丽江锦庭产权多少年？共有产权房五年内不得拆除内部装饰装修

• 155****1884 "海外房产投资渐火
  　　2014年，王女士听说了韩国济州岛的一个投资移民政策：为招商引资，对投资购买济州岛指定地区休养型度假公寓的外国人，只要花费三四百万元人民币，并保有该房产5年，就可以获得永久居住权。
  　　济州岛空气好、从北京坐两个小时飞机就到，另外这里还有一个国际英语教育城，孩子可以在这里读书，王女士就通过中介在济州岛买了一套房。“我买的房子150平方米，是三层六户式公寓，约合400万元人民币——这个价位要比同期当地房价贵1倍，但因为能获得永久居留权，我还是接受了。”和王女士想法类似的人不少，近两年不少中国人纷纷到济州岛买房，也有一些中国开发商到济州岛开发房地产项目。
  　　意外飞来“重税”
  　　每年都要飞过去住几个月的王女士，已经开始喜欢上了这种候鸟式生活。直到**近，一个意外《通知》，让她的神经开始紧张起来。
  　　今年5月中旬，王女士收到一张《关于别墅地方税减免到期的通知》，大概内容是，非用来长期居住的别墅项目，优惠税费在2015年10月已经到期，今后将逐年提高税率，到2019年，每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%；再上市的所得税从现在的1%到3%，涨到9%到11%。
  　　拿到这张《通知》，王女士当时就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了别墅。“首先我买的房子从建筑形式上，就不是传统意义上的别墅，而是三层六户的住宅；第二，从购房到现在，无论是当地政府，还是中介、开发商都没有提过‘别墅’这个词，而是叫休养型度假房。”
  　　和几个中国业主多方打听，王女士才理解，当地人说的“别墅”是指税收上的概念，只要是非日常居住所用、满足休养避暑休闲等需求的建筑物就算，包括他们投资的高档公寓，这个别墅概念主要是针对房屋空置而言的。之前，济州岛经济不景气，在1999年曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策，这个政策在2015年10月9日到期。他们这些中国人买的休养型度假房，买的时候正好赶上税收优惠，如今优惠期结束，因为很多人不常住，而被当地政府判定为别墅，未来可能被征收重税。
  　　买房人进退两难
  　　“这个消息在我们小区的业主微信群一发布，大家就都炸了。因为在购买时，开发商、中介、当地政府，都没有提醒过我们房子未来可能被征收重税。”王女士介绍说。按照济州岛政策，他们如果常住，可以去申报税费减免。“税务局是通过水电费单和登门拜访来判断你是否常住，当地人购买二套房时，通常都是通过出租来避税。但中国人不行，按照韩国投资移民法，在5年内没有取得永居权的，所购房屋不可以出租、经营、抵押。”
  　　王女士认为，自己和邻居们已经陷入进退两难的尴尬境地：“不卖，很快就要面临高额税收；想卖，但由于当时买的贵、又没有了投资移民资格等天然缺陷，房子并不好出手。”
  　　近两年，到海外投资买房的中国人越来越多。通过这次海外购房，王女士也想给准备到海外买房的投资者提个醒：海外房产投资虽然看上去很美，但一定不能只看到便宜、环境好等优势，还要多了解当地经济税收政策及法律。
  
  
  
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  2019-11-24 16:48:53
• 134****9812 南京市政府近日印发的《南京市住房租赁试点工作方案》提出，为建立租购并举的住房体系，南京将建立承租人权力清单，逐步实现"租购同权"。 7月，住建部将南京等12个城市确定为全国发展租赁市场的试点城市。此次方案明确"租购同权"是南京发展住房租赁市场方向，并以权力清单的方式规定，承租人将享受义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等基本公共服务。 方案规定，南京本市户籍承租人子女，将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育。符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。 发展租赁市场，租赁房源的有效供应是关键。方案提出，支持国有企业将住房租赁纳入业务范围，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源，实施规模化租赁服务。同时，鼓励具有一定运营经验和一定规模的民营和混合所有制企业将住房租赁纳入经营范畴。鼓励房地产开发企业、物业服务企业以及各类机构投资者设立专门的住房租赁企业，开展住房租赁经营业务。 为规范租赁市场的有序发展，方案还提出建立三级政府、四级网格化管理服务体系。今年，南京市将在栖霞区和仙林街道试点，实现租赁交易服务监管平台与社区治理综合信息平台的信息共享与动态联动。
  2019-11-24 16:48:50
• 134****6782 法制晚报.看法新闻今日获悉，北京市住建委会同市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（京建法〔2017〕20号）（以下简称《导则》），《导则》自2017年9月30日起正式实施。至此，本市购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准体系已全面建立。 2014年10月，北京市建立保障性住房设计方案专家审查制度以来，累计审查各类保障性住房1400万平方米、19万套，从如何使设计更合理、使居住更舒适的角度出发，积累了大量设计审查方面的宝贵经验。《导则》正是在总结上述经验的基础上，结合共有产权住房的定位和特点起草完成的，作为《北京市共有产权住房管理暂行办法》的配套政策措施，将为共有产权住房政策的顺利推进实施保驾护航。 征求意见情况 市住建委于8月3日在网站就《导则》征求意见稿面向社会公开征求意见，社会各界对本市共有产权住房建设导则表示支持和赞同，认为是提升本市共有产权住房品质的重要举措。同时，针对其中一些具体细节问题也进行了讨论，主要集中在共有产权住房建设标准、面积套型标准、全装修成品交房等方面。 一是关于共有产权住房建设标准。 采纳专家和群众建议，在《导则》增加了社区内增加无障碍出行的内容,为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利条件；不再将咖啡馆作为标准配置，但是需提供公共空间作为交流场所，营造良好的社区交往空间。 二是关于面积套型标准。 有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。《导则》中明确提出设计应充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时结合公租房套型建筑面积在60平方米以下，为合理有序衔接，同时促进中心城区人口疏解，共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区**大不超过于90平方米；其他区90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求。 三是关于全装修成品交房。 在《导则》中明确了共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除的内容，同时在《导则》中增加了在装修施工中推广应用BIM技术，提高施工效率的相关条款。 《导则》发布后，市住建委将进一步加大政策宣传和实施力度，稳定社会预期，切实增加百姓获得感。市、区相关部门将充分发挥部门层级合力，从共有产权住房土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链，加强质量和品质监管，督导参建单位严格落实建设标准，全面提高共有产权住房品质，打造绿色宜居精品住宅，加快建设国际一流和谐宜居之都。
  2019-11-24 16:48:48
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  “拆迁和收产权费的是一个公司，还迁房又归另一公司，现在这两个房地产公司都找不到了，住了16年的房子始终没能办下产权证。”昨日，一名女读者拨打本报投诉热线，希望房地产公司和相关部门能尽快协调好，解决困扰该小区30余户居民十余年的房产证问题。
  这名女读者原住南开区万德庄西湖村陈家台紫来胡同，1996年拆迁后，被异地分配独单一套，位于密云路附近的汶川里。“我交了3万多元产权费后，负责拆迁的天津开发区新发房地产开发公司承诺，产权证过一段时间统一办理，但之后始终没有拿到。我过去找，说让耐心等一等，一拖就是好多年，后来连房地产公司的人都找不到了。”该女读者说，“为了这事，我专门向房管部门咨询，得到的回复是，办理产权证需要汶川里的开发商提供相关材料。2008年，我们得知汶川里的开发商并不是新发公司，而是南开区凯丰房地产开发公司。我们和这个公司的人联系未果。”
  据这名女读者介绍，她家的亲戚当年也在万德庄住，负责拆迁和安置的都是凯丰公司。目前，与她有相同情况的居民在汶川里有30多户。他们听说，因为新发公司未按照协议履行相关义务，导致凯丰公司不给他们这些拆迁户办产权证。截至发稿时，未能与上述两家企业取得联系。
  天津德唯律师事务所苏文辉律师分析认为，房产证是产权人对房屋享有所有权的权利证明，也是产权人对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证。根据读者反映的情况，苏律师指出，办理产权过户手续，首先应当明确义务主体，即由谁负责办理产权证。由于房屋是1996年拆迁后获得，**初负责办理产权证的公司已无法联系，另一公司是否负有办证义务尚不能确定，因此，确认办证主体是解决问题的关键。
  苏律师对居民办理产权证的渠道提出以下几点建议：第一，明确办理产权证的开发商，与开发商协商，敦促开发商尽快办理产权证；第二，如协商无果，或者根本找不到开发商，可向主管部门反映情况，通过主管部门来进行协调、沟通；第三，在以上两种方法均不奏效的情况下，可以通过诉讼保护自己的合法权益。
  
  
  
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  2019-11-24 16:48:45
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  2013年1月5日，长沙市经济适用住房被允许上市交易。长沙市政府办公厅公布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》(以下简称《办法》)明确，凡购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易。经适房上市交易半年以来，对长沙二手房市场带来了什么样的影响？
  “对于市场的影响，还是取决于补交土地价款的标准。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾说，从实际情况来看，经适房上市对于二手房市场的影响并不明显。中原(湖南)房地产代理有限公司三级市场区域经理宁丹则认为，经济适用住房进入二手房市场，对于有购房需求的中等偏低收入家庭来说是一个利好。
  土地款补交分7个等级
  购买南园小区那套105平方米经济适用住房已有10年的黄焕，一直想要“挪腾”这套让她有些尴尬的房子。按照当时规定，她这套房子中只有40平方米属于经济适用住房，而另外65平方米则按照商品房价格购买——但在2007年10月长沙叫停经济适用住房上市交易之后，拥有不完全产权的她无法将这套房子出售变现。
  2012年12月，《办法》正式颁布，明确从2013年1月5日开始，长沙内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)经济适用住房均可上市交易。
  目前长沙可以上市交易的经济适用房小区有49个。在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中，这49个小区，根据不同的位置，划分了7个等级，**高为Ⅰ级，即位置**好的一类地块，出让金标准为761元/平方米，**低的则为Ⅵ－2级，标准是257元/平方米。
  根据《办法》规定，“应补交土地价款“房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地**高出让年限)。”
  而土地级别，黄焕的南园小区房产属于Ⅲ级，2013年应收纯出让金标准为509元/平方米，由于其经济适用房产权面积为40平方米，按其1985年的供地时间计算，黄焕应缴的土地价款为：40平方米×509元/平方米×[(1985+70-2013)/70]“12216元。
  
  
  
  
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  2019-11-24 16:48:42