东塘瑞府的产权多少年？国企自有用地将建共有产权房，房价为两三万元每平方米

• 146****5275 "针对“今年一季度房地产开发投资增速比去年同期高出很多”话题，国家统计局新闻发言人毛盛勇今日回应称，主要是因为去年房地产成交面积涨幅很大，企业对房地产投资有一定的滞后性，再就是从房产企业到位资金的情况来看，一季度增长速度还不错。对于下个阶段房地产投资的走势，他认为还需要继续观察。
  
  国新办于17日上午举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2017年一季度国民经济运行情况，并答问。
  
  有问：从去年10月份以来，政府提出了一个很清楚的政策，就是挤出房地产泡沫。我们看到刚刚出来的数据，9.1%的房地产开发投资增速比去年同期高了很多，我想知道，您认为这个速度是不是可以持续?收紧政策是不是需要再进一步收紧?
  
  毛盛勇回应称，关于房地产调控，第一，对房地产的根本定位是很清晰的，房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个基本定位，房地产逐步要回归它的基本属性，回归它的居住功能。
  
  第二，为了实现这个目标，要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制，包括从税收、财政、土地供给等方面，要建立一整套制度安排。
  
  第三，房地产市场本身的地域性非常强，有的地方，特别是一线城市和一些热点城市，房价上涨的压力比较大。很多三四线城市库存又比较高，在调控当中也坚持因地制宜、因城施策，发挥地方政府的主体责任。
  
  毛盛勇说，从去年9月30日以后，针对部分地区房价上涨的情况，地方政府相继出台了一些调控政策，今年3月份，有些地方房价又出现了新一轮反弹，为了抑制房价的过快上涨和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。
  
  毛盛勇**后说，调控以后的房地产情况，一季度房地产投资比1-2月份加快了0.2个百分点，比去年全年加快了2.2个百分点。他认为有两个原因：一是去年房地产成交面积涨幅很大，包括房价也涨得比较高。因为房地产投资有周期性，企业对房地产投资有一定的滞后性。今年一季度来看，商品房销售面积同比增长19.5%，尽管在去年的高位上有所回落，但是这个速度仍然不低，对企业来讲还是有这方面的动力。
  
  二是从房地产企业到位资金的情况来看，一季度增长速度还不错。
  
  下一个阶段，房地产投资的走势会怎么样?要从两个角度来看：一是去年房地产成交面积增长非常快，基数非常高，今年一季度已经开始出现回落了，下一阶段成交面积、增长速度有所放缓的可能性比较大。这样可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。
  
  二是现在一些热点城市有计划地加大了土地的供应，从另一方面也有利于推动房地产投资的增加。我觉得房地产投资下一步增速还需要继续观察。
  
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  2019-11-24 10:06:20
• 147****3834 我国目前的房产税体系税种繁多，尚未将居民住房全面纳入征税范围，整体征税税额较轻，对地方政府收入贡献不大。前期房产税沪渝试点效果不显著，我国的房产税试点推广陷入停滞。房产税在全国推广实际上能够促进房地产市场的健康发展，并在一定程度上缓解地方政府对土地财政的依赖。 方正证券表示，预期房产税**快2020年完成立法，2022年开始全国落地征收。2017年，初步明确“立法先行、充分授权、分步推进”的原则和按照“评估值”征收房产税的办法。今年以来，不同层级不同部门的领导不仅就房地产税的表态日益密集，其中也不乏具体配套政策的落地。但目前立法以及实施细则仍然存在较多争议与难题，制度难题需要逐一解决，房产信息不充分等技术难点和历史遗留问题仍有待突破。 房产税收入短期难以替代土地出让收入。根据测算，在中性情况下全国一年房产税的收入可以达到9070亿元（假设房产税税率为0.8%，整体免征比例为50%）。而在敏感性分析下，全年房产税收入范围约为0.27万亿元~1.81万亿元，预计仅占土地出让收入的6.6%~44%。在当前地方政府对土地出让金依赖程度较高的情况下，难以达到完全取代土地出让收入的目的。并且由于一线、二线和三四线城市间房价的巨大差异，各地平均征收的房产税收入也相差甚远，预计一线城市平均房产税收入贡献**多。 方正证券认为，房产税对居民支出整体影响不大，长期对房价不具备决定作用。 在中性假设下，以2017年数据进行测算，全国城镇人均房产税支出约为1116元，约占当年人均可支配收入的3.07%，人均房产税支出占人均可支配收入比重较低。但由于房价差异，一线城市人均房产税税负相对较大。房产税出台可能会引起市场短期的波动，但从长期来看，供求关系还是影响房价的**关键因素。 目前房产税处于立法推进阶段，方正证券预计**快2020年完成立法，2022年开始全国落地征收。从短期来看，房产税的征收可能会对市场带来暂时的量价的下行压力；从中期来看，房产税征收后，地方财政收入不再单纯依赖卖地，地价的趋势性下滑对建立房地产市场的长效机制有明显作用；从长期来看，市场走势仍然决定于供需关系，即房产税对于市场的中长期影响较小。建议关注具备业绩持续性的增长类龙头公司万科A、保利地产，资源丰富类央企招商蛇口，高速增长类公司新城控股、阳光城。
  2019-11-24 10:06:17
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  2018年以来，北京市多个共有产权房项目在选房阶段出现了高“弃购率”的现象，这也让社会对共有产权房的定位产生了一定质疑。对此，北京市住建委做出回应，当前全市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应，可提供房源约6.55万套，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足刚需无房群体住房需求，切实落实了“房住不炒”要求。
  
  一边是加大共有产权房供地满足刚需，另一边却是低于周边平均房价30%的共有产权房销售遇冷，到底是哪个环节出现了问题，这需要从共有产权房政策设计的历程谈起。
  
  客观的说，共有产权房有效区分了居住需求和投资投机需求，居住需求方面共有产权房与普通商品住宅并无两样，同样可以实现落户与子女就近入学，抑制炒作方面则通过产权比例设置和出让时的多重限制手段发挥作用，只有真正有居住需求的购房者才是潜在购买者，政策设计较此前推出的经济适用房、自住型商品房而言的确已是一大进步。早期经济适用房虽然对购买家庭的年收入等多个方面进行了严格限制，但由于价格优势还是吸引了大量投资投机者，此前全国各地陆续出现了多个资质作假购买经济适用房的案例；自住型商品房是共有产权房的前身，购房者购买5年内不能交易，5年后将收益的30%上交财政后可出售，这一政策虽较经济适用房已大幅进步，但同样存在一定漏洞，比如购买时周边房价为5万元/平方米，自住型商品房70%售价为3.5万元/平方米，假如市场房价跌至4万元/平方米，购买商品房者每平方米会出现1万元亏损但购买自住型商品房者仍会盈利。也正是存在上述政策的历史演变，在“房住不炒”的背景下共有产权房才应运而生。
  
  对购买共有产权房满足自住需求的工薪阶层而言，他们购房时不仅仅关注价格，还会关注交通便利程度、周围生活和教育资源配套、未来经济条件允许后卖出换房是否方便等因素。共有产权房的实际销售情况充分体现了购房者是如何用脚投票的，位于中心城区或郊区交通相对便利的共有产权房基本上推出后可售罄，滞销的多是位于郊区且交通不便的项目。另一方面，近两年北京市加大了中小户型限竞房的供地力度，短期大量限竞房集中上市同样对共有产权房形成了较大冲击。3月北京商品住宅待售面积已达820.2万平方米，库存超7万套，处于近3年的高点位置。同时，新开工的限竞房面积仍较大。中原地产统计显示，今年一季度末，北京共有49个限竞房项目取得预售证，累计供应3万套，供应面积364万平方米。刚性需求者在选择时也会充分考虑共有产权房和限竞房的种种利弊，位置不好的共有产权房遇冷也就十分正常的了。
  
  针对上述问题，与时俱进地不断改进完善共有产权房相关政策、以便其更好地发挥社会保障服务功能也就成了当务之急。
  
  首先，短期应加大城市中心城区和郊区交通便利地区共有产权房的供给规模，对此，北京市住建委已明确表示近期已经向东城、西城区统筹调配了1200套房源。长期来看，由于中心城开发强度较大，已不具备大规模开发条件，应注重城市规划与人口分布的有机结合，停止“摊大饼”式的城市扩张模式，学习发达国家都市圈的发展规律，加大力度发展大城市周边卫星城，辅以卫星城良好的教育、医疗、商业等配套，着力发展市郊铁路有效连接卫星城与中心城。共有产权房着重布局卫星城既能解决城市中心不堪重负的问题，又能解决刚需购房者担心的交通与配套问题，一举两得。
  
  其次，当前购房者购买共有产权房存在一个较大顾虑在于共有产权房未来的流转问题，毕竟谁都不会保证永远不换房。目前北京市共有产权房规定，取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，代持机构可优先购买。政府持有的份额不对个人出让。相比于普通商品房可直接在二手市场上市交易，共有产权房流转速度注定较慢，决定资产价格的重要因素之一就是资产流转的难易程度，因而尽快建立促进共有产权房流转的全市统一交易平台是提高共有产权房周转效率并打消购房者这一顾虑的重要手段。对此，市住建委正着手建立代持机构网络服务平台。
  
  再次，北京市房地产市场已进入存量房时代，2018年存量二手住宅成交量占商品房住宅成交总量的86%。未来在代持机构网络服务平台建成的基础上，由代持机构在市场上购买一定存量的二手房进入共有产权房系统可在很大程度上解决当前共有产权房位置不便、配套不全等问题。当然，这会显著增加政府在共有产权房上的投入。
  
  综上，相对于经济适用房、自住型商品房，共有产权房的制度设计基本上已将投资和投机购房者挡在门外，但由于新建共有产权房位置多处于郊区交通不便之地，叠加短期限竞房井喷等因素，短期共有产权房出现了一定程度的市场遇冷，未来需从增加中心城区共有产权房供给、大力发展卫星城、建立促进共有产权房流转的全市统一交易平台、探索政府购买存量房变为共有产权房等多个方面改进共有产权房政策，进一步提高共有产权房配置与使用效率，切实落实“房住不炒”。
  
  　　
  
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  2019-11-24 10:06:15
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  2017年全年北京市土地供应，共有产权房和限价商品房地块供应占比87%，大多数执行7090政策。在国家房地产政策持续调控，房子是用来住的不是用来炒的市场背景下，北京高端改善市场已然进入存量市场，高端居住产品愈发稀缺。2018年7月21日，燕西书院正式开盘，当日认购额达3.5亿，其交出的答卷在楼市低迷的北京市场，这个数字无疑于一枚强心剂。世界文化向东，北京文化向西北京新版总规出炉之后，“行政向东，生态向北，文化向西”成为北京城市发展的新趋势。丰台青龙湖区域借助青龙湖国际文化会都的定位，打造出集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值，成为一大热点板块。目前，包括燕西华府在内，青龙湖区域已经聚集了万科、龙湖、金地、中粮、首开、国开东方等国内TOP级品牌开发商，青龙湖板块的价值已经得到了各方的高度认可。无论是交通的畅达，环境的宜居，还是发展的潜力，都在吸引着越来越多富有实力的地产商进驻，为这一区域的发展助力，成为文化会都崛起的见证者与建造者。而人大附中丰台**、中央民族大学、12年制汉林**以及长青藤的入驻，助力区域学养文化的全链条形成，以自然生态环境优越的青龙湖区域即将迎来优质教育集群时代。好的产品，需要口碑与品质并进作为第一个进驻青龙湖板块的房地产项目，燕西华府已历经七年运营，打造40万平墅区产品，稀缺性不言而喻。周边云集鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园，总绿化面积高达900公顷，项目周边配套有北京**大的南宫温泉及五星级温泉酒店，项目自带的5000平米高端会所都为这里的居住品质提供了配套保障。此外，凭借对产品品质的精雕细琢，燕西华府更是推出改善产品燕西书院，以人文书韵的大写意，成为北京改善市场的新宠。燕西书院为满足居住者对人文书韵产品不同的需求欲望，以符合自然生活客观规律并与之文贵书香结合为前提，从细节入手，化繁为简，整个园区以“砚池书墨”为创意原点，环形景观带、三横主景主轴，三园八景之景观节点，构成独立园区景观。充分尊重用地周围的环境条件，注重绿色设计和整体空间的营造，努力创造多层次空间环境，构成丰富的生活空间与居住空间，着力打造名副其实的低密度居住环境。127平米墅区精制洋房，全生命周期的四居产品形态，总价630万起，可满足三代同堂、二胎家庭不同阶段的居住需求；195-260平米的合院别墅，以小院为核心打造的创新型产品，实现人生初次别墅居住的梦想级产品，将燕西华府产品再一次升级；更难能可贵的是燕西书院之合院别墅，总价790万起，在北京别墅市场上都堪称难得的机遇。独门院墅，盛境样板一鉴倾城8月11日，合院样板间将实景呈现。独门院墅，浑然天成的私家院墅，功能空间一应俱全。在这里，出享繁华入享静谧。闲时静守自然，与三五好友谈天说地，感悟生活的本真意义；倦时隔窗听雨，闭目养神，静享难得的闲情雅趣。明月相照的浪漫、诗意雅致的魅力，尽情享受闲情逸致的东方优雅。燕西书院作为燕西华府的刚需改善产品，立足于独一无二的历史文脉底蕴，与人大附中丰台**为邻。在“历史文脉+学院氛围”这难以比拟的人文资源价值的助推下，燕西书院打造院墅的人文学风韵味，低密高端人居观念，将为向往山水生活的客户提供一个置业青龙湖板块的上佳之选。
  
  
  
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  2019-11-24 10:06:12
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  近日，广东省广州市各区有关今年随迁子女积分入学的政策相继出台，其中，政策有多处关于房产的加分项都进行了修改，积分与房产解绑，这也意味着广州租购同权在教育领域率先开始逐步实行。从已经公布的广州市越秀、天河、海珠等中心区的细则来看，这次**核心的改变就是，入学积分与房产的关系在解绑，提高租房者的权益。其中以力度**大的海珠区为例，之前2017年规定，在海珠区购房满5年者和在海珠区合法租赁居住满5年者**高分为100分。但是，在海珠区购房不足5年者60分，在海珠区合法租赁居住不足5年者按照每月1分进行积分，这也就意味着要和购房者一样满60分要整整在这个区域租够5年。而今年无论是租房还是购房，加同等分值，**高30分。而对于教育强区的越秀区，今年积分入学政策也有很大变化。其中**重要的一点是，有全额房产也不能加分。以往，不管是申请**一年级还是**一年级学位，在积分项目上都列明：申请人在越秀区有全额房产积5分。而今年的积分项目上则取消了这一项。其它一些区的积分入学政策也在租房上面提高比重，比如增城区外来人口租房，每年加分也从2.5分增加到5分。今年年初，广州市教育局相关负责人在人大会议上透露，有关租赁房子的学位怎么解决，由于按照学位到房，房子带学位是有周期的，周期是多长，具体方案正在进一步研究制定，下一步租购同权、学位到房，广州可能将在全国率先推出。（央视 张琦）
  
  
  
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  2019-11-24 10:06:10