" 今年土地市场火爆,一些二线城市土地出让收入纷纷超过千亿元,而北京却远远落后,其原因主要是土地供应数量和面积大幅减少。北京规土委显示,12月20日,北京土地市场有两宗经营性用地成交,总成交金额超过18亿元。据中原地产统计,加上这两宗地块,北京今年年内累计合计出让土地42宗,土地出让金798.54亿元。这42宗地块的总规划建筑面积约725万平方米,是近11年来的**低值。目前北京还有一宗经营性用地有望于年内成交,该地块的起始价为61.52亿元。土地供应的多寡将直接影响未来房源的新增供应,此前业界已经担忧北京未来新建商品房由于供应较少,可能出现豪宅化倾向。今年,苏州、南京、上海、杭州、天津5个城市土地出让金已经超过千亿元。近几年来,北京一直是土地市场上的领跑者,其土地出让收入多年来排名靠前,2016年土地市场行情大好的背景下,北京为何还要缩减土地的供应?一位外地房企高层对第一财经表示,北京2016年供应土地确实少于往年,其原因可能是担心出现地王,另外也可能存在疏解非首都功能以及调控人口的考虑。在2015年全国土地市场较为低迷之际,北京土地出让收入达到1983亿元,再度创下历史新高,其火爆程度令人咋舌。在京沪广深四个一线城市中,从可以查到的近年来数据可以粗略发现,北京可能不是当年土地出让总收入**高的城市,但应该一直是土地净利占比**高的城市。《中国国土资源年鉴》显示,2005年北京土地出让总收入99亿元,土地出让纯收益竟然高达94.7亿元,土地净利占比高达95.65%。2005年,上海土地出让总收入389.7亿元,纯收益116.29.9亿元,这两项数据均高于同期的北京,但土地净利占比这一项仅仅约30%,远远低于北京。2006年,北京土地出让总收入195.1亿元,土地出让纯收益高达189.69亿元,土地出让净利再度攀升至97.2%。不过,到了2007年,北京土地出让收入上升到375亿元,土地出让纯收益为180.9亿元,土地净利占比已经下降到了48.24%。同一年,上海土地出让总收入380.4亿元,纯收益114亿元,纯收益占比约30%。而2007年广州市土地出让总收入为242.7亿元,纯收益仅4.9亿元。深圳市土地出让总收入为155.3亿元,纯收益23.3亿元,占比约15%。此后数年,北京的土地出让净收入占比基本上没有再超过50%,不过也大多高于全国平均水平。2008年北京土地出让总收入686.5亿元,纯收益312.9亿元,纯收益占比达45.6%。2013年北京土地出让总收入1853亿元,纯收益841.48亿元,占比约45.4%。上述数据均来自《中国国土资源年鉴》,不过从2014年开始,北京没有再公布土地出让的纯收益数据。(来源:第一财经日报) "
全部4个回答 >经济适用房办土地证需要多少钱?一日现三地王今年土地出让金破2000亿元
144****4497 | 2019-11-24 17:07:36-
153****1364 "今年北京土地出让金缩水6成
自从2004年开始实施土地“招拍挂”以来,明文要求经营性土地一律以招标、拍卖、挂牌等市场化方式公开竞价出让。虽然在“价高者得”的招拍挂制度下,高地价、土地财政等问题成为楼市顽疾,但不可否认的是,也同样得益于招拍挂,数亿元、数十亿元的土地出让都得以在公开阳光的市场经济下运行。
但没曾想到,今年以来,这么一项实施了12年之久的老政策在很多地方却开始走样了,一些城市的土地交易被地方保护势力笼罩,原本价高者得的铁律不再有效,反倒是一些“讲不清的拳头”在扰乱着土地交易市场。
土地交易的地方保护
虽然价高者得的土地招拍挂政策已经实施了十二年有余,但在今年一些城市的土地交易市场,明面上实施的是招拍挂,背地里却爆出了各种潜规则。
受益于京津冀协同发展的政策利好,环北京周边的香河、固安、燕郊、廊坊等县市的价值一路上涨。大型开发企业开始更加频繁地出现在这些地方的土地交易市场,资金雄厚的大房企们也不可避免地与当地房企产生了矛盾。
今年7月份,万科北京公司在河北省香河县参与拿地时,几名工作人员在前往土地竞拍的途中,被当地黑恶势力撞车殴打。血淋淋的照片被迅速传播,引发京城地产业舆论哗然。
备受关注的万科出事后,环京区域的种种土地乱象开始被曝光,不少大型房企都在这里栽了跟头。
在万科员工被殴打后不久,旭辉集团北京事业部员工在河北大厂参与土地投标时,也被当地一伙不明身份人员抢走标书,并扬言威胁“不许再来拍地”。
不仅如此,碧桂园控股集团在河北省任丘市投标土地时,也被地方政府以“文件不齐”为由拒之门外,公司**终被迫放弃报名。业内人士表示,在整个环首都经济带,土地出让中地方保护主义、暗箱操作“大量存在”。
为什么当地房企如此激烈地反对大型房企进入尼?因为像万科这样的开发商,产品品质远超本地房企,对于施工环节的成本把控能力也更强。一旦进来,当地买房人就再也看不上本地企业的房子了。就是在这样的逻辑下,**终形成了劣币驱逐良币的畸形市场。
有环京区域的开发商就反映,近年来环首都地区土地出让大都被本地开发商以低价垄断,土地价格严重扭曲。尤其是香河、大厂一带房价已达到了2万平方米以上,但地价却还停留在几年前约3000元/平方米的水平。
不仅如此,土地交易的暗箱操作、地方保护主义盛行,不仅限于环京周边地区,一些经济欠发达、市场不完全开放的二三线城市也是“重灾区”。
例如此前不久,现更名为石榴集团的K2地产,在河南省会城市郑州公开拿地时,先是遭到当地土地一级开发商威逼利诱、阻止进场拍地。随后,公司通过公开竞价成功摘得的一宗地块,却在**后被郑州市国土局以竞买材料不全为由宣布无效,并且没收了2.6亿元的竞买保证金,还公开宣称将其列入黑名单,不得再参加郑州市的土地公开出让交易活动。
一个被“淡化” 另一个喊“投降”
都是因为参与竞拍土地遭遇潜规则,无论是龙头房企万科还是民营企业石榴集团,**后的处理方式只能选择妥协。
今年7月份,万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)北京分公司员工在前往香河国土局参加土地招投标的途中遭遇袭击。时隔5个多月,12月16日上午9时,该案在河北省廊坊市香河县人民法院一审公开开庭审理,县人民检察院以被告人涉嫌寻衅滋事罪,向法院提起公诉。四名被告人均表示认罪,法院并未当场宣判。
但万科方面透露,庭审现场,四名被告人均表示是因为开车斗气,发生了殴打事件。但被害人代理人对检方指控的事实与罪名均表示质疑。他认为被告人并非无故、随意殴打他人,而是有组织、有计划、有组织的进行暴力犯罪。理由包括:案发时,四名被告人均着黑色上衣,持统一的棍棒类凶器,行凶时对被害人进行挨个辨认并在案发后被一辆无牌照的黑色凯美瑞轿车接走等。
“本案犯罪时间为离土地招标时间不到两小时,犯罪地点为被害人目的地200米左右”,被害人代理人认为,“这说明本案与本次土地招标有极密切关联”。
不仅如此,万科方面也向北青报透露,事发前一晚有万科员工接到一香河本地开发商电话,对方试图劝阻万科参与土拍。
由此,被害人代理人认为被告人的行为明显超出了寻衅滋事罪的范围,应当以危险方法危害公共安全罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪论处。
但除被害人证词外,被害人代理人未能出示其他相关证据。
如果说万科员工在参与拍地途中被打只是淡化处理的话,石榴集团则因为被郑州开发商强烈抵制,不得不公告“投降”。
12月3日上午,网络上开始流传让K2地产(现更名为石榴集团) “滚出”郑州的图片,在郑州市金水路,有15家开发商, 600辆车,走上街头,要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。从微博 发出的图片来看,车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。随后,石榴集团微信公众号发出这样一则消息,“我们投降,我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。公告内容称:“石榴集团经过审慎的评估,我们决定:全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与,虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金,并获得了竞买的资格。”
对此,石榴集团虽然婉拒了采访,但一位内部人士仍透露,石榴集团被迫退出郑州,主要就是因为触及了地方土地出让的潜规则,按照郑州的本地规矩,一向有开发商提前进场,定向拿地,返还成本,底价成交的模式,但K2在公开市场的高价拿地,被本地开发商认为是窃取了前期投入的果实,坐享其成,因此才遭到了激烈抵制。
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2019-11-24 17:19:02 -
151****2969 "
调控高压未能影响5月土地交易市场回暖。中国指数研究院**新数据显示,尽管4月全国土地供应和成交量均有明显下滑,但5月份土地整体供求量已止跌回升:全国300个城市共推出土地面积10431万平方米,环比增加11%,同比增加30%;土地出让金总额为3141亿元,环比增加14%,同比增加54%。其中,二三线热点城市开始成为土地市场的主力。据中国指数研究院发布的数据,5月全国土地出让金前20的城市中,二线重点城市占10席,三线重点城市占9席,一线城市仅上海入围。其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲,月度收金均过百亿。一线城市土地供应面积环比缩水过半5月全国土地供应量止跌回升,同比去年增三成。中国指数研究院数据显示,2018年5月,全国300个城市推出土地面积10431万平方米,环比增加11%,同比增加30%;推出土地2373宗,环比增加15%,同比增加16%。但一二三线城市存在巨大分化,其中一线城市土地供应面积环比减少51%,二线城市环比上涨8%,三线城市环比大涨14%。成交方面,当月全国 300个城市土地成交量环比增加两成,同比增逾四成,但一二线城市成交量环比均降,而三线城市环比大涨逾四成。在宅地方面,这一分化体现得同样明显。2018年5月,全国300个城市住宅类用地推出面积环比增加10%,成交面积环比增加18%。但就中国指数研究院监测的10个重点城市而言,宅地供求量却环比走低:一线城市中仅上海有宅地供应及成交,成交量环比减少逾七成;杭州、成都、天津、重庆、南京、武汉六个重点二线城市宅地供应总量减少近三成,成交量较上月微降。杭州、南京、重庆土地出让金过百亿土地供应量与成交量整体升温的同时,土地出让金也出现了大幅上涨。据中国指数研究院发布的数据,5月,全国300个城市土地出让金总额为3141亿元,环比增加14%,同比增加54%。在一线城市颓势不改的情况下,二三线城市土地交易火热显然是5月全国土地出让金同比大涨五成的关键因素。在全国出让金排名前20的城市中,一线城市土地市场交易遇冷,仅上海一城入围榜单;二线重点城市共入围榜单10席,其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲,月度收金均过百亿;此外,长沙土地出让金虽未过百亿大关,但同比上涨强劲,增幅为1998%。三四线城市因承接重点城市外溢需求,土地市场热度提升,共入围榜单9席。不过,成交楼面均价并未出现明显涨幅。5月,全国300个城市成交楼面均价为2100元/平方米,环比微增0.1%,同比增加3%;其中住宅类用地成交楼面均价为3946元/平方米,环比增加4%,同比减少4%。宅地溢价率同比下降逾三成5月土地市场的另一特点,则是调控抑制下的土地溢价率持续下降。中国指数研究院的数据显示,5月全国300个城市土地平均溢价率为29%,较去年同期下降20个百分点,延续了今年第一季度以来的下降趋势;其中住宅类用地平均溢价率为31%,较去年同期下降33个百分点。一二三线城市溢价率同比均呈下降趋势,其中一线城市本月成交地块均为底价出让,平均溢价率为0%。对于土地溢价率下降的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,这很大程度上是因为土地方面确实有管控。地方政府会通过配建等方式来遏制高价地出让的现象,而房企拿地的资金也受到约束,拿地策略更加理性。
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2019-11-24 17:18:58 -
154****4673 "
日前,诸葛找房数据研究中心发布《全国土地市场5月月报》。报告显示,全国土地供需规模小幅上涨,土地出让金同比增加超5成,其中二线城市土地市场成交持续火热,土地出让收金同比上涨81%。全国主要地级市土地供应建筑面积为18991.5万㎡ ,同比去年同期小幅上涨5.5%;成交规模亦有所上涨,成交规划建筑面积为16587.67万㎡,同比上涨1.23%;土地出让金为4889.33亿元,同比增加51.53%。其中,长三角区域土地市场交易活跃,杭州以266亿元位列城市出让金榜单首位,杭州文晖单元宅地以68.14亿元的成交总价居首,溢价率为29.94%。而北京朝阳孙河板块首宗不限价地块成交,楼面价达69542元/㎡领衔成交单价榜单。据了解,杭州市文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块以68.14亿元的成交价位列5月全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首,该地块为此次杭州出让的八宗地块中面积**大的一宗,成交总价达到68.14亿元,成交楼面价2.97万元/平方米,溢价率29.94%,自持8%。由嘉里建设历经126轮报价成功拿下。北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块以69542元/㎡的成交单价位居5月土地成交单价排行榜的榜首,该地块位于朝阳区孙河乡,片区内有地铁15号线,京平高速、机场高速等主要干线,还有地坛医院、温榆河湿地公园、欧陆时尚购物中心以及多所国际**,紧邻望京商务区,配套相对醇熟,交通出行便利,区位优势明显。作为孙河板块首宗不限价地块,引来多家房企前来竞拍,**终,恒基以30.2亿元竞得,溢价率为23.3%,成交楼面地价为6.95万/平方米。值得注意的是,周边普通商品房及限竞房的均价旁边在6-7万元/平方米左右,而孙河板块楼面价已接近7万元/平方米,未来无疑将打造成高端豪宅入市。土地供应方面,据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年5月土地供应2415宗,同环比均小幅上涨,同比去年同期上涨1.13%;供应规划建筑面积为18991.5万㎡ ,环比上月增加6.81%,同比去年增加5.5%;推出地块的楼面均价为2356元/㎡。其中住宅类供应902宗,同比增加22.39%。5月全国土地市场整体供应量小幅上涨,住宅用地供应量涨幅明显。分各能级城市来看,一线城市5月共供应土地38宗,同比上涨26.67%;供应规划建筑面积530.94万㎡,同比大幅增加167.18%;其中住宅用地供应14宗,同比上涨250%,分城市来看,上海供应9宗宅地,广州供应3宗,北京供应两宗、深圳本月依旧无宅地挂牌。二线城市5月土地供应828宗,同比上涨6.15%;供应规划建筑面积7234.88万㎡,同比上涨19.75%,其中住宅用地供应338宗,同比上涨58.69%,分城市来看,青岛住宅用地供应31宗、重庆供应25宗、天津供应22宗,占据本月前三。5月三四线城市土地供应量同比小幅下跌,供应土地1549宗,同比下跌1.84%,供应规划建筑面积11225.67万㎡,同比下跌4.55%。其中住宅用地供应550宗,同比上涨5.77%。分城市来看,金华住宅用地供应47宗、嘉兴供应25宗、绍兴供应20宗住宅地块摘得本月前三。成交方面,全国主要地级市2019年5月土地成交2078宗,同比下跌7.11%;成交规划建筑面积为16587.67万㎡ ,同比上涨1.23%;其中住宅用地成交面积为8408万㎡,同比增加19.22%,土地出让金为4889.33亿元,环比上月增加16.69%,同比增加超5成。5月土地成交规模同环比均小幅上涨,受二线城市土地成交火热的带动,土地出让金同比增加明显。其中一线城市本月土地成交43宗,同比上涨34.38%;成交规划建筑面积601.68万㎡,同比大幅上涨139.91%;其中住宅用地成交13宗,环比上月增加30%,同比增加62.5%;分城市来看,广州本月住宅用地成交7宗,上海成交5宗,北京成交1宗,深圳依旧无宅地成交。二线城市5月土地成交710宗,同比微跌1.39%,成交规划建筑面积6298.5万㎡,同比增加13.12%;土地出让收金2517亿元,同比大幅增加81.03%,本月二线城市土地市场成交保持火热,热点城市土地的成交带动土地出让金的大幅上涨。住宅成交量有所增加,共成交296宗,同比增加61.75%,其中青岛本月住宅用地成交**多为30宗,其次是重庆及济南分别成交24宗、23宗。三四线城市5月成交土地1325宗,成交规划建筑面积9687万㎡,同比下跌8.33%;土地出让收金2037.5亿元,同比上涨15.01%;其中住宅用地成交465宗,同比基本持平;分城市来看,金华本月住宅用地成交**多为32宗,其次是绍兴成交20宗,嘉兴成交18宗位列第三。此外,报告显示,5月全国主要地级市溢价率为20.3%,溢价率波动下跌,环比上月下跌4.76个百分点,同比下跌7.35个百分点,房企拿地更加理性。其中一线城市5月份溢价率为6.91%,环比上月下跌7个百分点。本月二线城市平均溢价率为20.36%,环比上月下跌4.4个百分点。三四线城市5月溢价率为22.82%,环比上月下跌4.44个百分点。流拍率方面,全国主要地级市5月共流拍68宗地块,流拍率为3.17%,流拍率走低,处于历史较低水平。其中一线城市本月依旧无流拍地块,流拍率为0%。二线城市流拍率为2.34%,环比上月流拍率下降了2.2个百分点。三、四线城市的流拍率**高为3.71%,环比上月降低1.49个百分点。
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2019-11-24 17:18:54 -
135****7811 "
六月初,上海易居房地产研究院发布报告显示,5月份40个典型城市土地成交建筑面积2797.9万平方米,环比下跌27.4%,同比增长20.8%,同比增幅较4月份大幅收窄。土地出让金收入方面,5月40个典型城市土地出让金收入为1274.6亿元,环比下降14.2%,同比增长35.3%,土地出让金已经连续5个月环比下跌。其中,一线城市土地市场在5月份出现量价齐跌。4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米,环比下降79.2%,同比下降79.4%,相比4月份,5月份土地成交量进一步萎缩;成交均价为11593.3元/平方米,环比下降7.5%,同比下降20.1%。二线城市也不例外,土地成交面积连续4个月下降的同时,成交均价5月份同比再降5.6%,为4686.8元/平方米,相比去年9月峰值的5825.6元/平方米,同比下降近20个百分点。即便是此前市场较为火热的三线城市,5月份土地成交面积环比下降了36.5%,为793.1万平方米,不过成交均价仍在高位,为2187.3元/平方米,环比增长12.8%,同比上涨26.2%。中原地产研究中心统计数据显示,截至2018年5月21日,大部分城市土地成交溢价率明显下行。而上海易居数据报告显示,5月份北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为0%,溢价率仍处于高位的则集中在弱二线城市以及三四线城市中,如荆州、南昌、东莞、惠州等排名都较靠前。以南京为例,今年1—4月份推出近20幅地块,其中以租赁地块、商办混合用地、商住混合用地为主,大多数地块都以底价成交。5月出让的6幅地块中,主城新玄武板块的两幅大规模地块G16、G17成交价均为底价。此外,一线城市的土地市场更为冷清,前5个月北京土地供应仅有16宗,宅地供应8宗,与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比,供应量大幅缩水。在这一环境下,今年北京还出现了6宗土地交易流拍的情况。
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2019-11-24 17:18:52
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" 兄弟二人因误解很少来往,再见却是法庭上,一方让其从自己名下房子中搬走,并支付占用费20多万元,一方称单身居住、疾病缠身、并无他所。兄弟阋于墙,八旬老母亲旁听庭审数度落泪。案情简单,但直接判决可能导致原被告关系进一步恶化,白云区法院的主审法官当庭安慰双方的母亲,并从法理、情理、孝道入手,多次协商促使兄弟二人达成和解,关系缓和后的二人还可以坐下交流。 2017年底,一件物权保护纠纷的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是亲兄弟,涉案房屋原由原被告双方的母亲共有(产权人之一)的房屋拆迁置换所得,后原告出资购买了涉案房屋的相应份额后过户至原告名下,但该房屋一直由被告居住。 兄弟二人因多年前的误解,虽母亲在世,却一直疏于往来。如今原告表示小孩读书需用房,但被告在沟通后仍不肯搬离,遂向法院提起诉讼要求返还涉案房屋,并要求支付被告占用房屋期间的费用20多万元等。 诉讼中,原告表示如被告愿意向其返还涉案房屋,可安排芳村的另一套房产给被告单独使用。被告表示其结婚后不久就已离异,且无子女,疾病缠身多年,无法找到一份长期供职的职业,没有固定收入,涉案房屋虽多年前由原告购买了产权份额而取得了产权,但母亲已承诺其可在涉案房屋内一直居住,且当年其亦有权继承部分涉案房屋份额。另外,芳村的房屋临近高速路,不利于其养病。 案件审理期间,考虑到本案原、被告关系为兄弟关系,如果直接判决处理,不但不利于后续的执行,可能将导致原被告双方的关系进一步恶化,无法达到法律效果和社会效果的统一,故多次劝告双方协商处理。 法官发现,原被告之间虽多年来疏于亲情往来,但双方之间的矛盾并非不可调和。在调解过程中,原告代理人透露原被告双方的母亲近期因病住院,双方曾在医院就涉案房屋的问题有过沟通,被告希望原告能够支付一笔款项。 法官遂以此为突破口,建议双方从涉案房屋产权由来、原被告双方关系、母亲的感受、被告的实际情况和收回涉案房屋的时间成本等方面综合考量。经过多次协商,双方**终达成原告向被告支付补偿款项、被告交还涉案房屋的一致合意。 "
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" 5月北京二手房成交1.8万套,环比4月的1.36万套约上涨32%,同比2017年5月上涨约67.5%。1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。二手房的交易过程中需要办理一系列的过户、审核等手续。为方便市民便利,近期北京宣布二手房自行成交的可网上申请购房资格审核,以此为契机,本期《家在996》我们来聊聊“如何选购二手房”。议题一:5月北京二手房成交数量和价格?成交量上市是否预示北京二手房市场开始回暖呢?2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,同比2017年5月上涨67.5%,环比2018年4月增长32.3%,这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨,超过了去年4月的16.9万套,创下了14个月以来的新高。价格方面,5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的**高点相比,5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显,但月内的每日交易数据却有走低迹象。一方面,月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初**低、中下旬持续增加的趋势有所出入。另一方面,据研究机构统计显示,5月北京单日签单量有下行趋势,一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头,继续升温的后劲恐怕已经不足,接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加。议题二:近期出台了哪些二手房交易方面的便民政策?4月22日 北京市住建委会同市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》,大幅压缩购房资格审核时限,取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定,购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核,于申请日的下一工作日出具审核结果。5月初,北京地税联合规划和国土资源委员会、住建等部门推行“一窗办理”改革,将房屋交易全部业务纳入“一窗办理”,全市范围内实现了不动产交易签约、缴税、过户领证全流程“**多跑一次”。5月30日起,北京二手房自行成交的可网上申请购房资格审核,足不出户就能申请办理购房资格审核。5月15日,北京市住房公积金管理中心发布通知,宣布自即日起,取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理的必要条件。从4月15日开始,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求,而是由交易当事人自行约定。议题三:如何选择性价比高的二手房?地段好坏决定房屋的价值,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域。二手房相比新手房而言,在年限上是一个弱点,随着时间的流逝,房屋本身的耗损也会很严重,所以在购买二手房时,尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言,所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量,**好还要带上专业验房人员去检验。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面,如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。 "
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" 北京5月2日讯:记者查询国家企业信用信息公示系统发现,贵阳金世旗产业投资有限公司(以下简称“金世旗产投”)已经发生工商信息变更,中天城投集团股份有限公司100%股权已经过户至金世旗产投,此举意味着资本市场备受关注的中天金融(000540.SZ)非金融类业务资产过户划上了句号。 尤其值得一提的是,金世旗产投此番悄然引入世界500强企业碧桂园(02007.HK)作为战略投资者,持股比例为24.32%,位列金世旗产投第三大股东。记者注意到,早在2017年12月28日,贵州省第一家上市公司中天金融(000540.SZ)发布公告称,将由金世旗国际控股股份有限公司或其指定的第三方受让旗下地产投资开发运营平台中天城投100%股权,交易价格为246亿元。据悉,金世旗国际控股股份有限公司指定的第三方即为贵阳金世旗产业投资有限公司。碧桂园地产集团通过持有金世旗产投24.32%股权成为中天城投集团重要战略合作伙伴。贵州房地产行业龙头中天城投牵手房地产行业“霸主”碧桂园,在地产界引起不小震动。地产业内人士对记者评价称:“此举有助于碧桂园更快扩充西南地区事业版图,使得中天城投借助碧桂园成熟完善的全国化营销拓展渠道及品牌优势,实现客户与产品的高效对接,快速提高销售速度。作为贵州本土**大的地产集团,中天城投集团借此融入碧桂园在房地产开发全产业链成本控制及标准化输出的优势基因,全面提升系统化运营能力,从而提升资金周转效率,提高抗风险能力和经营收益”。 对于中天金融此次置出非金融类业务,业界普遍认为这是一次积极主动的资产置出,地产业务置出有助于上市公司集中精力、汇聚资源夯实金融主业,置出的中天城投也将迎来新的发展机遇。 中天城投根植贵州40年,自身发展历程与改革开放和贵州现代化建设进程紧密相关。“十二五”以来,贵州省经济呈现“后发赶超”态势,连续7年实现GDP增速高于全国水平,创造了令人瞩目的发展速度,这也成就了中天城投地产业务在过去五年的高速增长。“中天的每一步,都与贵州同步”。此次,中天金融置出非金融类业务为中天城投提供了战略升级的良机。中天城投原属中天金融旗下重要资产,去年以来中天金融连续发布公告称将置出旗下非金融类资产,以利于聚焦金融业务,稳步推进“绿色发展、服务实业”的战略目标。为持续强化风险管理能力,持续强化规范运作、风险可控的人才梯队建设,遵循“强合规”的管理思路,中天金融全面夯实、高效提升符合金融行业标准的风险管理体系建设。中天金融集团以“金融服务实体经济”为宗旨,秉持“绿色实业金融服务”的品牌定位,打造严管控、强合规的绿色金融服务。 "
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" “有请律师”活动咨询**多的是房产遗产几年前买的经适房现在卖家反悔不肯过户,怎么办?老人想把遗产只留给儿子不给儿媳,又该怎么办?3月26日,“有请律师”周日见活动如期举行,房产和财产问题依然是市民**关心的问题。当天参加活动的北京市高朋(南京)律师事务所两位律师不仅给咨询市民支招,对于他们一些不当的做法,也提出了中肯的建议。为规避限购离了婚,卖房人却反悔了4年前,王先生、张女士夫妇购买了一处经济适用房,根据政策,当时不能过户。夫妻俩押了几万元的尾款,准备等过户时再支付。2016年可以过户了,但南京出台限购政策,他们没有了购房资格。怎么办?夫妻俩当机立断办了离婚。婚离了,卖家却变卦不肯过户,提出房子不卖了。原来,4年前这套房子不到100万,现在已**到200万了,对方自然不肯卖了。为了维权,两人把卖方告上法院。法院判决4年前的购房合同无效,如果卖方不交付房产,需要补偿他们房产的增值部分。“但卖方根本没钱,后来协商把房子卖给我们,我们补他40万。”张女士告诉律师,对方还是不肯配合过户。“他要求我们必须先付40万,但我们担心钱给了,他反悔怎么办?”北京市高朋(南京)律师事务所陈明律师表示,4年前他们购买尚不能过户的经济适用房,确实不妥。“现在一般法院都会判购房合同无效,所以要维权就比较难。”而对于两人为了规避限购政策办理离婚,他同样不赞成。“你们讲起来是假离婚,但在法律上讲就是真离婚,双方的权益都没有保障。”陈明说。陈明给支招,将40万通过一个双方都信任的中间人保管,只要卖方配合过户,在拿到房产证当日,钱款从中间人直接转给卖方。如果找不到中间人,可去银行办理一个个人账户,将40万存入,请银行进行冻结。这就相当于让银行做了中间人。想把遗产只给儿子不给儿媳,老人立遗嘱“我们辛苦攒的房子,能不能只留给自己的孩子?”周先生拿出一张遗嘱,希望把自己和妻子名下3套房产留给女儿一人,与女婿无关。“女儿太老实,我们想把房子留给她一个人。”周先生问律师这样的遗嘱是否合理。北京市高朋(南京)律师事务所李丹丹律师建议:“3套房是夫妻共同财产,像您这样和老伴共同立遗嘱是没有问题的,但是3套房子价值较大,为了防止百年之后孩子继承不便,建议去公证一下这份遗嘱的效力。”“我想去遗嘱库立遗嘱,听说60岁以上的老人免费,但我老伴还没满60岁,怎么办?”周先生听说公证需要一笔费用,这样说。李丹丹表示,如果老两口分开,将自己名下可支配的房产份额立遗嘱也是可以的,不一定要一起。”李丹丹律师同时提醒,自书遗嘱、见证遗嘱都具有法律效力,但是,还是公证遗嘱的效力**强。刘女士想把名下的房产留给儿子一个人。“儿媳是二婚的,我想把房子留给儿子。”陈明律师表示,这个想法完全可行。但在遗嘱中,一定要写明房子只给儿子一人,和媳妇无关,否则,继承来的房子属于夫妻共同财产。 "
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