丰城翡翠湾产权多少年?翡翠湾何时才能拿到房产证

"继“红五月”“不红”后，6月首周全国楼市成交量仍延续了五月的“平淡期”。CREIS中指数据显示，上周（5.30-6.5）重点监测的33个城市楼市成交面积环比下降8.4%，其中20个城市环比下跌，占据6成。而与房产市场遇冷截然相反的是，土地市场供需两旺、地王频出，中指院数据表明，全国40个主要城市共推出各类土地110宗，成交总金额509亿元，土地推出量环比增加6成，成交量更猛增一倍。全国楼市与地市呈现出了明显的分化态势。6月首周遇冷楼市分化 一线降温二三线小幅增长从单周情况来看，六月首周重点城市成交遇冷，曾经的“抢房”热潮似乎已烟消云散。CREIS中指数据显示，33个城市成交面积环比下降8.4%，其中20个城市环比下跌，占监测城市的61%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升31.0%，其中26个城市同比上涨。分城市来说，一二线与三四线城市间也产生明显分化趋势。环比来看，一二线城市周期性回落，三线城市则小幅上升；同比来看，二三线城市仍保持增长态势，一线城市成交继续下跌，跌幅有所收窄。“金三银四红五月”一直是楼市传统旺季，今年自四月来在一线城市楼市政策持续收紧背景下，“五月不红”成为业内共识。某楼盘一位资深销售经理告诉房天下，由于三四月份量价双涨提前透支市场，目前供需矛盾已经得到一定缓解，买卖双方心理产生变化，开发商面临销售压力，多数顺势调整了销售策略以求迅速跑量，但在 房价 高企的背景下，购房者们逐渐陷入观望。点击图片翻到下一页>>纵向来看，2016年与15年同期相比仍有较大幅度增长，库存进一步下降，前23周（截至6月5日）武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，一线城市代表深圳和北京分别下降15.81%和9.8%，而二三线城市均呈增长态势，其中南京和天津同比增幅超过100%，南京涨幅**高为123.22%。房冷地热引忧 多城市区域 楼面价 刷新与六月首周住宅市场情况形成鲜明对比的是，受2016年金三银四楼市量价齐涨、房企拿地欲望强烈以及一二线日渐减少土地供应等因素的影响，进入6月份以来，全国土地市场整体成交火热。据中指院数据显示，全国40个主要城市共推出各类土地110宗，推出面积470万平方米，土地推出量环比增加62%，成交总金额509亿元，成交量环比增加130%，出让金环比增加2%。一二线城市“地王潮”继续蔓延，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王，前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米。榜单均价环比上涨六成，平均溢价率达183%，其中3宗地块超300%。6月2日北京土拍，延庆地块楼面价高达4.3万/平，而在平日，这里新房价格不过1.2万/平。业内认为，近期住宅土地市场之所以火热，一方面是2016年一季度的火爆行情，让不少企业获得了大量回款，刺激了房企对一二线楼市的看好预期，另一方面，2015年以来品牌房企纷纷转移开发重心回归一线城市进行战略布局，促成住宅用地竞争的白热化。重要的是，一线城市住宅用地供应日益减少，在对楼市预期和自身成本控制能力的综合考虑下，受到企业热捧。据中指院数据，6月首周的出让金榜单由一二线城市包揽，成交总额环比微降，合肥以96.3亿元居首位，深圳、杭州分列其后，共7个城市收金超40亿元。深圳、厦门、上海3城市楼面均价高于2万元/平方米，拉升榜单均价环比上扬近1.5倍。事实上，随着成交楼面均价的不断升高，对房企的运营能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的经营风险有所增加。有声音指出，拿地成本的增加，将迫使房企自身产生分化，进一步挤压中小房企的生存空间。在房地市场冷热不均持续分化中，极易使中小企业陷入资金链断裂的困境，对 房地产 市场健康发展十分不利。对未来的住宅市场而言，土地价格的升高，客观上也势必将使未来市场供应的商品住宅价格被推高，**终加之于购房者身上。"

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"房子是中国人**大的个人资产，为规范房地产市场，国家有关部门特意发布了《房地产广告发布暂行规定》，严申：房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明……但实际上，中国坑爹指数**高的就是房地产广告，可以说是名副其实的“大忽悠”，虽然说从今年2月1号开始，号称史上**严厉的广告法开始实施，但一些无良的开发商仍然利用购房者心存对未来房产的美好向往，用极为夸张，不切实际的广告来误导购房者。所以融360奉劝大家在买房时，要多看，多查，多转，不要轻信广告！接下来融360小编就为大家总结下楼市广告不可不防的五大陷阱：陷阱1：地理位置陷阱不可不防在选购房产时，购房者会极为重视楼盘周围的交通，所以房地产广告为了证明物业**潜力或交通便利，往往会附一个房产的地理位置图。尤其是在地铁或者公交枢纽附近，我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需X分钟”，给人的感觉是近在咫尺。然而，实际的情况是这里的车程要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，时速达到100千米的状况下的“理论时间”。房子所在的位罝示意图往往也不按比例，随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。陷阱2：“零**”让人非理性购房说到“零**”，相信很多购房者都遇到过这样的陷阱，比如狠毒购房者面对“零**”时，会向对方刷卡缴纳预付“定金”，并与售楼人员签订了一系列购房相关协议文件，同时，还会还写下一张总额少则几十万，多则上百万人民币的巨额欠条。而通常来说，这个欠条其实就是“买房的**分期付款”，所以说零**根本就是虚假宣传。开发商所谓的“零**”事实上并无存在，完全是一个误导消费者、诱导购房者产生“非理性购房”行为的做法。陷阱3：绿化和配套设施虚假宣传很多小区广告都号称花园，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占××%，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大，广告所谓的纯居住社区，实际上是没有任何商业配套；广告所谓的绿树环绕，实际上是没有交房时刚刚栽上的几颗杨树苗；广告所谓的亲水大宅，不过是盖房取土时挖的一个小水坑……陷阱4：、样板间宣传陷阱很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是很诱人。当购房者拿着开发商设计的平面图时，陷阱在不知不觉中就已经布置好了。被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配罝示意图，使购房者不知不觉中进入角色。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才发现，现实和图纸是两回事！！这时纠纷就不可避免地产生了。陷阱5：赠送面积让购房者情不自禁在看房选房时，购房者经常会被“买房送露台，买房送家装”的广告语所诱惑，比如，融360小编就发现有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生设备，但是待购房者人住后才发现所赠送的都是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。如今，房地产广告已成为房地产市场中常用和有效的促销手段，促销策略也常常只有以广告促销为载体才能获得广而告之的传播效果。但是，广告不靠谱，凡事以忽悠为主，结果导致业主上当受骗，已成房地产领域一大“顽症”。当然**新的广告法，发布房地产广告新规，明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、**等事项的承诺，这应该说是主动作为，利于消费者买房时做出理性抉择，其积极意义是很明显的。融360认为，要使新规真正发威见效，除了规范广告的内容、细节，还须健全相应的处罚机制。换换句话说，如果有房产开发商触碰到法律的红线，政府就必须给予相应的处罚和敲打。如果法规颁布只是做做样子而已，结果也就只能让消费者看着干着急。"

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迎宾大道路南，千亩园**西头有条路，往南走，可以看到一个缺口，进去就能看到千亩园的售楼部了

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名下有房贷，借款人有还款能力，是可以申请办理贷款买房的。按揭买房贷款的流程：1. 选择房产；2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3. 办理按揭贷款申请；4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8. 开立专门还款账户；9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10. 借款人按合同规定定期还款。

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一、交房指的是依据商品房买卖的约定,开发商在约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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