夫妻房产公证需要多少钱

夫妻之间在公证处做房产公证要多少钱；一般是按房价的2%收取公证费 。。。如果房价总额数比较大，也可以优惠点的 。( 但各地区收公证费也约有一点不的，比如三线城市以下，可能就是1.5% )

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"10月23日，万科企业股份有限公司公告称，拟发行第二期住房租赁专项公司债券。据悉，万科本期债券发行规模不超过20亿元，票面利率询价区间为3.50%-4.80%；期限方面为5年期。万科方面表示，该债券的募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。10月份以来，多家房地产企业先后公布了发债计划，富力地产、华夏幸福基业、蓝光发展等企业陆续公布了超过150亿人民币的发债计划。不过，由于今年以来房地产行业的融资环境持续收紧，有关部门出台多项政策防范房地产行业的债务风险。尤其是近段时间，“长租公寓”市场的风险引起业内普遍重视。在此背景下，多家房企发债受阻，其中不乏“长租公寓”项目的融资计划。克而瑞地产研究中心近日发布的统计数据显示，今年以来已经有多家企业的公司债被叫停，其中包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券、建发45亿小公募公司债、金融街50亿元小公募公司债等。10月13日，据上交所披露信息，雅居乐一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行，债券规模为80亿元。“不仅是境内多家房企的公司债因限制增多被迫中止，房企在境外发债也开始受到限制”。克而瑞地产研究中心一位分析人士指出，不仅如此，从可比较数据来看，今年前9月，83%的企业债券发行成本较2017年全年有所增加。多家房企表示，融资成本到2018年底的时候还会有所上升。该人士表示，“就整体市场而言，对房企融资监管的力度仍然没有放松，尤其是大额融资公司债，通过难度更高”。中原地产首席分析师张大伟认为，在资金压力下，多数房企对融资的需求依然很大，10月以来，多家房企在资本市场开启融资动作。“现在来看，2018年四季度，房地产企业**重要的工作将是融资”。他认为，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。同时，在各类调控政策持续加码的趋势下，许多房企依然在加速拿地。“拿地越多，也推动了房地产企业的融资需求”。“从资金情况看，目前房地产企业的资金压力相比2015-2016年有非常大幅度的收紧”。张大伟分析认为，从各地楼市调控政策效应来看，预计房企的资金还会继续受到压力。“与此同时，发债等渠道还有可能继续收紧。综合来看，对房企来说，2018年将是**近4年来资金压力**大的一年”。"

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" “创始于新疆，发展于京津，崛起于燕赵，壮大于齐鲁。”2014年11月29日，河北帝华房地产集团有限公司（下称“帝华集团”）“帝华中心”项目在济南市唐冶新区奠基，在此次颇为隆重的奠基仪式上该公司董事长李在明曾立下如此豪言壮语。这个即使在业内都鲜有人了解的房地产企业在今年6月份，鏖战936轮，击败10多家国内知名房企，以40亿元的价格摘得5宗地块，震惊业界。不过，两年时间里，旗下地产项目屡屡延期交房并遭业主质疑的帝华集团如今不仅是声名狼藉，其在济南耗资40亿元夺下的五宗地块也因为无法按期缴付土地出让金而面临罚没2.25亿元保证金的窘境。如今，“壮大于齐鲁”的雄心尚未实现，仅仅数月后，帝华集团在济南市场已面临“折戟沉沙”之虞。“济南东城帝华房地产开发有限公司（下称“东城帝华”）通过网上交易竞得位于历城区唐冶片区的2016-G017号、2016-G018号两宗土地，济南隆昊房地产开发有限公司（下称“隆昊地产”）竞得2016-G021号、G022号、G023号三宗土地，并于2016年7月14日分别与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。”17日，济南市国土资源局发布一份通告称，由于上述两家公司没有按照约定交纳土地出让价款，已经形成违约，济南市土地储备中心决定解除上述五宗地块的土地出让合同，扣除合同定金。与此同时，通告还决定将东城帝华以及隆昊地产两家地产公司列入济南市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与土地竞买。这份不足300字的通告在发布当天便迅速引爆地产界，业内震惊。“以前土地出让金违约的情况也存在，一般都会通融通融给予时间筹资，从来没出现过这么严厉的处罚。”21日，一位国内知名房企的负责人告诉澎湃新闻。一战成名：高地价彻底点燃济南楼市工商登记资料显示，东城帝华股东分别为帝华集团、济南帝华房地产开发有限公司（下称“济南帝华”）以及自然人王志国，三名股东分别出资1.2亿元、7800万元、200万元，隆昊地产股东分别为帝华集团、李再东、王志国，三名股东分别出资1200万元、600万元、200万元。也就是说，实际上，这两家公司实际同为帝华集团实际控制。这意味着，帝华集团将因为未能及时缴纳土地出让价款而损失2.25亿元的合同保证金。而此次被收回的地块也正是帝华集团历经936轮竞价击败众多一线房企而一战成名的地块。“从29日（6月）上午九点半开始竞价，共有13家房企参与。”一位曾参与当日土地竞拍的房企内部人士张超（化名）告诉澎湃新闻，此次争夺的地块为2016-G021号、G022号、G023号三宗土地，也称为围子山组团。“竞价一直持续到晚上七点零一分，历经936轮报价，保利、万科等企业也一直参与到**后，不过，**终与帝华争夺的应该是上海新城房地产开发有限公司。”张超告诉澎湃新闻。“**后的竞价阶段，80948653号竞价者和15821294号竞价者展开车轮战，80948653号竞价者似乎已经不耐烦这种胶着状态，几乎都是在对手出价后的几秒内迅速反应，并且连续加价1000万元，似乎对该地势在必得。”对于当时竞价的激烈情况，当地媒体曾这样描述道。由于该地块竞价热度超出预期，价格涨幅过高，国土部门曾焦急致电各家房企要求保持理性，“他们也电话问是不是帝华在竞价，帝华说不是我们。”张超称，**后编号为15821294的竞价者**终以25.46亿，289.79%的溢价率拿下该地块，事后证实编号15821294的“真身”正是帝华集团实际控制的隆昊地产。此外，东城帝华还以15亿元的价格拍下2016-G017、G018两宗地块，五宗土地共计40亿元。就在帝华集团此次拍得的围子山组团中，2016-G021住宅地块楼面地价突破7100元，创下唐冶片区地价新高。“当时周边楼盘售价也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢价这么多买地，能不能玩得转。”张超表示，对于这家来自河北的房地产企业突然大手笔地争抢热门地块让很多同行看不懂。不过，事后来看，也正是帝华集团此次堪称“无畏”的高溢价拿地，彻底点燃了济南的房地产市场，自此济南市的商品房价格开始爆炸式上涨。据齐鲁晚报报道，9月17日，唐冶片区某楼盘开盘，均价8431元/ 已经被认为低价开盘，1000多套房子遭到疯抢。张超表示，帝华集团拍得土地第二天，周边楼盘悉数封盘停售，“从629拍地到现在，唐冶片区房价翻了接近一倍，周边有项目的房企是应该感谢帝华的。”资金缺口：土地款延期两个月后仍欠20多亿不过，有魄力拍地的帝华集团却陷入了拿不出钱的尴尬局面。按照合同约定，东城帝华与隆昊地产需要在8月13日支付首期土地出让价款，按照出让起始价的50%，以及成交价与起始价的差额部分计算，总计需要支付35.06亿元。不过，在8月13日的支付期限内，两家公司并未能如期缴付。在延期两个月之后，两家公司也仅仅缴纳了11亿元的土地价款，仅首期土地出让款尚有20多亿的缺口。“我们不是恶意拍地，也绝对不会放弃这几块地。”当地媒体报道显示，帝华公司负责人曾表示将积极筹措资金，及时补缴土地款。让业界震惊的是，帝华集团费心费力拍下的五宗土地**终以被政府收回的形式告终，帝华集团还要为此赔上2.25亿元的保证金。“按说，在这几个月的时间，肯定会有很多资金渠道或者地产企业找到他们进行合作，但是为什么帝华无法解决资金问题，非要拖到政府收回土地的地步。”在张超看来，帝华集团为何宁愿赔上2.25亿元的保证金也不愿与其他企业合作，颇为令人费解。疑局：拒绝资金合作与大规模低价囤地“宋卫平的蓝城地产就曾经先后两次与帝华集团的相关领导接洽，希望合作开发或者融资参股，不过**后都被拒之门外。”一位知悉内情的地产界人士告诉澎湃新闻，帝华集团以正在通过信托筹措资金的理由将诸多有合作意向的企业拒之门外，很显然，帝华集团**终未能在规定的时间内筹措到足够的资金。“帝华集团如果真想补齐土地款的话，有的是资金可以合作。”这位业内人士分析认为，帝华集团或许此前并无拿地开发的意愿，而只是通过这一次拍卖哄抬起房价，然后从中获利。上述业内人士的分析或许并不无道理，因为，早在2012年，帝华集团就已经开始在唐冶片区大量囤地。公开资料显示，早在2012年7月，帝华集团就通过济南唐冶帝华置业有限公司首次拍得156亩商业用地，楼面价仅931.74元/平方米。2013年，帝华集团又分别利用济南东方帝华房地产开发有限公司以及东城帝华两家公司拍下4宗土地，其中有两宗住宅用地面积合计14.6万平，楼面价分别是1285.81元和1437.78元。2014年，帝华集团又通过济南帝华房地产开发有限公司拍得27亩商业用地，楼面地价也不过1124.98元/平方米。“帝华前几年拿地的平均楼面地价只有1000元左右，现在唐冶片区的房价已经过万，如果销售顺利覆盖两个亿的损失应该不是问题。”上述业内人士认为。“故意的（不缴纳土地款），因为（前期获得的）土地便宜，商业用地（开发后）不好卖。”在近期山东电视台《早安山东》的暗访调查中，帝华集团一名置业顾问做出如上答复。他还同时表示，此次帝华出手高价拿地，也有其他知名开发商的支持，“包括很多大开发商，都让咱炒下来。拿下（唐冶土地）之后，当时第一天全部封盘停卖，有的楼盘就涨了2000多元，整个东部房价不到6000元，现在哪还有低于1万元的房子？”这位置业顾问的说法也并未空穴来风。“上午拍地的时候，就已经有项目接到上边通知，只接待客户，不对外卖。”齐鲁晚报的一则报道表示，不过，该报道并未透露早早封盘的是哪家地产商。“抱歉，在忙。”18日，澎湃新闻试图就此事采访帝华方面，不过该公司负责宣传的负责人李慧娟拒绝了的采访请求。不管是帝华集团单方面的意愿，还是得到了多家开发商的支持，如今，“抬高房价”的目的已然实现。不过，相比其他知名房企，帝华集团在济南的地产项目如今已是声名狼藉。其在济南开发的帝华鸿府一期项目因多栋住宅屡次延期交房而遭到业主维权，其中一期6号楼交房时间甚至将延期两年交房引发业主不满。而在帝华鸿府项目南侧占地300亩的商业用地上，帝华集团曾打算斥资百亿打造大型城市商业综合体“帝华中心”项目，总建筑面积约150万平方米，其中设计有1栋308米、1栋278米、5栋150米高的超高层建筑。2014年11月29日，雄心勃勃的帝华集团董事长李在明在此举行奠基仪式，“壮大于齐鲁”的豪言言犹在耳，两年时间已过，该地块仍是一片荒芜。（来源：澎湃新闻网） "

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赠与过户需要营业税，契税，公证费，还有个人所得税，根据自己的实际情况看那些税费需要交纳：公证费：房产赠与必须经过公证。公证费 40元/平米*产权证面积营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

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房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则（试行）》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证外管辖；涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉台房产公证由各盛自治区、直辖市司法厅（局）指定的公证处管辖。为了进一步推动房产公证业务的发展，不断提高房产公证质量，1990年8月司法部在黑龙江省哈尔滨市召开了“全国房产公证会议”，建设部房地产业司负责同志、各地司法厅（局）公证管理处和部分地方的公证处、房管部门的负责同志出席了会议。会议全面总结了公证机关办理房产公证方面的经验，提出了进一步加强和发展房地产公证业务的方针，制定了更好地为房产市场发展和住房制度改革提供法律服务的具体措施。会后，司法部和建设部联合下发了《关于房产登记中加强公证的联合通知》。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续； 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续；4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定；5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。《通知》从 1991年11月1日起施行。房屋是重要的生产、生活资料，对公民的生活和社会生产具有极为重要的意义，为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房产的法律行为，稳定房产市场和房屋管理秩序，预防房产纠纷，减少诉讼，保护国家、集体和公民的合法权益，充分发挥公证这一法律手段在房产管理中的职能作用。除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁中的补偿、安置协议可以办理公证，拆迁主管部门代管房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办理公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。

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