经济适用房办土地证需要多少钱？一日现三地王今年土地出让金破2000亿元

• 153****1364 "今年北京土地出让金缩水6成
  自从2004年开始实施土地“招拍挂”以来，明文要求经营性土地一律以招标、拍卖、挂牌等市场化方式公开竞价出让。虽然在“价高者得”的招拍挂制度下，高地价、土地财政等问题成为楼市顽疾，但不可否认的是，也同样得益于招拍挂，数亿元、数十亿元的土地出让都得以在公开阳光的市场经济下运行。
  但没曾想到，今年以来，这么一项实施了12年之久的老政策在很多地方却开始走样了，一些城市的土地交易被地方保护势力笼罩，原本价高者得的铁律不再有效，反倒是一些“讲不清的拳头”在扰乱着土地交易市场。
  土地交易的地方保护
  虽然价高者得的土地招拍挂政策已经实施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市场，明面上实施的是招拍挂，背地里却爆出了各种潜规则。
  受益于京津冀协同发展的政策利好，环北京周边的香河、固安、燕郊、廊坊等县市的价值一路上涨。大型开发企业开始更加频繁地出现在这些地方的土地交易市场，资金雄厚的大房企们也不可避免地与当地房企产生了矛盾。
  今年7月份，万科北京公司在河北省香河县参与拿地时，几名工作人员在前往土地竞拍的途中，被当地黑恶势力撞车殴打。血淋淋的照片被迅速传播，引发京城地产业舆论哗然。
  备受关注的万科出事后，环京区域的种种土地乱象开始被曝光，不少大型房企都在这里栽了跟头。
  在万科员工被殴打后不久，旭辉集团北京事业部员工在河北大厂参与土地投标时，也被当地一伙不明身份人员抢走标书，并扬言威胁“不许再来拍地”。
  不仅如此，碧桂园控股集团在河北省任丘市投标土地时，也被地方政府以“文件不齐”为由拒之门外，公司**终被迫放弃报名。业内人士表示，在整个环首都经济带，土地出让中地方保护主义、暗箱操作“大量存在”。
  为什么当地房企如此激烈地反对大型房企进入尼？因为像万科这样的开发商，产品品质远超本地房企，对于施工环节的成本把控能力也更强。一旦进来，当地买房人就再也看不上本地企业的房子了。就是在这样的逻辑下，**终形成了劣币驱逐良币的畸形市场。
  有环京区域的开发商就反映，近年来环首都地区土地出让大都被本地开发商以低价垄断，土地价格严重扭曲。尤其是香河、大厂一带房价已达到了2万平方米以上，但地价却还停留在几年前约3000元/平方米的水平。
  不仅如此，土地交易的暗箱操作、地方保护主义盛行，不仅限于环京周边地区，一些经济欠发达、市场不完全开放的二三线城市也是“重灾区”。
  例如此前不久，现更名为石榴集团的K2地产，在河南省会城市郑州公开拿地时，先是遭到当地土地一级开发商威逼利诱、阻止进场拍地。随后，公司通过公开竞价成功摘得的一宗地块，却在**后被郑州市国土局以竞买材料不全为由宣布无效，并且没收了2.6亿元的竞买保证金，还公开宣称将其列入黑名单，不得再参加郑州市的土地公开出让交易活动。
  一个被“淡化” 另一个喊“投降”
  都是因为参与竞拍土地遭遇潜规则，无论是龙头房企万科还是民营企业石榴集团，**后的处理方式只能选择妥协。
  今年7月份，万科集团（万科蓝山 万科幸福汇）北京分公司员工在前往香河国土局参加土地招投标的途中遭遇袭击。时隔5个多月，12月16日上午9时，该案在河北省廊坊市香河县人民法院一审公开开庭审理，县人民检察院以被告人涉嫌寻衅滋事罪，向法院提起公诉。四名被告人均表示认罪，法院并未当场宣判。
  但万科方面透露，庭审现场，四名被告人均表示是因为开车斗气，发生了殴打事件。但被害人代理人对检方指控的事实与罪名均表示质疑。他认为被告人并非无故、随意殴打他人，而是有组织、有计划、有组织的进行暴力犯罪。理由包括：案发时，四名被告人均着黑色上衣，持统一的棍棒类凶器，行凶时对被害人进行挨个辨认并在案发后被一辆无牌照的黑色凯美瑞轿车接走等。
  “本案犯罪时间为离土地招标时间不到两小时，犯罪地点为被害人目的地200米左右”，被害人代理人认为，“这说明本案与本次土地招标有极密切关联”。
  不仅如此，万科方面也向北青报透露，事发前一晚有万科员工接到一香河本地开发商电话，对方试图劝阻万科参与土拍。
  由此，被害人代理人认为被告人的行为明显超出了寻衅滋事罪的范围，应当以危险方法危害公共安全罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪论处。
  但除被害人证词外，被害人代理人未能出示其他相关证据。
  如果说万科员工在参与拍地途中被打只是淡化处理的话，石榴集团则因为被郑州开发商强烈抵制，不得不公告“投降”。
  12月3日上午，网络上开始流传让K2地产（现更名为石榴集团） “滚出”郑州的图片，在郑州市金水路，有15家开发商， 600辆车，走上街头，要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。从微博 发出的图片来看，车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。随后，石榴集团微信公众号发出这样一则消息，“我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。公告内容称：“石榴集团经过审慎的评估，我们决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金，并获得了竞买的资格。”
  对此，石榴集团虽然婉拒了采访，但一位内部人士仍透露，石榴集团被迫退出郑州，主要就是因为触及了地方土地出让的潜规则，按照郑州的本地规矩，一向有开发商提前进场，定向拿地，返还成本，底价成交的模式，但K2在公开市场的高价拿地，被本地开发商认为是窃取了前期投入的果实，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。
  
  
  
  
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  2019-11-24 17:19:02
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  调控高压未能影响5月土地交易市场回暖。中国指数研究院**新数据显示，尽管4月全国土地供应和成交量均有明显下滑，但5月份土地整体供求量已止跌回升：全国300个城市共推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。其中，二三线热点城市开始成为土地市场的主力。据中国指数研究院发布的数据，5月全国土地出让金前20的城市中，二线重点城市占10席，三线重点城市占9席，一线城市仅上海入围。其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿。一线城市土地供应面积环比缩水过半5月全国土地供应量止跌回升，同比去年增三成。中国指数研究院数据显示，2018年5月，全国300个城市推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，环比增加15%，同比增加16%。但一二三线城市存在巨大分化，其中一线城市土地供应面积环比减少51%，二线城市环比上涨8%，三线城市环比大涨14%。成交方面，当月全国 300个城市土地成交量环比增加两成，同比增逾四成，但一二线城市成交量环比均降，而三线城市环比大涨逾四成。在宅地方面，这一分化体现得同样明显。2018年5月，全国300个城市住宅类用地推出面积环比增加10%，成交面积环比增加18%。但就中国指数研究院监测的10个重点城市而言，宅地供求量却环比走低：一线城市中仅上海有宅地供应及成交，成交量环比减少逾七成；杭州、成都、天津、重庆、南京、武汉六个重点二线城市宅地供应总量减少近三成，成交量较上月微降。杭州、南京、重庆土地出让金过百亿土地供应量与成交量整体升温的同时，土地出让金也出现了大幅上涨。据中国指数研究院发布的数据，5月，全国300个城市土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。在一线城市颓势不改的情况下，二三线城市土地交易火热显然是5月全国土地出让金同比大涨五成的关键因素。在全国出让金排名前20的城市中，一线城市土地市场交易遇冷，仅上海一城入围榜单；二线重点城市共入围榜单10席，其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿；此外，长沙土地出让金虽未过百亿大关，但同比上涨强劲，增幅为1998%。三四线城市因承接重点城市外溢需求，土地市场热度提升，共入围榜单9席。不过，成交楼面均价并未出现明显涨幅。5月，全国300个城市成交楼面均价为2100元/平方米，环比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅类用地成交楼面均价为3946元/平方米，环比增加4%，同比减少4%。宅地溢价率同比下降逾三成5月土地市场的另一特点，则是调控抑制下的土地溢价率持续下降。中国指数研究院的数据显示，5月全国300个城市土地平均溢价率为29%，较去年同期下降20个百分点，延续了今年第一季度以来的下降趋势；其中住宅类用地平均溢价率为31%，较去年同期下降33个百分点。一二三线城市溢价率同比均呈下降趋势，其中一线城市本月成交地块均为底价出让，平均溢价率为0%。对于土地溢价率下降的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，这很大程度上是因为土地方面确实有管控。地方政府会通过配建等方式来遏制高价地出让的现象，而房企拿地的资金也受到约束，拿地策略更加理性。
  
  
  
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  2019-11-24 17:18:58
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  日前，诸葛找房数据研究中心发布《全国土地市场5月月报》。报告显示，全国土地供需规模小幅上涨，土地出让金同比增加超5成，其中二线城市土地市场成交持续火热，土地出让收金同比上涨81%。全国主要地级市土地供应建筑面积为18991.5万㎡ ，同比去年同期小幅上涨5.5%；成交规模亦有所上涨，成交规划建筑面积为16587.67万㎡，同比上涨1.23%；土地出让金为4889.33亿元，同比增加51.53%。其中，长三角区域土地市场交易活跃，杭州以266亿元位列城市出让金榜单首位，杭州文晖单元宅地以68.14亿元的成交总价居首，溢价率为29.94%。而北京朝阳孙河板块首宗不限价地块成交，楼面价达69542元/㎡领衔成交单价榜单。据了解，杭州市文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块以68.14亿元的成交价位列5月全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首，该地块为此次杭州出让的八宗地块中面积**大的一宗，成交总价达到68.14亿元，成交楼面价2.97万元/平方米，溢价率29.94%，自持8%。由嘉里建设历经126轮报价成功拿下。北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块以69542元/㎡的成交单价位居5月土地成交单价排行榜的榜首，该地块位于朝阳区孙河乡，片区内有地铁15号线，京平高速、机场高速等主要干线，还有地坛医院、温榆河湿地公园、欧陆时尚购物中心以及多所国际**，紧邻望京商务区，配套相对醇熟，交通出行便利，区位优势明显。作为孙河板块首宗不限价地块，引来多家房企前来竞拍，**终，恒基以30.2亿元竞得，溢价率为23.3%，成交楼面地价为6.95万/平方米。值得注意的是，周边普通商品房及限竞房的均价旁边在6-7万元/平方米左右，而孙河板块楼面价已接近7万元/平方米，未来无疑将打造成高端豪宅入市。土地供应方面，据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年5月土地供应2415宗，同环比均小幅上涨，同比去年同期上涨1.13%；供应规划建筑面积为18991.5万㎡ ，环比上月增加6.81%，同比去年增加5.5%；推出地块的楼面均价为2356元/㎡。其中住宅类供应902宗，同比增加22.39%。5月全国土地市场整体供应量小幅上涨，住宅用地供应量涨幅明显。分各能级城市来看，一线城市5月共供应土地38宗，同比上涨26.67%;供应规划建筑面积530.94万㎡，同比大幅增加167.18%；其中住宅用地供应14宗，同比上涨250%，分城市来看，上海供应9宗宅地，广州供应3宗，北京供应两宗、深圳本月依旧无宅地挂牌。二线城市5月土地供应828宗，同比上涨6.15%；供应规划建筑面积7234.88万㎡，同比上涨19.75%，其中住宅用地供应338宗，同比上涨58.69%，分城市来看，青岛住宅用地供应31宗、重庆供应25宗、天津供应22宗，占据本月前三。5月三四线城市土地供应量同比小幅下跌，供应土地1549宗，同比下跌1.84%，供应规划建筑面积11225.67万㎡，同比下跌4.55%。其中住宅用地供应550宗，同比上涨5.77%。分城市来看，金华住宅用地供应47宗、嘉兴供应25宗、绍兴供应20宗住宅地块摘得本月前三。成交方面，全国主要地级市2019年5月土地成交2078宗，同比下跌7.11%；成交规划建筑面积为16587.67万㎡ ，同比上涨1.23%；其中住宅用地成交面积为8408万㎡，同比增加19.22%，土地出让金为4889.33亿元，环比上月增加16.69%，同比增加超5成。5月土地成交规模同环比均小幅上涨，受二线城市土地成交火热的带动，土地出让金同比增加明显。其中一线城市本月土地成交43宗，同比上涨34.38%；成交规划建筑面积601.68万㎡，同比大幅上涨139.91%；其中住宅用地成交13宗，环比上月增加30%，同比增加62.5%；分城市来看，广州本月住宅用地成交7宗，上海成交5宗，北京成交1宗，深圳依旧无宅地成交。二线城市5月土地成交710宗，同比微跌1.39%，成交规划建筑面积6298.5万㎡，同比增加13.12%；土地出让收金2517亿元，同比大幅增加81.03%，本月二线城市土地市场成交保持火热，热点城市土地的成交带动土地出让金的大幅上涨。住宅成交量有所增加，共成交296宗，同比增加61.75%，其中青岛本月住宅用地成交**多为30宗，其次是重庆及济南分别成交24宗、23宗。三四线城市5月成交土地1325宗，成交规划建筑面积9687万㎡，同比下跌8.33%；土地出让收金2037.5亿元，同比上涨15.01%；其中住宅用地成交465宗，同比基本持平；分城市来看，金华本月住宅用地成交**多为32宗，其次是绍兴成交20宗，嘉兴成交18宗位列第三。此外，报告显示，5月全国主要地级市溢价率为20.3%，溢价率波动下跌，环比上月下跌4.76个百分点，同比下跌7.35个百分点，房企拿地更加理性。其中一线城市5月份溢价率为6.91%，环比上月下跌7个百分点。本月二线城市平均溢价率为20.36%，环比上月下跌4.4个百分点。三四线城市5月溢价率为22.82%，环比上月下跌4.44个百分点。流拍率方面，全国主要地级市5月共流拍68宗地块，流拍率为3.17%，流拍率走低，处于历史较低水平。其中一线城市本月依旧无流拍地块，流拍率为0%。二线城市流拍率为2.34%,环比上月流拍率下降了2.2个百分点。三、四线城市的流拍率**高为3.71%，环比上月降低1.49个百分点。
  
  
  
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  2019-11-24 17:18:54
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  六月初，上海易居房地产研究院发布报告显示，5月份40个典型城市土地成交建筑面积2797.9万平方米，环比下跌27.4%，同比增长20.8%，同比增幅较4月份大幅收窄。土地出让金收入方面，5月40个典型城市土地出让金收入为1274.6亿元，环比下降14.2%，同比增长35.3%，土地出让金已经连续5个月环比下跌。其中，一线城市土地市场在5月份出现量价齐跌。4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量进一步萎缩；成交均价为11593.3元/平方米，环比下降7.5%，同比下降20.1%。二线城市也不例外，土地成交面积连续4个月下降的同时，成交均价5月份同比再降5.6%，为4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20个百分点。即便是此前市场较为火热的三线城市，5月份土地成交面积环比下降了36.5%，为793.1万平方米，不过成交均价仍在高位，为2187.3元/平方米，环比增长12.8%，同比上涨26.2%。中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢价率明显下行。而上海易居数据报告显示，5月份北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为0%，溢价率仍处于高位的则集中在弱二线城市以及三四线城市中，如荆州、南昌、东莞、惠州等排名都较靠前。以南京为例，今年1—4月份推出近20幅地块，其中以租赁地块、商办混合用地、商住混合用地为主，大多数地块都以底价成交。5月出让的6幅地块中，主城新玄武板块的两幅大规模地块G16、G17成交价均为底价。此外，一线城市的土地市场更为冷清，前5个月北京土地供应仅有16宗，宅地供应8宗，与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比，供应量大幅缩水。在这一环境下，今年北京还出现了6宗土地交易流拍的情况。
  
  
  
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  2019-11-24 17:18:52