前天，也就是2月25日，几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传，照片里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房?这个楼盘又是在哪里? 2月26日，来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，而昨天在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。 早上九点半，距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时，售楼处外却早已挤满了中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，甚至一度出现了堵车。 了解到，很多中介带着客户在开盘前一天就已经赶过来排队，而朋友圈中流传的视频和照片正是25号这里排队时的景象。在那段视频中，排队购房的人群挤满了整个售楼处的大门。 采访 ：昨天什么时候过来排队的? 上海嘉定 房产中介：昨天我吃了饭就过来了。 ：是午饭吗? 上海嘉定 房产中介：午饭都吃了一点点就过来了。 上海嘉定 房产中介：今天，有的人是没回去，有的人是今天早上七八点，来换一下人。 ：像您是昨天就过来了吗? 上海嘉定 购房者：那当然了。 上海嘉定 购房者：我老头在里面。 ：昨天什么时候过来的? 上海嘉定 购房者：下午，我是一点多钟。 ：就一夜都在这边是不是? 上海嘉定 购房者：我没在里面，我老头在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 购房者：当然，不是我们一个，都是一个一个在里面。 采访中了解到，该楼盘从2月23号起开始认筹，然而仅仅过去了两天，就已经有近千组的客户交了认筹金，此次开盘共有797套房源推出，也就是说还会有不少已经交了认筹金的客户也很难买到房子。正是由于这一次的购房者太多，很多人怕买不到房子，因此不少人在开盘前的两天就已经赶到了现场，早早排起了队。 采访 ：像您排了这么久，排到多少号? 上海嘉定 房产中介：排了将近300号，不过昨天晚上来排队的人排了有两三里路，还是挺远的。 ：您是昨天什么时候过来的? 上海嘉定 购房者：中午就过来了，然后排队一直排到这边后面都绕了一个圈，一直拐到后面，少说有两三千口人。 上海嘉定 房产中介：昨天中午都陆陆续续的都来了。 ：那会您个人感觉现场是什么样子的? 上海嘉定 房产中介：现场就和现在差不多，比现在还要人多一点，这边的话现在还算是少的。 上海嘉定 房产中介：可以说里三圈外三圈，真是人山人海，现在售楼处门口还在排队认筹，但基本上没什么希望，现在篮球馆那边已经坐了一千来号人，总共就797套房子。 离售楼处约三百米远就是开盘现场，一路上，还能见到不少中介带着购房者前往，这个开盘的现场是开发商在几天前将小区边的一个篮球馆临时改造而成的，已经交了认筹金的客户就坐在里面排队，整个篮球馆里大约坐了有一千人。 他们全都是提前一天在这里排队等候，由于害怕出去吃饭或上厕所的时候原本排好的顺序被抢，因此都要由家人或中介顶替着才敢离开，不少人已经一夜没睡，神情显得十分疲倦。 采访 上海嘉定 房产中介：排到的时候就是吃饭不能吃，然后又打电话给客户，然后客户过来排队，换着吃饭。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么说呢 就是挺冷的吧，买房挺不容易。
全部3个回答 >莱西名都花园产权多少年？房屋产权40、50、70年到底有什么区别?
143****3865 | 2019-11-24 16:02:57
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151****0022 "英国一家房地产金融服务公司的高级主管表示，英国当前房地产市场不景气的主要原因并不是因为英国脱欧，而是英国政府今年4月份出台第二套购房税政策。
据报道，脱欧公投前夕，为了筹集6000万英镑(约合5.29亿元人民币)的资金用于经济适用房建设和社区的开销，英国政府6月份决定向购置非二手住宅的住户增加征收3%的税收。
“我强烈认为，印花税的变动比脱欧公投对英国房地产市场的影响更深远。”英国皇家建筑师学会19日在伦敦举办的一场辩论中，仲量联行的副主任尼克•惠滕(Nick Whitten)说。
据报道，不论是购买度假小屋还是投资出租屋，印花税的调整都被视为潜在的威胁。购买的房产越大，要交的税就越高，**高可达房产价值的15%，逾150万英镑。
英国抵押贷款协会表示，在印花税调整之前，购房者纷纷采取行动购置房地产。当时购房贷款人数暴增60%。据悉，购房人申请的贷款超过6.9万起，总计138亿英镑。
虽然是属于“留欧派”阵营，惠滕表示，住宅市场的某些行业还是可以从“脱欧”中受益，比如私人租赁行业
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2019-11-24 16:43:53 -
141****8629 周攀，国易网（集团）高级专家，在互联网行业浸淫5年，能够很好的策划互联网项目，并就项目运营进行创意、管理，让项目产生品牌、流量、现金等收益 前几天写了一篇《周攀：长沙923房产限购新政出台后，房价将持续上扬》，在网上引起强烈反响，有人骂我是开发商的拖，有人骂我是炒房客想找人接盘。其实，那些想着房价要跌的人，**好别买房，永远别买，而对于刚需族，还是尽快下手吧，时间会证明一切。 不过，在各种评论中，出现了一种声音，就是希望国家尽快出台房产税，以便降低房价。可是，全国开征房产税就能降房价吗？ 有一个生意现象，做过生意的都会发现，一旦一个行业原材料普遍涨价，必然会带动所有出厂价提高，以近期环保整顿为例，造成油漆、海绵等原材料涨价，家具制造行业就纷纷涨价。因为普遍性的增加某项成本，必然会造成出售方将成本转嫁至销售价格中，直至**终端消费者来承担，而且，这种涨价是普遍、自发的、默契的一致行为（当然，某些人会反驳说，个别工厂设备、技术先进造成成本优势可以不涨价，这种情况我们不讨论，毕竟个例不代表所有）。 代入房地产行业，当国家开始普遍征收房产税，必然会造成业主成本增加，而这又是全国性、普遍性的增加，必然会造成业主自发、普遍的将这部分税收成本转嫁到租金身上，租客一看，这套房租涨价了，可是环视周围，所有房子的租金都涨价了，那么租客也就没得选择，不租也得租，只要这个涨价是普遍式的，而我刚刚也说了，普遍征收房产税必然会造成交税业主自发的、默契的同步涨价。 房租涨了，房价自然也会受到税收波及，如果税收比较轻，可能波及到租房市场就不会太大冲击房产交易，但税收越重，房价涨得越重。 有人可能不屑于我的观点，但你要知道，现在中国三线以上的城市，都是卖方市场，也就是购买方、租房方需要房子，而不是业主方缺买方。 所以，不要期盼国家开征房产税会带来房价下降，真要开征房产税，受伤的首先是租客，其次就是买房者。
2019-11-24 16:43:49 -
157****5937 昨日，朝阳区房管局发布《关于锦都家园共有产权住房部分申购家庭就业情况审核结果的通知》。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《朝阳区锦都家园自住型商品住房项目申购登记公告》规定，非朝阳区户籍家庭的申购家庭须在朝阳区工作。通知明确，“在朝阳区工作家庭”的认定标准为：2017年6月(开通申购当月)，申购家庭全部成员中任意一名成员在本市社会保险个人权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。 今年9月30日，作为北京首个共有产权住房的朝阳区锦都家园项目进行了公开摇号。该项目面向朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭销售。 朝阳区房管局按照各组房源数量与摇出的对应组别家庭数量一定比例进行了审核，列入审核范围的家庭已经可以在朝阳区房管局的网站查询审核结果。摇号总共分为两组。 第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，面向该组家庭销售的房源为299套。该组房源数量与摇出的对应家庭数量以1：2的比例纳入审核范围，即第一组选房顺序号1号—598号(含)。 第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭，面向该组家庭销售的房源为128套。该组房源数量与摇出的对应家庭数量以1：2.5的比例纳入审核范围，即第二组选房顺序号1号—320号(含)。 摇号结果可以在朝阳区房管局官网查询，名单表格中“就业情况审核结果”为“不通过”的家庭，如对审核结果有异议的，可持证明材料向朝阳区房管局申请复核。申购家庭成员中任意一名成员(夫妻双方中任一方)提供由北京市朝阳区社会保险基金管理中心出具的《北京市社会保险个人权益记录(参保人员缴费信息)》，缴费起止年月为2017年06月—2017年06月。同时携带全部申购家庭成员身份证、户口簿原件及复印件(一份)前往北京市朝阳区住房保障事务中心(东坝办公区)进行资格复核。未在规定时限内按要求提交材料的，视为对审核结果无异议，将不再安排参加选房。 通知称，申购家庭务必如实申报。对不如实申报，伪造或提供不真实证明材料的家庭，将禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房或政策性住房。
2019-11-24 16:43:46 -
135****7272 "2013年楼市现分化：“地王”频出 “鬼城”频现
2013年,“房”字当选年度汉语第一热字。
这一年的楼市新闻确实很热。初春,“国五条”出台使楼市调控进入史上**严厉时期;夏末,全国一线城市“地王”频出,而温州楼市出现“断供”,鄂尔多斯陷入“鬼城”尴尬;入秋,“房叔”、“房姐”的新闻,“以房养老”的话题都让百姓感慨房子被赋予了太多的经济功能;隆冬,北上广深房价同比上涨超过20%,17个城市再次收紧调控,而旨在解决“夹心层”住房问题的共有产权住房成为探索方向。
这一年的楼市交易更热。2013年前11月,全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标已经超越2012年全年。预计今年全年,全国新房成交面积、成交金额的同比涨幅,都将超过前3年,创2010年调控以来的**高涨幅。
这一年的土地市场也热度回升,出让金同样创出历史新高。据中原地产市场研究部总监张大伟介绍,2013年前11个月,中原监测40个主要城市土地出让金总额约为14036亿元,超过此前历史**高的2010年的13377亿元。其中纯住宅用地及商住用地的成交金额约为9491亿元,较2012年全年上升约33%,较2009—2012年全年均值上升约22%。
市场活跃,企业业绩自然大好,2013年标杆房企销售额、销售面积等等多项指标均创出历史新高。前11月,十家标杆房企销售额达到7371亿元,同比增长22%;销售面积达6523万平方米,同比增长13%。“除整体规模增长外,行业集中度也有增加趋势。标杆房企销售额及销售面积分别占全国商品房销售市场份额11%、 6%,占有率较年初均有上升。”张大伟说,“千亿房企成员增加,除传统的万科、中海、保利外,碧桂园、恒大以及赴港借壳上市的绿地、万达也将加入千亿俱乐部,行业领头羊整体更强。”
然而,一线城市和部分二线城市的红火,掩盖不了部分三四线城市的楼市冷清。分化愈发明显成为今年楼市的主要特征。整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。大城市房价较快上涨,一方面是城镇化快速推进,城市刚性住房需求快速增加的原因;另一方面,是货币和信贷较为宽松,利率下调,而实体经济回升缓慢,大量信贷流向了房地产市场。此外,土地财政、公共服务资源配置不均等原因都导致其房价易涨难跌、涨幅惊人。而三四线城市由于缺乏产业支撑、公共服务配套,供应又相对充足,去库存压力持续增加,其中温州房价已连续26个月下跌。
面对日益分化的市场格局,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,2014年要保持调控政策连续性和稳定性,执行好既有调控措施。同时,强调调控工作的针对性,进一步强化地方政府稳控市场的责任,更加注重分类指导。“北京、上海、广州、深圳等房价上涨较快的城市,要从严落实差别化的住房信贷、税收政策等住房限购政策,同时增加住房用地供应和住房有效供应;房价开始下跌的城市要注重消化存量,控制新开发规模。”
在众多调控政策中,姜伟新特别指出,鼓励地方从本地实际情况出发,积极创新住房供应模式,探索发展共有产权住房。在以“限”为主的调控基调持续多年后,增加供给,尤其关注“夹心层”住房困难问题,努力探索构建政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,成为今后楼市发展的大方向。
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2019-11-24 16:43:42 -
132****9845 "
如果离婚后再婚，且原来配售的保障房产权已分割完毕，则再婚一方不用受“离婚满3年”的限制，可以参与新家庭的保障房申请。今天上午，市住建委发布《关于进一步完善保障性住房资格审核中家庭人员结构变化处理意见的通知》，对配租配售保障房的家庭变化做出规定。
对于已经配售保障性住房的家庭，《通知》明确，如果原申请家庭成员中的未婚子女与他人结婚组建新家庭的，可以作为共同申请人参与新家庭的保障性住房申请。如果原申请家庭成员中夫妻一方离婚后与他人再婚组建新家庭，且原配售的保障性住房产权已经分割完毕，并能提供有关证明材料的，可以作为共同申请人参与新家庭的保障性住房申请，并不受离婚原则上满三年的期限限制。
而对于已经配租保障性住房的家庭，在租赁合同期限内按政策规定减少保障人口的，从原申请家庭中分离出的人员可提出保障性住房申请。其中因离婚而分离出的人员，除与他人再婚组建新家庭申请外，应当遵守离婚原则上满三年的期限要求。
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2019-11-24 16:43:39
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第一，土地规划用途不同。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地50年。第二，产权是70年的房子，也就是我们常说的住宅，它可以落户、符合**划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商住两用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。第三，生活费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用的标准收取的，价格相对较低；而非住宅性质的，也就是40年和50年产权的房子，是按照商用的标准收取，费用高很多。还有就是居家生活必备的——天然气，商用的房子通常是不通天然气的，只能使用电磁炉。第四，贷款条件不同。购买70年产权住宅的，可以申请公积金贷款，也可以按照政策，贷款7成甚至更多，**比例和利率都更低，贷款周期也长，**长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅，按照南昌目前的行情，只能贷到总房款的5成，且**多贷款10年，利率也更高。
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区别很大，以40年的房屋产权为例，有的房屋是从开发商拿地时候就开始算产权的，加上前期建筑，后期买卖，就算你是第一时间买下来，等拿到房子起码也要花费3年以上时间，那么这套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到，因为你还要装修，净化之类的。反之，如果开发商拿地之后耽搁了一两年才开发，又或者建好之后你过了一两年才买，这样前后误差起码要5年左右，赶上时局好的话，30年内房子是在拆迁规划内的，但如果时局不好当地政府资金紧缺的情况下，一套房子住个30年以上是常有的事，所以说，很多开发商说40年，70年没区别根本就是假的。
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"据媒体报道，关于房地产税的进展，又曝出了**新消息。近日，全国人大财经委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。这和之前舆论的预计是一样的，舆论普遍认为中国房产税短期内不会开征，甚至有人认为到2020年前都难以征收。因为要开征一个新税种，还是直接面对纳税人个人的税种，且情况和计算极为复杂的税种，其立法和细则的出台并不是那么容易的事。特别是现在官方把房产税的标准名称改成了房地产税，虽然只是加了一个“地”字，但其势必将基于不动产登记来进行征收。如此一来征收将变得更为复杂，其不仅将覆盖住房，还会覆盖更广区域的各类用途土地。这就带来三个问题：第一是各种不同用途的土地如何科学地界定房地产税率，这没有大量充足的数据调研和试点是无从知晓的。第二是中国并不是一个联邦制国家，各地的经济和社会状况又差距极大，如何既要一刀切，又可以综合考虑照顾到各个区域之间的差异，也需要极高的智慧。第三是房地产税征收上采取何标准，如何规避矛盾也是需要考虑的问题，比如集体所有制土地怎么定义，个人产权到期问题怎么处理，是按房产证面积征收还是土地使用证面积征收，都是需要先行解决的。在很多关于住房和土地的政策都亟待改革修订和补充说明的大背景下，房地产税不会突如其来。而且中国政府的新政思路向来都是先个别试点，后分批推进，再大范围推广。因此，在没有进行过试点的情况下(上海、重庆的房产税都非真正意义上的房地产税，而是交易税)，突然冒出来房地产税是几乎不可能的事。而这一试点保守估计也需要2年时间，这么一拖就拖过了这届全国人大的任期2017年，等到下一届人大恐怕只能保证届内完成，所以房地产税**终出炉怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地产税的前期准备不足外，征收过程和结果也是政府必须考虑的事。从目前各路学者的评论来看，怎么征收是困扰所有人的大难题。可以肯定的是，房地产税应当是存量税，而不是之前的增量税。那么在中国人普遍没有自觉纳税意识，且热爱闯红灯和老年代步车的中老年群体又普遍不喜欢遵守法律的情况下，征收房地产税几乎是不可能完成的任务。中国绝大多数小区连物业费征收都还困难，房地产税怕是只能靠买卖时清税才能完成了。而这样一来，该税种就失去了存量税的意义，难以起到调节市场的效果。还有开征房地产税后会产生的结果问题。现在外汇储备持续下降，中国资金外逃的情况是非常严重的。整个世界几乎都陷入了货币战争，这时候如果房地产在房地产税征收后出现了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中国市场势必会陷入到大规模外逃的恐慌当中。如果还是在08年、12年的时候，房地产崩盘也就崩了，有负面影响但不至于太严重。但放到现在，由于中国房地产吸收了大量的社会资金，整个房地产崩盘带来的将是天量资金外逃，中国经济也将陷入衰退。因而政府并不敢让楼市出现太大的波动，否则在美元复苏回流之后，剩在本国的一地超发货币会给国民经济造成严重打击。所以房地产税这个概念虽好，但是几年内征收的可能性并不大。市场没有做好准备，政府也没有做好准备。而且就征收的复杂程度来说，以目前政府相关机构的办事效率和处理能力，这开征怕是如任志强所说，遥遥无期。 "
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80多岁的李老伯因老伴去世，儿女长期定居国外，一人独居在上海市浦东新区一间70多平米的房屋内。李老伯之妹专程从合肥赶来照顾其生活起居长达三年。为感谢妹妹，老伯特立遗嘱表示自己过世后现住房屋由妹妹继承。但8个月之后，李老伯却又委托儿子以212万元的价格出售该房屋，李老伯之妹被迫迁出房屋，买家入住。 日前，李老伯之妹不服，诉至上海市浦东新区人民法院，法院驳回了李老伯之妹的诉请，同时判决李老伯子女补偿其妹30万元。 李老伯与老伴育有一双儿女：阿君和阿娟。儿女长大后双双加入外籍，长期定居国外。李老伯老伴于2012年4月去世，儿女自愿放弃了母亲在房屋中的一半遗产，故80多岁的李老伯独自继承并居住在房屋内。 正当需要之时，李老伯的同胞妹妹专程从老家合肥赶来照顾李老伯的生活起居，两人感情日益深厚，于2012年10月29日登记结婚。 2014年7月18日，李老伯写下一份《自书遗嘱》：兹有退休职工李 ，家有一套74.4平米的住房，二室一厅一厨一卫，地址位于浦东新区 路 弄 号 室。我的两个子女长期移居在美国和加拿大工作，我因生于1933年，现年83岁，身患疾病，生活不能自理，故而从2011年由我亲妹李 ，从合肥千里迢迢来沪照顾我的生活起居。为了感恩我妹妹，等我死后，我全部房产由我妹妹继承，为了安定团结，立此遗嘱为凭证。 立下《自书遗嘱》8个月后的2015年3月，李老伯在上海市浦东公证处办理公证，委托阿君办理该房屋的更名和出售手续。4月，阿君代表李老伯和买家黄先生签订合同，将李老伯的房屋以212万元的价格出售给黄先生。李老伯之妹被迫迁出，黄先生装修并入住该房屋。6月14日，李老伯离世。 李老伯之妹不服，将李老伯儿女诉至浦东法院。法院依法追加买家黄先生为第三人参加诉讼。 李老伯的房屋应该按照法定继承还是遗嘱继承进行处理?成为本案争议焦点。 根据相关法律规定，继承开始后，首先执行遗赠扶养协议;遗产有剩余的，执行遗嘱继承或者遗赠;还有剩余的，按照法定继承处理。遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而被遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。 本案中，阿君对2014年7月18日李老伯所立遗嘱的真实性存有异议。经司法鉴定，遗嘱确为李老伯本人所写，且有两名无利害关系的见证人签名，因此法院认为，该遗嘱是李老伯意思的真实表示，阿君、阿娟认为该遗嘱无效的意见法院不予采纳。 2015年3月10日，李老伯委托阿君办理房屋的更名和出售手续，且已签订合同并实际交房，可见李老伯处理该房屋的行为与其遗嘱的意思表示相反，视为李老伯撤销了原先遗嘱。故李老伯之妹要求继承该房屋的诉请，法院也不予支持。 本案承办法官钱燕解释说，李老伯与其妹属近亲结婚，在另案中被判婚姻无效，其妹并不是李老伯的第一顺序继承人，但她对李老伯尽了一定的扶养义务，故阿君、阿娟应在继承遗产的范围内对李老伯之妹适当补偿。 **终，法院判决驳回李老伯之妹要求根据遗嘱继承房屋的诉请。同时，阿君、阿娟补偿李老伯之妹30万元。
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