后，环境较差，车位不足，物业管理不到位，这样业主的幸福感将大打折扣。
  6、老人与小孩安全难以保证
  如果二手房房龄太老，那么房屋内的相关设备就会比较老旧，比如电路老化、燃气漏气等，一旦家中仅剩老人和小孩，那么他们的安全问题将难以保证。 2019-11-25 00:22:35
• 156****1188 1、影响贷款年限、贷款额度
  
  申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔**，经济压力可想而知。
  
  2、房龄大**空间小
  
  房龄大的二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的房子**空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老房子虽然整体价格高，但是并不如新房子**空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。
  
  3、影响居住舒适度
  
  高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。 2019-11-25 00:22:27