二手房房龄二十年不能贷款三十年，**多贷款十五年，一般银行给与的贷款期限为十年，且只能贷款房价的60%。二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
全部3个回答 >十多年的二手房能买吗？房龄会影响贷款时间吗？
153****5121 | 2019-01-21 09:33:23
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157****7320 1、房子产权年限严重缩水
众所周知，普通商品房的产权年限为70年，但由于二手房已使用多年，其产权年限早已严重缩水，所以价格就会很便宜。一般来说，二手房房龄越老，房子所剩的产权年限就越短。
2、房子质量难保证
与人一样，房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老，那么房子的损耗就越大，这样房子质量就会越差，**终很可能变为危房，将无法住人。
3、房屋维修成本高
二手房房龄越老，受到的磨损就越严重，出现的问题就会越多，这样购房者就需要付出高额的维修成本。
4、贷款买房受限
贷款买二手房时，贷款年限受房子房龄影响，如果房龄越老，贷款年限就会越短，严重者甚至可能直接被拒贷。
5、业主幸福感不强
对于那些房龄太老的二手房，其配套设施往往也较为落后，环境较差，车位不足，物业管理不到位，这样业主的幸福感将大打折扣。
6、老人与小孩安全难以保证
如果二手房房龄太老，那么房屋内的相关设备就会比较老旧，比如电路老化、燃气漏气等，一旦家中仅剩老人和小孩，那么他们的安全问题将难以保证。 2019-01-21 09:33:57 -
141****2746 第一个看你自己对这房子感觉怎么样 第二看房子的地段 第三看房子的性价比一般买二手房主要就是买个地段 比如交通方便啊 、离自己工作的地方近、房子周围的环境好、地段的**空间等等原因 看你自己是哪个原因 综合自己的因素 来买房子 房龄有10了考虑到以后能不能转出去 也不是什么太大的原因 我就是坐这行的 每一套房子都看中的人 只是迟早的问题 就比如你现在看中的房子 你觉得他买了有多久了呢？一个月？两个月？还是更久？ 2019-01-21 09:33:50
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144****6016 我行“二手楼”贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
我行“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；“二套房”：比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 2019-01-21 09:33:45
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影响贷款年限的因素1、借款人年龄以工商银行为例，贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。2、房龄根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。3、土地使用年限土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。4、借款人的经济实力对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。5、公积金缴存额度公积金缴存额度受每月缴存数额影响，职工每月缴的公积金越多，能贷款的年限相对越短。如果你计划用公积金申请贷款，银行对高收入人群的要求会比较严格，而这一点经常被购房人忽略。一些地区规定首套住房的公积金贷款年限**高30年，你在做贷款计划时就需要结合自身缴存额度考虑能申请到的年限问题。
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我现在房子都15年了，没什么的，产权有70年，还有很长时间的。
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10左右就差不多是97年左右吧！根本就不算老啊，还不错啊，从您的描述来看，地理位置、交通、周遍配套设施都相当的不错，这房子好呀。
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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