夫妻房产公证需要多少钱？杭州楼市调控再次升级新房销售将公开摇号

"“限地价＋竞配建”难抑土地高温 专家称调控或再加码近日，广州通过“限地价＋竞配建”方式集中供应18宗土地，获得土地出让金309亿元。尽管广州极力控制地价，不过开发商为了获得土地储备，纷纷在“竞配建”方面发力，两轮土地拍卖共成交54.08万㎡配建房面积。有关房地产专家认为，自9·30新政后，楼市全面降温，热点城市土地却“高温”不退，调控再加码箭在弦上。土地拍卖下半场开发商转战“竞配建”今年10月20日和26日，广州市公共资源交易中心在其网站连续发出预告，将于11月22日、25日分别公开挂牌出让土地10宗和8宗。在22日当天出让的10宗土地中，除一宗商业用地流拍外，其余9宗地为广州市财政贡献了205亿出让金。25日的8宗地块则获得104亿元出让金。注意到，上述所有的居住用地或商住用地均设置了起拍价和**高限价，溢价率均控制在45％以内。作为此轮竞拍的优质地块，白云区白云新城AB2911053地块起拍单价为2.3万元人民币，**高楼面单价则为3.34万元人民币。同时，公告均明确，当报价达到**高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受**高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积**大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。由于限制了**高地价，开发商的战场则转移到竞配建方面。如保利25日当天连续拍下的黄阁镇蕉门岛北侧地块一和地块二，竞配的人才公寓面积占总面积分别为48.9％、48.2％。这意味着保利将来要拿出一半的土地建成人才公寓房并无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。初步统计，22日当天共成交30.5万平方米配建房，25日则成交了23.58万平方米配建房。若按一套房75㎡计，未来将提供7210套保障房或人才公寓。若按一套房90㎡计，则为6008套。专家表示，补涨效应加剧了此次广州土地拍卖热度。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“2015年以来的这轮楼市上涨，深圳**，广州则明显滞后。此轮土拍升温除了广州城市基本面较强之外，从短周期看，广州楼市仍在轮动式补涨。”广州市国规委表示，本次拍卖的地块成交价格均在广州限制的价格之内，成交情况体现了房地产调控的效果，表明广州土地市场温和理性。 "

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" “创始于新疆，发展于京津，崛起于燕赵，壮大于齐鲁。”2014年11月29日，河北帝华房地产集团有限公司（下称“帝华集团”）“帝华中心”项目在济南市唐冶新区奠基，在此次颇为隆重的奠基仪式上该公司董事长李在明曾立下如此豪言壮语。这个即使在业内都鲜有人了解的房地产企业在今年6月份，鏖战936轮，击败10多家国内知名房企，以40亿元的价格摘得5宗地块，震惊业界。不过，两年时间里，旗下地产项目屡屡延期交房并遭业主质疑的帝华集团如今不仅是声名狼藉，其在济南耗资40亿元夺下的五宗地块也因为无法按期缴付土地出让金而面临罚没2.25亿元保证金的窘境。如今，“壮大于齐鲁”的雄心尚未实现，仅仅数月后，帝华集团在济南市场已面临“折戟沉沙”之虞。“济南东城帝华房地产开发有限公司（下称“东城帝华”）通过网上交易竞得位于历城区唐冶片区的2016-G017号、2016-G018号两宗土地，济南隆昊房地产开发有限公司（下称“隆昊地产”）竞得2016-G021号、G022号、G023号三宗土地，并于2016年7月14日分别与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。”17日，济南市国土资源局发布一份通告称，由于上述两家公司没有按照约定交纳土地出让价款，已经形成违约，济南市土地储备中心决定解除上述五宗地块的土地出让合同，扣除合同定金。与此同时，通告还决定将东城帝华以及隆昊地产两家地产公司列入济南市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与土地竞买。这份不足300字的通告在发布当天便迅速引爆地产界，业内震惊。“以前土地出让金违约的情况也存在，一般都会通融通融给予时间筹资，从来没出现过这么严厉的处罚。”21日，一位国内知名房企的负责人告诉澎湃新闻。一战成名：高地价彻底点燃济南楼市工商登记资料显示，东城帝华股东分别为帝华集团、济南帝华房地产开发有限公司（下称“济南帝华”）以及自然人王志国，三名股东分别出资1.2亿元、7800万元、200万元，隆昊地产股东分别为帝华集团、李再东、王志国，三名股东分别出资1200万元、600万元、200万元。也就是说，实际上，这两家公司实际同为帝华集团实际控制。这意味着，帝华集团将因为未能及时缴纳土地出让价款而损失2.25亿元的合同保证金。而此次被收回的地块也正是帝华集团历经936轮竞价击败众多一线房企而一战成名的地块。“从29日（6月）上午九点半开始竞价，共有13家房企参与。”一位曾参与当日土地竞拍的房企内部人士张超（化名）告诉澎湃新闻，此次争夺的地块为2016-G021号、G022号、G023号三宗土地，也称为围子山组团。“竞价一直持续到晚上七点零一分，历经936轮报价，保利、万科等企业也一直参与到**后，不过，**终与帝华争夺的应该是上海新城房地产开发有限公司。”张超告诉澎湃新闻。“**后的竞价阶段，80948653号竞价者和15821294号竞价者展开车轮战，80948653号竞价者似乎已经不耐烦这种胶着状态，几乎都是在对手出价后的几秒内迅速反应，并且连续加价1000万元，似乎对该地势在必得。”对于当时竞价的激烈情况，当地媒体曾这样描述道。由于该地块竞价热度超出预期，价格涨幅过高，国土部门曾焦急致电各家房企要求保持理性，“他们也电话问是不是帝华在竞价，帝华说不是我们。”张超称，**后编号为15821294的竞价者**终以25.46亿，289.79%的溢价率拿下该地块，事后证实编号15821294的“真身”正是帝华集团实际控制的隆昊地产。此外，东城帝华还以15亿元的价格拍下2016-G017、G018两宗地块，五宗土地共计40亿元。就在帝华集团此次拍得的围子山组团中，2016-G021住宅地块楼面地价突破7100元，创下唐冶片区地价新高。“当时周边楼盘售价也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢价这么多买地，能不能玩得转。”张超表示，对于这家来自河北的房地产企业突然大手笔地争抢热门地块让很多同行看不懂。不过，事后来看，也正是帝华集团此次堪称“无畏”的高溢价拿地，彻底点燃了济南的房地产市场，自此济南市的商品房价格开始爆炸式上涨。据齐鲁晚报报道，9月17日，唐冶片区某楼盘开盘，均价8431元/ 已经被认为低价开盘，1000多套房子遭到疯抢。张超表示，帝华集团拍得土地第二天，周边楼盘悉数封盘停售，“从629拍地到现在，唐冶片区房价翻了接近一倍，周边有项目的房企是应该感谢帝华的。”资金缺口：土地款延期两个月后仍欠20多亿不过，有魄力拍地的帝华集团却陷入了拿不出钱的尴尬局面。按照合同约定，东城帝华与隆昊地产需要在8月13日支付首期土地出让价款，按照出让起始价的50%，以及成交价与起始价的差额部分计算，总计需要支付35.06亿元。不过，在8月13日的支付期限内，两家公司并未能如期缴付。在延期两个月之后，两家公司也仅仅缴纳了11亿元的土地价款，仅首期土地出让款尚有20多亿的缺口。“我们不是恶意拍地，也绝对不会放弃这几块地。”当地媒体报道显示，帝华公司负责人曾表示将积极筹措资金，及时补缴土地款。让业界震惊的是，帝华集团费心费力拍下的五宗土地**终以被政府收回的形式告终，帝华集团还要为此赔上2.25亿元的保证金。“按说，在这几个月的时间，肯定会有很多资金渠道或者地产企业找到他们进行合作，但是为什么帝华无法解决资金问题，非要拖到政府收回土地的地步。”在张超看来，帝华集团为何宁愿赔上2.25亿元的保证金也不愿与其他企业合作，颇为令人费解。疑局：拒绝资金合作与大规模低价囤地“宋卫平的蓝城地产就曾经先后两次与帝华集团的相关领导接洽，希望合作开发或者融资参股，不过**后都被拒之门外。”一位知悉内情的地产界人士告诉澎湃新闻，帝华集团以正在通过信托筹措资金的理由将诸多有合作意向的企业拒之门外，很显然，帝华集团**终未能在规定的时间内筹措到足够的资金。“帝华集团如果真想补齐土地款的话，有的是资金可以合作。”这位业内人士分析认为，帝华集团或许此前并无拿地开发的意愿，而只是通过这一次拍卖哄抬起房价，然后从中获利。上述业内人士的分析或许并不无道理，因为，早在2012年，帝华集团就已经开始在唐冶片区大量囤地。公开资料显示，早在2012年7月，帝华集团就通过济南唐冶帝华置业有限公司首次拍得156亩商业用地，楼面价仅931.74元/平方米。2013年，帝华集团又分别利用济南东方帝华房地产开发有限公司以及东城帝华两家公司拍下4宗土地，其中有两宗住宅用地面积合计14.6万平，楼面价分别是1285.81元和1437.78元。2014年，帝华集团又通过济南帝华房地产开发有限公司拍得27亩商业用地，楼面地价也不过1124.98元/平方米。“帝华前几年拿地的平均楼面地价只有1000元左右，现在唐冶片区的房价已经过万，如果销售顺利覆盖两个亿的损失应该不是问题。”上述业内人士认为。“故意的（不缴纳土地款），因为（前期获得的）土地便宜，商业用地（开发后）不好卖。”在近期山东电视台《早安山东》的暗访调查中，帝华集团一名置业顾问做出如上答复。他还同时表示，此次帝华出手高价拿地，也有其他知名开发商的支持，“包括很多大开发商，都让咱炒下来。拿下（唐冶土地）之后，当时第一天全部封盘停卖，有的楼盘就涨了2000多元，整个东部房价不到6000元，现在哪还有低于1万元的房子？”这位置业顾问的说法也并未空穴来风。“上午拍地的时候，就已经有项目接到上边通知，只接待客户，不对外卖。”齐鲁晚报的一则报道表示，不过，该报道并未透露早早封盘的是哪家地产商。“抱歉，在忙。”18日，澎湃新闻试图就此事采访帝华方面，不过该公司负责宣传的负责人李慧娟拒绝了的采访请求。不管是帝华集团单方面的意愿，还是得到了多家开发商的支持，如今，“抬高房价”的目的已然实现。不过，相比其他知名房企，帝华集团在济南的地产项目如今已是声名狼藉。其在济南开发的帝华鸿府一期项目因多栋住宅屡次延期交房而遭到业主维权，其中一期6号楼交房时间甚至将延期两年交房引发业主不满。而在帝华鸿府项目南侧占地300亩的商业用地上，帝华集团曾打算斥资百亿打造大型城市商业综合体“帝华中心”项目，总建筑面积约150万平方米，其中设计有1栋308米、1栋278米、5栋150米高的超高层建筑。2014年11月29日，雄心勃勃的帝华集团董事长李在明在此举行奠基仪式，“壮大于齐鲁”的豪言言犹在耳，两年时间已过，该地块仍是一片荒芜。（来源：澎湃新闻网） "

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"房屋“隐形共有”，继承人或利益受损在夫妻关系存续期间，夫妻共同财产是一个不可分割的整体。婚前财产协议的签订必须采用书面形式。近年来，身边突然离去的人士越来越多，部分还是正处于青壮年的家庭顶梁柱，猝死多数源于工作生活压力大或者隐性疾病。对于正在供楼或者置购一些房屋的人士来说，身后事中的房屋分配分分钟意味着过百万的遗产。得知一个年轻人猝死后的身后事纠纷，就与房屋有关。案例：金先生（化名）创业中猝死，遗留下孤儿寡母，也因为他的突然离去，他隐藏的秘密——以婚外情情人名义购房才被家人知道。就他遗产的房产分配，现在家人各有争端，主要问题如下:1.以“隐形人”名义买的房，如何可以追回？2.他与妻子购婚房一套，当时只写了女方名字，后来他希望加名，与妻子协调未果。除他身后遗下妻子与一儿一女外，乡下还有老父，乡下亲人担心房产被他妻子擅自处置。对于房产隐形共有人去世的情况，房产该怎么处置？就金先生家人面临的两个问题咨询了广东格林律师事务所律师杨金娜，如何预防这类问题寻找法律意见。杨金娜建议，年轻人可以为应对突然发生的变化，提前订立婚前财产安排或“平安纸”（遗嘱）。合富置业、中原地产汇瀚按揭人士也对房屋遗产继承以及放售提供了专业意见。问题解答：“隐形共有”房屋只可追**金，可通过诉讼进行遗产分割杨金娜律师告诉，以“隐形人”名义买的房，配偶一方可以以损害共同人合法权益为由向法院起诉请求返还购房款；在夫妻关系存续期间，夫妻共同财产是一个不可分割的整体，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当协商一致。金先生在未征得配偶同意的前提下，用夫妻共同财产以“隐形人”的名义购买房屋，严重损害了配偶的财产权益，“隐形人”应当返还不法取得的房款。这几年广州房产录得不错的**，“隐形人”的房屋获得了几倍的**。据杨金娜律师分析，按照物权法规定房屋登记在他人名下，金先生的遗孀只可以追讨金先生挪用给他人买房的钱，不可以分享楼市增值的成果。如果金先生隐形共有的房屋是婚后购买的婚房，虽然登记在女方名下，仍然属于夫妻共同财产，金先生去世后，该房产的1/2属于金先生的遗产，由儿子、女儿、妻子、父亲四人共同平均继承，每人继承金先生遗产的1/4份额，老父亲实际占有房产的1/8份额。老父亲若担心房产被他儿媳擅自处置，可以进行遗产继承分割，将老父亲及其他继承人的名字全部登记在不动产证上。具体的流程为：就遗产纠纷到法院起诉儿媳，待法院出具判决书即可到不动产登记中心进行重新出证。房产法律知多D之一:婚前财产协议、“平安纸”该如何订立都市人意外频生，无论家财万贯还是薄有积蓄，人人都希望可以把身边人照顾好，故此婚前财产协议越来越普遍，“平安纸”也不再是老人家的“专利”。律师杨金娜在多年执业中也就一些年轻人订立婚前财产协议或者“平安纸”提供过法律意见。她处理过的婚前财产协议，一般涉及房产及股权处理。对于婚前财产协议，杨金娜律师表示，协议约定的内容可以是婚前财产及婚后财产各自所得归各自所有或部分各自所有、部分共同所有。律师提醒广大市民在签订婚前财产协议时应注意以下问题：(一)婚前财产协议的签订必须采用书面形式。(二)婚前财产协议中要明确婚前财产的范围，一般包括男女双方婚前的存款，房产，车子，其他贵重物品等。(三)在协议中要明确婚前财产婚后共享的比例。(四)财产描述要明确。杨金娜律师告诉，在实践中，由于财产描述不明确**终导致认定协议约定不明而不予确认的案例不在少数。比如房产的描述，很多当事人在作婚前财产协议时，对于一方的婚前房产只是写“某某小区的房屋归双方共同所有”，正确的描述应该是“坐落于某市(县)xx街xx号房产由双方共有”。婚姻法及其司法解释虽然对房产有规定，但是也需要提前约定，双方的约定可以完全按照当事人自己的意愿进行处理，可以将一方的婚前财产约定为归另一方所有，也可以将婚后的房产约定归某一方单独所有等等情况，当事人对财产有约定的从约定，没有约定才会按照法定处理。对于“平安纸”的订立，杨金娜律师建议，事主可以在平安纸上明确载明自己在XXXX房产中的份额归XX继承。房产法律知多D之二：房屋遗产如何继承据合富房地产服务中心资深经理梁文耀表示，目前就产权人去世的房屋继承途径，一共有两种：一种是继承人直接去不动产登记中心办理房产继承，无中间费用；另一种途径则是去公证处办理继承公证，再去不动产登记中心办理房屋继承，费用约为房屋评估1.6%~1.8%。梁文耀表示，产权人去世后，直接去不动产登记中心办理房屋继承的情况，适合继承顺序清晰且无纠纷的情形，继承人准备好死亡证、身份证复印者（已故者的身份资料），结婚证，街道或原单位开具的亲属证明，父母、配偶、子女（身份证和户口簿），不动产证，查册表等资料，即可直接前往不动产登记中心即可办理。如果继承顺序较为复杂，继承人散落在各地，则适合到公证处办理继承公证，公证处会就已故者的亲属关系确立遗产的继承和分配，不能前往办理房产继承的也可以在公证处一并办理委托公证。公证处长期办理此类遗产继承的公证，在公证处现场有专人接待和指导。据梁文耀透露，如果继承人所继承的房屋份额不超过50%，不计入限购套数，免受日后房屋限购政策的影响。举例说，如果一个房屋由两个人继承，两个人名下各有一套和两套物业，假设A君名下有一套，B君名下有两套物业，两人根据继承顺序可以各获得50%的房产份额，两人**好协商，A君获得49%的份额，B君获得51%的份额。日后A君的家庭希望购房，该家庭的套数不受这个49%份额的房屋套数影响。房产法律知多D之三：接手“隐形共有”的房屋会不会有麻烦汇瀚按揭业务总监何志雄告诉，针对金先生的案例，目前不动产登记中心对“隐形共有”有两种处理办法。对于一手房改房，出售时必须配偶前去签字，无论这位配偶有没有在房产证上“落名”。而对于商品房，则遵循物权登记的原则，谁拥有就谁有权处置。交易递件时不需要提供配偶资料。在这类房屋出售时，大部分银行都需要业主配偶在按揭合同上签名，就是为了防范“隐形共有”单方出售的纠纷。购房者一不留心就可能买到“隐形共有”的房屋，何志雄认为，即使房屋日后有原业主之间的纠纷，只要新买家被确认为“善意第三方”，物权不会因官司而有所改变，但他建议双方应该真实报价，以免日后因为作价低于市场价而不被认为是“善意第三方”。房屋通过继承而重新出证，在不动产证的房产来源一栏会写上“继承”二字。何志雄表示，大部分购房者对于来源为继承的房屋都不会特别忌讳，部分看楼者会问房屋来源，有经纪会主动告知。他建议对房屋来源有忌讳的人士可以到派出所、管理处或街坊、保安处进行询问。"

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"北京年内土地出让金772亿 创近四年新低当前一线城市房价高企，土地市场经营性用地供应日益短缺。亚豪机构数据显示，截至目前，2016年内北京土地市场仅成交26宗经营性用地，土地成交金额为772.19亿元，创近4年新低。而商品房市场的成交热度却始终高企，达到4739.39亿元，创下历史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出让收入仅占到当年商品房销售额的16%，这一比重创下历史新低。中原地产预计，2016年全年一线城市住宅土地成交量只有1500万平方米左右，将是一线城市住宅土地供应刷新历史纪录**少的一年。事实上，不仅供应稀缺，地价上涨也明显，一线城市住宅土地已经出现了全面高价的现象，2016年114宗住宅土地平均楼面价为17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上涨了49%。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市下半年陆续出台了非常严格的调控政策，特别是土地方面，北京、上海等城市已经达到历史**严，分别出现了限价、限属性、限持有面积等各类限制性出让方式。张大伟认为，楼市调控成交下调，给高价拿地的企业带来巨大风险。“930”调控之后，北京楼市成交迅速进入量缩价稳的阶段。数据显示，9月北京纯商住宅的成交套数高达5499套，调控后的10月锐减4成，降至3354套，11月环比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅，预计全月销量将与11月持平。成交量重挫的同时，成交均价的涨势得以止步，调控后，北京纯商住宅的整体均价水平稳定在4万元/平方米上下。（来源：经济参考报） "

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夫妻公证委托。一般是700，带好 身份证 户口本 结婚证 一：双方拿结婚证后(房产证上是男方的名字)，男方将房产买卖变更给女方，基本上只收个契税~那么后期就是属于夫妻婚后财产 二：双方拿结婚证后(房产证上是男方的名字)，男方直接在国土局做赠予百分之五十产权给女方，新的房产证各占百分之五十的产权。这样就没有纠纷了，基本上不收费的。(BUT!!以后***较麻烦，会多一点相关的费用)

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