丰城翡翠湾产权多少年？买卖二手房（二）

• 132****5177 "继“红五月”“不红”后，6月首周全国楼市成交量仍延续了五月的“平淡期”。CREIS中指数据显示，上周（5.30-6.5）重点监测的33个城市楼市成交面积环比下降8.4%，其中20个城市环比下跌，占据6成。
  而与房产市场遇冷截然相反的是，土地市场供需两旺、地王频出，中指院数据表明，全国40个主要城市共推出各类土地110宗，成交总金额509亿元，土地推出量环比增加6成，成交量更猛增一倍。全国楼市与地市呈现出了明显的分化态势。
  6月首周遇冷楼市分化 一线降温二三线小幅增长
  从单周情况来看，六月首周重点城市成交遇冷，曾经的“抢房”热潮似乎已烟消云散。CREIS中指数据显示，33个城市成交面积环比下降8.4%，其中20个城市环比下跌，占监测城市的61%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升31.0%，其中26个城市同比上涨。
  分城市来说，一二线与三四线城市间也产生明显分化趋势。环比来看，一二线城市周期性回落，三线城市则小幅上升；同比来看，二三线城市仍保持增长态势，一线城市成交继续下跌，跌幅有所收窄。
  “金三银四红五月”一直是楼市传统旺季，今年自四月来在一线城市楼市政策持续收紧背景下，“五月不红”成为业内共识。某楼盘一位资深销售经理告诉房天下，由于三四月份量价双涨提前透支市场，目前供需矛盾已经得到一定缓解，买卖双方心理产生变化，开发商面临销售压力，多数顺势调整了销售策略以求迅速跑量，但在 房价 高企的背景下，购房者们逐渐陷入观望。
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  纵向来看，2016年与15年同期相比仍有较大幅度增长，库存进一步下降，前23周（截至6月5日）武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，一线城市代表深圳和北京分别下降15.81%和9.8%，而二三线城市均呈增长态势，其中南京和天津同比增幅超过100%，南京涨幅**高为123.22%。
  房冷地热引忧 多城市区域 楼面价 刷新
  与六月首周住宅市场情况形成鲜明对比的是，受2016年金三银四楼市量价齐涨、房企拿地欲望强烈以及一二线日渐减少土地供应等因素的影响，进入6月份以来，全国土地市场整体成交火热。
  据中指院数据显示，全国40个主要城市共推出各类土地110宗，推出面积470万平方米，土地推出量环比增加62%，成交总金额509亿元，成交量环比增加130%，出让金环比增加2%。一二线城市“地王潮”继续蔓延，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王，前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米。榜单均价环比上涨六成，平均溢价率达183%，其中3宗地块超300%。
  6月2日北京土拍，延庆地块楼面价高达4.3万/平，而在平日，这里新房价格不过1.2万/平。业内认为，近期住宅土地市场之所以火热，一方面是2016年一季度的火爆行情，让不少企业获得了大量回款，刺激了房企对一二线楼市的看好预期，另一方面，2015年以来品牌房企纷纷转移开发重心回归一线城市进行战略布局，促成住宅用地竞争的白热化。重要的是，一线城市住宅用地供应日益减少，在对楼市预期和自身成本控制能力的综合考虑下，受到企业热捧。
  据中指院数据，6月首周的出让金榜单由一二线城市包揽，成交总额环比微降，合肥以96.3亿元居首位，深圳、杭州分列其后，共7个城市收金超40亿元。深圳、厦门、上海3城市楼面均价高于2万元/平方米，拉升榜单均价环比上扬近1.5倍。事实上，随着成交楼面均价的不断升高，对房企的运营能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的经营风险有所增加。
  有声音指出，拿地成本的增加，将迫使房企自身产生分化，进一步挤压中小房企的生存空间。在房地市场冷热不均持续分化中，极易使中小企业陷入资金链断裂的困境，对 房地产 市场健康发展十分不利。对未来的住宅市场而言，土地价格的升高，客观上也势必将使未来市场供应的商品住宅价格被推高，**终加之于购房者身上。
  
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  2019-11-24 16:48:17
• 151****3205 “可以通过自助查询机查询并打印家庭房产证明，真是太方便了。”市民高女士拿着刚刚打印出的《家庭房产查询证明》向展示。为更好地服务办事群众，今年以来，市房产交易中心推出多项便民措施。为更加便于查询和打印家庭中有未成年人的房产查询证明，及时为缴纳税费提供依据，对查询程序再次进行了优化，增加了查询地点和查询设备，9月11日起市民可通过自助方式查询《家庭房产查询证明》。 在石房大厦一层，看到，用户只需点击自助查询机屏上的“家庭房产查询”按钮式标识，即可进入查询系统。按照系统提示，先后将家庭成员中男方、女方、子女身份证放在操作面板扫描位置，然后点击“开始查询”，屏幕显示“查询结果”，点击“打印查询结果”，在出纸口取出“家庭房产查询证明”。操作非常简单。 据介绍，家庭房产查询是指对一个家庭所有成员（包括夫妻双方和未成年子女）的房产情况，直接通过房产自助查询机提供证明的方式。查询人须携带家庭所有成员二代身份证（未成年子女没有身份证的，需记住身份证号）。需要提醒的是，超过2名（指有3名或以上）未成年子女的，需到档案查询厅进行人工查询。单身成年人或家庭中没有未成年子女的，不适用“家庭房产查询”，应直接点击“个人房产查询”进行查询。 “创建文明城，窗口单位也要贡献自己的一份力量，方便办事群众是我们**根本的目标。”市房产交易中心相关负责人表示，目前全市设三处查询系统，分别在石房大厦、国际丽都(资料 论坛 图库 )，以及位于平安北大街与正东路交叉口处的档案查询厅。同时，在大厅外均设有24小时自助查询机，方便市民随时进行查询。
  2019-11-24 16:48:14
• 158****8936 近日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》（以下简称《意见》），支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。 《意见》指出，发展共有产权住房，是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容。开展共有产权住房试点，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，通过推进住房供给侧结构性改革，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。 昨日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示，共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。换而言之，共有产权住房的转让是有一定的限制的，即政府回购优先，从而使得购房者的购房成本随之降低。 严跃进认为，从共有产权的认购本身来说，住房梯队消费的模式逐渐清晰。当前普通住房、共有产权住房、租赁住房等形成了不同产权和梯队的住房，有助于满足不同的住房需求。此外，对于各类离婚等群体的认购，实际上也是有不同限制的，这也体现了此类政策和当前限购等调控政策的紧密结合，具有稳定市场、推进住房分配公平性的导向。 《意见》要求，发展共有产权住房，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务。 从实践情况来看，北京市、上海市在发展共有产权住房方面已取得了阶段性成效。如截至2016年年底，上海市已供应共有产权保障住房8.9万套，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件，并明确了下一步发展目标。9月20日，北京市出台了《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标。北京市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，推进项目尽快入市，加快形成有效供应，解决无房家庭住房需求，同时为稳控房价提供有力支持，促进房地产市场平稳健康发展。 住建部表示，将密切跟踪北京市、上海市共有产权住房试点工作进展情况，加强指导，及时总结经验。
  2019-11-24 16:48:10
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  据海峡都市报报道，近日，在福州工作的张先生，到银行办信用卡时发现，名下一套房子产权，居然在3年前就被冻结了。当日，张先生到房产交易中心查询，工作人员又立刻帮他“解冻”了。
  房子被蹊跷冻结，又被蹊跷解冻，让张先生很不解。工作人员称，房子是被“内部冻结”，所以张先生不知情。“内部冻结”究竟是什么意思?为何合法取得的房子的产权，却会被“内部冻结”?既然能立刻解冻，为何拖了3年多?
  “内部冻结”为何没有法律文书?
  张先生纳闷：“没有法律文书，交易中心为何能‘内部冻结’我的房屋产权?”对此，房产交易中心办公室与政策法规处相关人员解释，所谓“内部冻结”，并非法律意义上对个人房屋产权的冻结，而是出于工作需要，在房产查询系统中使用“冻结标识”。
  该人士告诉，“司法冻结”需要司法机关出具法律文书，“内部冻结”是房产信息查询系统中的一项功能，只限制房屋转让。至于为何张先生办信用卡受阻，“可能是非本系统的人不清楚‘内部冻结’，带来一些麻烦。”
  合法取得房产，为啥限制转让?
  张先生的房子，是通过合法交易而获得，为何要被“内部冻结”限制转让交易?房产交易中心工作人员称，这套房子是利嘉集团开发的拆迁安置房，初始产权人，是拆迁安置人黄某本。据了解，黄某本得到12套拆迁安置房及店面，但他的亲戚认为，其中4套不属于黄某本，双方发生纠纷。
  利嘉集团得知情况后，于2010年1月提起行政诉讼，要求市房管局撤销黄某本这4套房产的产权证。但是，早在2009年9月，这4套房产中的1套，就以交易形式过户到了张先生的名下。
  根据规定，存在纠纷的房产不得转让。因此，2010年1月16日，市房屋登记中心对张先生名下这套房子，作出暂缓转让过户的限制，在系统中标示为“内部冻结”。
  
  
  
  
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  2019-11-24 16:48:07
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  　　国务院日前公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出开展“老年人住房反向抵押养老保险”试点，即“以房养老”，按计划该政策会于2014年上半年试行推广。
  　　我国有60岁以上老年人1.78亿，目前养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。历经十余年讨论的“以房养老”终于进入实践阶段，由此再度成为舆论热议的焦点，赞成者和反对者，不一而足。
  　　目前，“养儿防老”的观念仍然影响着这一代老人。什么是“以房养老”？推行这项政策会遇到哪些阻力？广为讨论的70年房屋产权问题如何解读？就此，中央党校国际战略研究所副所长周天勇发表了他的看法。
  　　“以房养老”是养老模式的一种探索
  　　“以房养老”是指老人通过抵押房屋产权，定期取得一定数额养老金，老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。“以房养老”是对当前养老模式的一种探索，但不是一定要通过银行反抵押的形式，老人也可以通过出租房屋获得租金，用来养老。除此之外，还有养老保险、养老金等各种养老形式。目前来看，子女养老是**为普遍的一种形式。
  　　美国、欧洲很多家庭出租房屋中的一间给留学生、年轻人，租金也足够养老，这也可以叫“以房养老”。养老本身有多种方法，“以房养老”也有不同的表现形式。
  　　70年房屋产权是“以房养老”**大阻碍
  　　从中国人的传统文化上来讲，资产有一个继承的文化观念。把房屋抵押给银行，养老完成后房子被拍卖，子女可能不同意，老人自己也感觉不合适。
  　　现在是契约经济，银行是要以证抵押。房产证是由房产管理部门和土地管理部门颁发，《土地法》以及其他相关法律规定房屋产权为70年。当老人年迈将房产抵押时，大部分房屋已经使用了50年，房子剩下的20年价值怎么计算？银行把房屋反抵押给老人15年，剩下的5年，银行怎么把它卖出去？如果赎不回的话，银行怎么实现房屋的价值？
  　　虽然有人指出《物权法》有“自动续期”的规定，但是仅凭《物权法》不能发证。《物权法》里并没有说明由哪些相关部门去发证，让房屋可以被永久使用。银行看证件，抵押房屋需要相关文件、契约以及证明财产的证件，在这个阶段，《物权法》没有实际作用。如果不在房屋产权期限上进行调整的话，“以房养老”将很难运作。
  　　如果不解决70年房屋产权的问题，这项政策于理、于法都无法操作。我觉得必须改革房屋产权只有70年的制度，**好是永远使用。如果永远使用不合适，可以调整为200年或500年，当然也会有人问200年以后怎么办？那只能到时候再说。但是，当前的问题需要马上解决。
  　　基本的养老制度需要先建立起来
  　　总的来说，通过抵押的形式来实现“以房养老”是个养老的办法。现在很多老人都有几套房子，又只有一个子女，拿出来一套抵押未尝不可。但是房屋产权期限问题要解决。除此之外，基本的养老制度还是得先建立起来，比如说养老金制度。
  　　按通常的办法，政府应该通过建立并完善社会保障制度来解决养老问题，也就是居民按照年限交养老金，退休后，政府再支付基本的养老费用。但是中国国情太特殊了，养老费用远远不够。老年人越来越多，年轻人越来越少，养老金提取的少，支付的多。对此，就需要通过多种渠道来筹集社会保障资金。
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  2019-11-24 16:48:03