经济适用房办土地证需要多少钱？去年全国300城土地出让金超4万亿**高

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  北京5月2日讯：记者查询国家企业信用信息公示系统发现，贵阳金世旗产业投资有限公司（以下简称“金世旗产投”）已经发生工商信息变更，中天城投集团股份有限公司100%股权已经过户至金世旗产投，此举意味着资本市场备受关注的中天金融（000540.SZ）非金融类业务资产过户划上了句号。 尤其值得一提的是，金世旗产投此番悄然引入世界500强企业碧桂园（02007.HK）作为战略投资者，持股比例为24.32%，位列金世旗产投第三大股东。记者注意到，早在2017年12月28日，贵州省第一家上市公司中天金融（000540.SZ）发布公告称，将由金世旗国际控股股份有限公司或其指定的第三方受让旗下地产投资开发运营平台中天城投100%股权，交易价格为246亿元。据悉，金世旗国际控股股份有限公司指定的第三方即为贵阳金世旗产业投资有限公司。碧桂园地产集团通过持有金世旗产投24.32%股权成为中天城投集团重要战略合作伙伴。贵州房地产行业龙头中天城投牵手房地产行业“霸主”碧桂园，在地产界引起不小震动。地产业内人士对记者评价称：“此举有助于碧桂园更快扩充西南地区事业版图，使得中天城投借助碧桂园成熟完善的全国化营销拓展渠道及品牌优势，实现客户与产品的高效对接，快速提高销售速度。作为贵州本土**大的地产集团，中天城投集团借此融入碧桂园在房地产开发全产业链成本控制及标准化输出的优势基因,全面提升系统化运营能力，从而提升资金周转效率，提高抗风险能力和经营收益”。 对于中天金融此次置出非金融类业务，业界普遍认为这是一次积极主动的资产置出，地产业务置出有助于上市公司集中精力、汇聚资源夯实金融主业，置出的中天城投也将迎来新的发展机遇。 中天城投根植贵州40年，自身发展历程与改革开放和贵州现代化建设进程紧密相关。“十二五”以来，贵州省经济呈现“后发赶超”态势，连续7年实现GDP增速高于全国水平，创造了令人瞩目的发展速度，这也成就了中天城投地产业务在过去五年的高速增长。“中天的每一步，都与贵州同步”。此次，中天金融置出非金融类业务为中天城投提供了战略升级的良机。中天城投原属中天金融旗下重要资产，去年以来中天金融连续发布公告称将置出旗下非金融类资产，以利于聚焦金融业务，稳步推进“绿色发展、服务实业”的战略目标。为持续强化风险管理能力，持续强化规范运作、风险可控的人才梯队建设，遵循“强合规”的管理思路，中天金融全面夯实、高效提升符合金融行业标准的风险管理体系建设。中天金融集团以“金融服务实体经济”为宗旨，秉持“绿色实业金融服务”的品牌定位，打造严管控、强合规的绿色金融服务。
  
  
  
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  2019-11-22 21:08:45
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  8月25日，财政部发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称《公告》）。《公告》显示，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，均不再征收个人所得税。以下是公告的全部内容：为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下：一、个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。三、企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品（包括网络红包，下同），以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，个人取得的礼品收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。前款所称礼品收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第三条规定计算。四、个人按照《财政部 税务总局 人力资源社会保障部 中国银行保险监督管理委员会 证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）的规定，领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入，其中25%部分予以免税，其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税，税款计入“工资、薪金所得”项目，由保险机构代扣代缴后，在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。五、本公告自2019年1月1日起执行。下列文件或文件条款同时废止：（一）《财政部 国家税务总局关于银行部门以超过国家利率支付给储户的揽储奖金征收个人所得税问题的批复》（财税字〔1995〕64号）；（二）《国家税务总局对中国科学院院士荣誉奖金征收个人所得税问题的复函》（国税函〔1995〕351号）；（三）《国家税务总局关于未分配的投资者收益和个人人寿保险收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1998〕546号）第二条；（四）《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》（国税发〔1999〕58号）第三条；（五）《国家税务总局关于股民从证券公司取得的回扣收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1999〕627号）；（六）《财政部 国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》（财税〔2005〕94号）第二条；（七）《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2006〕865号）；（八）《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第三条；（九）《财政部 国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第二条第1项、第2项；（十）《财政部 税务总局 人力资源社会保障部 中国银行保险监督管理委员会 证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）第一条第（二）项第3点第二段；（十一）《国家税务总局关于开展个人税收递延型商业养老保险试点有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第21号）第二条。特此公告。
  
  
  
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  2019-11-22 21:08:42
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  就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户**划算？
  
  由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以
  
  （1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。
  
  （2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。
  
  　01
  
  继承方法
  
  计算公式
  
  继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。
  
  （1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。
  
  （2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。
  
  备注
  
  一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
  
  继承的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；
  
  如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万元+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万元÷1.05×5.6%=36.8万元。
  
  因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  分析
  
  继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。
  
  优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
  
  02
  
  赠予方法
  
  计算公式
  
  赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。
  
  （1）案例中300万元的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税，约12.5万元。
  
  （2）案例中690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税，约26.82万元。
  
  备注
  
  父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。
  
  赠予的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；
  
  如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此转售案例（2）中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  分析
  
  出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。
  
  03
  
  买卖方法
  
  计算公式
  
  （1）案例中300万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。
  
  （2）案例中690万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万元，约20.7万元。
  
  备注
  
  房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。
  
  买卖过户的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例（2）中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女**省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。
  
  如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。
  
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  2019-11-22 21:08:38