东塘瑞府的产权多少年？买卖二手房（二）

楼盘名称：东塘瑞府公交线路：乘坐7路，104路，124路，202路，402路，602路，702路，703路，912路，915路等线路在东塘北站下车即可。其他交通方式：东塘瑞府位于雨花区韶山北路641号

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"针对“今年一季度房地产开发投资增速比去年同期高出很多”话题，国家统计局新闻发言人毛盛勇今日回应称，主要是因为去年房地产成交面积涨幅很大，企业对房地产投资有一定的滞后性，再就是从房产企业到位资金的情况来看，一季度增长速度还不错。对于下个阶段房地产投资的走势，他认为还需要继续观察。国新办于17日上午举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2017年一季度国民经济运行情况，并答问。有问：从去年10月份以来，政府提出了一个很清楚的政策，就是挤出房地产泡沫。我们看到刚刚出来的数据，9.1%的房地产开发投资增速比去年同期高了很多，我想知道，您认为这个速度是不是可以持续?收紧政策是不是需要再进一步收紧?毛盛勇回应称，关于房地产调控，第一，对房地产的根本定位是很清晰的，房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个基本定位，房地产逐步要回归它的基本属性，回归它的居住功能。第二，为了实现这个目标，要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制，包括从税收、财政、土地供给等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地产市场本身的地域性非常强，有的地方，特别是一线城市和一些热点城市，房价上涨的压力比较大。很多三四线城市库存又比较高，在调控当中也坚持因地制宜、因城施策，发挥地方政府的主体责任。毛盛勇说，从去年9月30日以后，针对部分地区房价上涨的情况，地方政府相继出台了一些调控政策，今年3月份，有些地方房价又出现了新一轮反弹，为了抑制房价的过快上涨和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。毛盛勇**后说，调控以后的房地产情况，一季度房地产投资比1-2月份加快了0.2个百分点，比去年全年加快了2.2个百分点。他认为有两个原因：一是去年房地产成交面积涨幅很大，包括房价也涨得比较高。因为房地产投资有周期性，企业对房地产投资有一定的滞后性。今年一季度来看，商品房销售面积同比增长19.5%，尽管在去年的高位上有所回落，但是这个速度仍然不低，对企业来讲还是有这方面的动力。二是从房地产企业到位资金的情况来看，一季度增长速度还不错。下一个阶段，房地产投资的走势会怎么样?要从两个角度来看：一是去年房地产成交面积增长非常快，基数非常高，今年一季度已经开始出现回落了，下一阶段成交面积、增长速度有所放缓的可能性比较大。这样可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。二是现在一些热点城市有计划地加大了土地的供应，从另一方面也有利于推动房地产投资的增加。我觉得房地产投资下一步增速还需要继续观察。"

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"继“红五月”“不红”后，6月首周全国楼市成交量仍延续了五月的“平淡期”。CREIS中指数据显示，上周（5.30-6.5）重点监测的33个城市楼市成交面积环比下降8.4%，其中20个城市环比下跌，占据6成。而与房产市场遇冷截然相反的是，土地市场供需两旺、地王频出，中指院数据表明，全国40个主要城市共推出各类土地110宗，成交总金额509亿元，土地推出量环比增加6成，成交量更猛增一倍。全国楼市与地市呈现出了明显的分化态势。6月首周遇冷楼市分化 一线降温二三线小幅增长从单周情况来看，六月首周重点城市成交遇冷，曾经的“抢房”热潮似乎已烟消云散。CREIS中指数据显示，33个城市成交面积环比下降8.4%，其中20个城市环比下跌，占监测城市的61%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升31.0%，其中26个城市同比上涨。分城市来说，一二线与三四线城市间也产生明显分化趋势。环比来看，一二线城市周期性回落，三线城市则小幅上升；同比来看，二三线城市仍保持增长态势，一线城市成交继续下跌，跌幅有所收窄。“金三银四红五月”一直是楼市传统旺季，今年自四月来在一线城市楼市政策持续收紧背景下，“五月不红”成为业内共识。某楼盘一位资深销售经理告诉房天下，由于三四月份量价双涨提前透支市场，目前供需矛盾已经得到一定缓解，买卖双方心理产生变化，开发商面临销售压力，多数顺势调整了销售策略以求迅速跑量，但在 房价 高企的背景下，购房者们逐渐陷入观望。点击图片翻到下一页>>纵向来看，2016年与15年同期相比仍有较大幅度增长，库存进一步下降，前23周（截至6月5日）武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，一线城市代表深圳和北京分别下降15.81%和9.8%，而二三线城市均呈增长态势，其中南京和天津同比增幅超过100%，南京涨幅**高为123.22%。房冷地热引忧 多城市区域 楼面价 刷新与六月首周住宅市场情况形成鲜明对比的是，受2016年金三银四楼市量价齐涨、房企拿地欲望强烈以及一二线日渐减少土地供应等因素的影响，进入6月份以来，全国土地市场整体成交火热。据中指院数据显示，全国40个主要城市共推出各类土地110宗，推出面积470万平方米，土地推出量环比增加62%，成交总金额509亿元，成交量环比增加130%，出让金环比增加2%。一二线城市“地王潮”继续蔓延，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王，前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米。榜单均价环比上涨六成，平均溢价率达183%，其中3宗地块超300%。6月2日北京土拍，延庆地块楼面价高达4.3万/平，而在平日，这里新房价格不过1.2万/平。业内认为，近期住宅土地市场之所以火热，一方面是2016年一季度的火爆行情，让不少企业获得了大量回款，刺激了房企对一二线楼市的看好预期，另一方面，2015年以来品牌房企纷纷转移开发重心回归一线城市进行战略布局，促成住宅用地竞争的白热化。重要的是，一线城市住宅用地供应日益减少，在对楼市预期和自身成本控制能力的综合考虑下，受到企业热捧。据中指院数据，6月首周的出让金榜单由一二线城市包揽，成交总额环比微降，合肥以96.3亿元居首位，深圳、杭州分列其后，共7个城市收金超40亿元。深圳、厦门、上海3城市楼面均价高于2万元/平方米，拉升榜单均价环比上扬近1.5倍。事实上，随着成交楼面均价的不断升高，对房企的运营能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的经营风险有所增加。有声音指出，拿地成本的增加，将迫使房企自身产生分化，进一步挤压中小房企的生存空间。在房地市场冷热不均持续分化中，极易使中小企业陷入资金链断裂的困境，对 房地产 市场健康发展十分不利。对未来的住宅市场而言，土地价格的升高，客观上也势必将使未来市场供应的商品住宅价格被推高，**终加之于购房者身上。"

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"**近，网络上盛行着这样一则传言，“十年后一般城市家庭将平均拥有五套房”。这道数学题的算法很简单粗暴，人均五套房是这样算出来的：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套，加上自己的住房，未来老人不在了，这些房子将都汇到个人名下，如此一来房产过剩，未来房子将一文不值。事实果真这样么？答案是：这么想的人真是图样图森破，我们来看看业内人士怎么说。反驳一：房屋产权到期后如何续期暂未有明确规定不久前，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻。此消息一出，在房地产市场上引起轩然大波。虽然后来经过调查核实得知，“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，但房屋产权年限到期后如何续期的问题却在全国不少城市上演，比如深圳和青岛，也都有类似的问题曾经出现。据悉，我国物权法目前规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。业内人士分析，从目前情况来看，**好的情况是房产70年到期前，国家收回土地，对房屋所有者进行赔偿或者安置。然而还有一种情况是房屋产权到期后，房屋所有者需要再缴纳一笔费用，但缴纳多少，可以延期多久都没有法律明文规定。因此网络传言十年后人均房产将过剩的观点，首先在房屋产权年限的限制之下就站不住脚。反驳二：二孩政策导致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小编通过查阅资料发现，其实网络上关于十年后一般城市家庭将平均拥有五套房的传言由来已久，从2014年开始每间隔一段时间就会被炒作。然而随着我国逐渐放开的“二孩政策”，“十年后一般家庭将平均拥有五套房”的传言将被打破。传言称，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构（4个老人1对父母1个孩子），使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。然而，随着全国全面二孩政策的放开，上述观点将不再成立。从青岛市卫计委统计户籍人口出生数据看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，较去年同期增加6407人，增幅为30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性别比为106.94。综合考虑近几年青岛市出生人口数据情况，预计青岛市今年户籍人口出生有可能达到10-12万，较去年增加50%以上。在全市各医疗机构生育的人数可能达到13.5万。反驳三：二孩政策将导致大部分家庭对大户型的需求随着全国二孩政策的放开，二孩政策对楼市的影响也将在不久的将来显现出来。业内人士分析，随着首批二孩的呱呱落地、并长大，未来楼市对大户型的需求将会越来越明显。有业内人士分析：第二个孩子的出现很可能给家庭带来住房成本的提升，未来五年之内，70-90㎡的小户型将成“鸡肋”，140-160平方米的大户型才是市场主流。这是因为置业需求从“套二是刚需、套三是改善”直接跳跃到“套四是刚需、套五是改善”，除了自住外还要预留一间保姆房。然而调查发现，在经济条件的制约下，很少有家庭现在能够一步到位购买适合两个孩子居住的“套四”或者“套五”户型，不少家庭都选择先购买小户型，后期再“以小换大”。因此在这种背景下，笼统说十年后人均房产将过剩的观点有些欠妥。反驳四：未来“住好房”将取代“有房住” 过剩与短缺并存如果上述三个观点还不能够令人信服，那么来自中国社会科学院的一项调查研究将为十年后房产过剩的言论一个有力回击。研究表明，未来十年，中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变，“结构性过剩与结构性短缺并存”取代“总量供不应求”，成为未来十年中国楼市发展的大背景。“住好房”将取代“有房住”，成为未来十年中国住房发展主线。根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。城镇居民的住房消费重点，将由拥有商品住房，转变为不断改善现有居住条件。中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的期望仍很迫切。挤住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能够独立居住以减少家庭摩擦，住公寓的期望拥有别墅，住普通社区的向往住进高档社区，住在偏远郊区的希望能够搬进主城区减少通勤时间，在城内有房还想要有个更接近自然的度假房产，这些都构成了潜在的住房改善需求。虽然从量的方面看，中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小公寓、老旧公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升，对优质住房的需求还将稳步增长，优质住房仍然是稀缺资源，不会过剩。 "

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"房产中介费收取模式受质疑购房人建议：能否按单收费 前期收费能不能按进度收费?“中介先收了钱，退回来可难了。”“网购都可以先验货再付款，中介服务为何不行。”“钱已落袋，经纪人认真服务的动力在哪。”上周，本报报道了几位购房人新政之后二手房交易和平解约却追不回中介费的烦恼，引起了不少共鸣。有购房人提出，前期一次性支付中介费的方式，对购房人权益保障不够。付了钱服务差找谁说?“对于中介先收费再服务，我是有意见的。”市民孙女士是楼市新政之后上车买房的购房人，虽然购房资质并未受到影响，但首套房贷款利率的提高，还是增加了她的月供支出。也因此，无意中成为检验经纪人业务能力的一块“试金石”。“从新闻上看到首套房贷款利率调高那天，我刚开完申请贷款所需的收入证明。”孙女士清楚地记得，要是按照新的贷款利率，她的收入数字恰巧少了几十元，她必须得重新开具一张，“我就打电话咨询经纪人，是不是有这么一回事，你猜怎么着?他竟然告诉我没听说、不知道。”一位做房产业务的经纪人，不了解**新的楼市政策，这让孙女士第一次产生“不专业”的想法。“那时我才回想起，3·18的新政也是我们自己了解的，而不是经纪人告诉我们的。”接下来，办理银行贷款时，孙女士又被“闪”了一回。“面签之前，我一直打电话问经纪人需不需要准备什么材料， 他直说不需要，约定的日子就到了，突然说得打印银行流水单。”连贷款材料这种基础事务性的工作都做不好，经纪人的懈怠和疏忽，在孙女士看来，和提前收取服务费有莫大关系。9万元的中介费，在签订合同的当天就被要求全额付了出去，而合同条款中对于中介该提供什么标准的服务，却没有细致的说明。“换句话说，经纪人提供什么水平的贷款服务，在我交完钱后，就一点制约手段都没了。”孙女士提出，先付费后服务的模式下，对购房人的权益保障不够。流程有次序 付钱却一次?“我们并非不尊重经纪人的劳动，可交易没成中介费一分钱不退，这着实不合理。”购房人吴女士感叹道。本报报道后，吴女士也向反映，自己同样遭遇了因为新政原因丧失了购房资格，经和平协商后，购房定金可退但十多万元中介费不退的境遇，令她惆怅莫名。“经纪人说，如果签约当天不先交中介费，过不了公司系统，他们便无权为我提供服务。”吴女士提起，刷卡支付全额中介费当天，她曾就付款方式问题提出过异议，可中介机构以“程序规定”为由搪塞了过去。而今，她更加坚持，这个程序存在不合理之处。“个人买房，就我的了解，在签约之后，有购房资质审核、房源核验、网签、贷款申请、缴税、办理过户这么些环节，历时一个多月。这个程序是有先后次序的，为何中介费用却得一次付清?”吴女士说，按照北京目前的房价水平，一套五环里的小户型，一次交易的中介费用也在八九万元，对普通家庭来说并不是个小数目。那么，为了保障履约过程中提供者的服务质量，中介费用能否按程序分次支付?比如，签订合同当天、网签完成后、过户办理完，按三个节点、分比例支付。“如今的网购都是先验货再确认打款，中介费能不能也借鉴这点?不能服务费用都付完了，服务其实刚刚开始。”内容相同 能否按单收费?除了对前期一次性支付的方式存在争议外，也有更多的购房人提出，二手房市场执行了多年的按购房款多寡收取中介费的计费模式，也有待商榷。“由于现在是房子卖价越高，中介机构能拿到的中介费越多，有些经纪人难免会倾向于站在业主那边。”购房人白先生就在讨论中提出，在他看房的过程中，他明确感觉到，经纪人对于房价上涨多持支持态度。有一次，他甚至亲耳听到经纪人当着他告诉业主，价格可以比市场价略高2000元/平方米，以给买家一点儿砍价的“实惠”。而这实惠，其实是虚假的。“300万元的成交和1000万元的成交，后者成交难度是大一点，但成交服务的内容其实是一样的。”在白先生看来，既然服务内容一样，都是从签约、缴税到办理过户的流程，那能否将计费方式改为按单收取，每成交一单，经纪人可以拿到多少中介服务费。“这样，作为市场弱势方的买家的利益兼顾了，经纪人的服务也得到了回报。”"

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