东丽的房子,配套不齐全,没地铁,没医院,上班也不方便,**空间太小,未来每个年轻人都有几套市里的房子,可能还得降。
全部4个回答 >东丽和顺家园产权多少年?同日出让4宗宅地海淀将新添2000套共有产权房
156****8569 | 2019-11-24 16:01:41-
131****8924 "只有合法进入市场的房产,才能进行市场交易,对于一些没有完整产权或者交易受限的房屋,大家要谨慎购买,不能因为价钱上的一点优惠而冒巨大风险。
以下6种性质的房产需谨慎入手
一、联合开发房
这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。
建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房在未履行审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前,是不得作为商品房出售的。
二、公益联建房
这是由地方或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房“合作社”,为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。
由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠性质,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,日后难以进入三级市场。
三、集资合建房
这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。
需强调指出的是,此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续,这类房屋买卖行为肯定是无效的。
四、非法开发房
一些未经批准,不具有房地产开发资格的单位,通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发。
由于其没有房地产开发资格,因而也就无法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,贪图低价这类房的风险是极大的。
五、限制权利房
这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。
一些购房者贪图便宜,采用私下交易的方式买房,由于难以掌握卖方真实情况,结果往往上当,叫苦不迭。
六、郊区联建房
开发商为了降低商品房建设成本,在市郊低价征地开发形成的商品房。
这对购房资金短缺的居民来说,本应是一个较好的选择,但由于个别开发商项目开发不规范,且管理不到位,社区环境极差,设施严重缺乏,交通极其不便。
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2019-11-24 16:41:51 -
158****0508 近日,克而瑞发布了《2017年1-10月中国房地产企业销售排行榜》。其中,融创中国10月单月合同销售439亿元人民币,1-10月总计销售金额2483亿元,晋级房企销售TOP4。 这是融创中国今年在房企销售十强中的第三次名次提升。2017年,融创1-7月以1308.1亿元的合同销售金额位列克而瑞销售排行榜第6位。今年1-9月,融创再以2044.3亿元的业绩,晋升行业TOP5。 此次晋升行业四强,融创中国坚持区域聚焦和精品战略成为当下业绩持续增长的**大动力。 融创10个月内排名三连升 融创中国实现在今年短短十个月内销售业绩排名三连升,也是TOP10房企阵营在今年三季度业绩增幅**大的房企。 数据显示,融创中国10月单月合同销售439亿元人民币,创造了连续两个月单月销售破400亿的骄人业绩。 克而瑞公布的数据显示,龙头房企中,融创、华润、碧桂园在2017年三季度都实现了业绩环比提升。其中,碧桂园环比第二季度增长0.4%,华润环比增长13.4%。融创战略聚焦,得益于并购市场的口碑与能力,厚积薄发,在第三季度销售业绩环比增长了39.9%。 资本市场也持续看好融创的发展潜力。近日,野村证券发布报告称,预期融创的核心净利将在2017-2019年大幅增长,重申融创为首选股票,目标价提升至每股港币48元。德意志银行报告表示,继续维持买入评级并大幅提高目标价至46港元。 业绩攀升源自高品质人居产品 克而瑞数据分析,碧桂园、恒大、万科、融创这四家企业,位列前四强,规模优势明显。这四家业绩强劲的企业,前三季度的新增土地面积也同样是“行业四强”。而规模所致,其在财务金融方面的综合能力也位居前列。 除业内普遍认为的**关键的“钱”与“地”两个因素,无论是现金流还是土地储备,融创都具有**优势,同时,融创也是TOP10房企中中唯一坚持精品住宅和服务的企业,其高品质人居产品在主力市场得到一致认可。 截至目前,前四强房企的合计合同销售额已近16000亿,显示行业集中度再度提升。行业人士预计,按照目前的发展势头,前四强房企今年全年销售额有望突破2万亿,以全国约10万亿的总量来看,四强房企将占据20%的份额。 对于市场发展的前瞻性预判,是融创在过去几年里崛起的根本。早在2014年起,当全国楼市低迷之际,融创逆势并购,为公司在2016、2017年的高增长奠定基础。 不仅如此,融创中国产品定位明晰,从代表国际视野的壹号院系、传承中国传统文化的桃花源系到代表城市人文的府系,都早已得到一二线市场的认可,成为主力城市引领城市文明的封面之作。 坚持“房子是用来住的”引领“美好生活” 正是得益于上述这一坚定的企业战略和价值理念,融创十多年来一直致力于满足城市人居升级需求。 十九大报告提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。当前,房地产去投资化趋势明显,当一个家庭需要购买一套房子时,更倾向于更具自住功能、品质以及服务有保障的物业。 作为长期专注于精品住宅的房地产企业,融创一直以为客户提供改善人居以及高品质的服务为目标。以追求“美好生活”为目标,正是融创未来的发展愿景。“融创不管到哪里,都着力于精品打造。”这也是融创中国董事会主席孙宏斌一贯的坚持。
2019-11-24 16:41:49 -
151****3028 近日,北京平谷区首个共有产权房项目将可申购。据中原地产研究中心统计显示,这是继朝阳区与顺义区分别供应1个共有产权房项目之后,首个供应量高达1300多套的共有产权房项目。 据了解,该项目位于平谷区山东庄镇西沥津村,项目规划地上建筑面积约12.66万平方米,套型主要为约90平方米两居991套、约120平方米三居308套,约50平方米一居6套,总套数1305套,销售均价为每平方米14500元。 中原地产首席分析师张大伟表示,此前供应的两个共有产权房项目均在500套以内,而此次平谷区共有产权房项目供量较大,相当于该区域内一年市场成交量的近一半,预计对该区域市场影响较大。 此外,张大伟表示,截至今日,北京已经成交65宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了245万平方米,大约能够提供共有产权房3万套,若叠加2016年出让的土地,接下来,北京共有产权将进入密集供应期,预计未来一年内,将入市超过4万套共有产权房。 显然,这对刚需购房者是一大利好,但张大伟也表示,目前从平谷项目的申购预期来看,热度将低于之前申购量较多的朝阳区和顺义区的共有产权房项目,而随着共有产权房项目供应得越来越多,申购人群也将越发理性。 值得一提的是,楼市调控并未放松,多数购房者对房价市场预期仍旧保持非积极状态,仅有一些高性价比楼盘成交量较高,但价格上升预期不强。多位业内人士也预计,今年年底到明年一季度期间,房价上浮概率较低,这或许使得一部分刚需有机会够得上购房门槛,进而入市。
2019-11-24 16:41:45 -
133****3770 "
郑州房产——地产中国郑州频道
在集体土地上建设,没有土地使用权证、房屋产权证的房屋,俗称“小产权房”。
“小产权房”是禁止买卖的,可是,因为它便宜,在现实生活中,“小产权房”买卖仍有其市场,还有人将“小产权房”当作投资理财的产品,冀望等房子**后赚钱。因没有保障空间,“小产权房”买卖极易滋生诈骗犯罪。近日,从江宁检方那里了解到,自2011年以来,该院共办理了7件利用“小产权房”进行合同诈骗的案件,涉案总额超过了200万元。涉案的8名犯罪嫌疑人通过一房多卖,致使12名受害人遭受损失。
拍下购房过程依旧“房财两空”
“我扛着摄像机去拍签字交易的过程了,可还是没有想到,从户口本到房产证,全是假的,他们根本就是空手套白狼!”南京市民吉大愤愤不平地说。
2011年初,吉大看到某报纸上刊登了一则小广告:十万左右的价格能在南京买到60平方米左右的房子。吉大心动了,按照广告上公布的电话打过去,接电话的男子自称是荣吉担保公司的工作人员,名叫贾晓,他一口就应承下吉大要买65平方米房子的要求。
之后,贾晓收了吉大2000元的意向金。贾晓坦率地告诉吉大,这是当地农民的拆迁安置房,也就是人们常说的“小产权房”。
其实,荣吉公司手头根本就没有“小产权房”的房源,这只是贾晓想到的“先赚钱,再找房”的营销策略。
不久,贾晓和同事吴大拿来一份署名为“张波”的拆迁补偿协议复印件。根据这份协议,张波的房子拆迁后可以分到一套90平方米、一套65平方米的房子。
贾晓等人给吉大看了这份协议的复印件,并和吉大谈好以11万的价格购买一套65平方米的房子,双方约定月底交易。贾晓的打算是,只要给吉大找到房子就行,是不是“张波”的根本无所谓,但是他没有料到,根本找不到合适的房子。
眼看着到手的钱赚不了,甚至可能要付违约金,贾晓和吴大找来两个人冒充张波和他妻子,并按照张波的拆迁补偿协议信息做了一套假的安置协议书、身份证、结婚证、户口本。
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2019-11-24 16:41:43 -
138****4022 "
新京报注意到,此前,克拉玛依和太原等地也就土地使用权到期作出了部分说明。
据克拉玛依日报报道,去年下半年,克拉玛依市国土资源局开展了国有建设用地使用权出让到期情况清查,截至当月底,当地共有二十余宗商业用地使用权已到期。
市国土资源局建设用地科负责人接受媒体采访时介绍,近期已到期和即将到期的土地使用权宗地均为商业用地,土地出让金按照我市2015年7月1日起施行的《市城镇土地基准地价》标准收取,按照不同的土地级别、不同用途土地确定基准价格,**高为1507元/平方米。
昨日下午,克拉玛依市国土资源局行政办公室工作人员介绍,目前国土局委托政府招标的评估机构对各个小区地价进行评估,此后将公布评估结果。在房屋的土地使用期到期后,我们会征求土地局的规划,如果规划说可以续期,没有其他用途,我们就会委托评估地价,然后户主进行续费。他说,委托的评估公司也是参照基准地价,以基准地价为基础进行评估,续费标准按照一级地、二级地的规定,即《克拉玛依市城区基准地价表》来执行。如果在通告期内业主没有过来完善土地手续,我们会视情况采取相关措施。
新京报注意到,依据克拉玛依市国土资源局官网发布的上述价表,中心城和其余4个城区在地价方面价格有所不同,而不同的城区又按照商业、住宅和工业用地划分出四档基准地价,其中一级商业基准地价为1370元每平方米,四级为380元每平方米。不同等级的用地范围也在官网上有明确划分。
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2019-11-24 16:41:40
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"个人出租房屋是指个人产权的房屋出租,应区分“住房”出租和“非住房”出租两种情形:(一)如果个人出租的房屋是住房,即房产证上注明的房产用途为“住宅”的,可按5%的综合征收率,综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。例如:赵某将位于丰台区某住宅小区的两居室对外出租,提供的租赁合同标明月租金收入8000元(不含税),问赵某需要缴纳多少税款?答:因赵某出租的房屋是住房,应按5%综合征收率缴纳税款。即赵某应纳税额=8000×5%=400(元)(二)如果个人出租的房屋是非住房,即房产证上注明的房产用途不是“住宅”或“商住两用”的,而是商业、办公、工业等类型,按7%或12%的综合征收率,综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。个人出租非住房月租金收入(不含税)在30000元(含)以下的,按7%综合征收率计征税款;个人出租非住房月租金收入(不含税)在30000元(含)以上的,按12%综合征收率计征税款。例一:假设王某将位于新华大街一层的商业用房3间出租给别人经营,租赁合同标明月租金收入(含税)10500元,问赵某需要缴纳多少税款?答:因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下,应按7%综合征收率缴纳税款。第一步:将含税租金收入换算成不含税收入(假设增值税率5%)=10500/(1+5%)=10000(元);第二步:王某应纳税额=10000×7%=700(元)例二:假设李某将位于丰台北路一层的商业用房5间出租给别人经营,租赁合同标明月租金收入(含税)52500元,问赵某需要缴纳多少税款?答:因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上,应按12%综合征收率缴纳税款。第一步:将含税租金收入换算成不含税收入(假设增值税率5%)=52500/(1+5%)=50000(元);第二步:李某应纳税额=50000×12%=6000(元) "
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" 房地产的火热在中国早已不是新闻,随着“金九银十”的到来,楼市出现的一股股购房热潮更是几乎接近疯狂的程度。房地产领域愈发疯狂的局面下,各种楼市的新闻出现,它们或惊人、或荒诞,或让人一笑置之,或引起人们新一轮抢房热潮......不知从何时起,房产悄悄成了一种流行的投资方式,甚至大有后来者居上,盖过其他传统投资方式的势头。这并不难理解,在那些一线城市,房子天价已是众所周知,甚至坐地起价一天之内涨幅达到几万都早已不是新鲜事,房产赚钱如此容易,难怪投身楼市大潮的人前赴后继。房子证明的是“真爱”还是“伤害”?“不买房就结不了婚”这大概是当下很多适龄男青年面临的一大难题,房子俨然成了岳父岳母眼里检验未来女婿合格与否的一大“硬指标”,更是小伙子们证明对姑娘“真爱”的主要方式之一,于是为了自己的真爱,无数的男女青年们毅然投身于买房大潮中。正当无数人为了结婚而无法摆脱“房奴”的命运时,另一则让人哭笑不得的新闻又刷屏了好一段时间:8月26日,一则关于上海房产将限购的谣言在朋友圈疯传,上海各大民政局门前排起了长龙,“真爱夫妻”纷纷办理离婚手续,只为获得买房资格。8月29日,上海住建委明确表示“没有研究过此类政策”。然而,这短短三天,火爆的上海楼市再一次迎来了成交高潮,截至8月29日,已经连续3天日成交量超过1000套。在8月30日,成交量突破2100套。曾经买房是为了结婚,如今离婚是为了买房,这世界变化实在太快,房子竟既能让人结婚,又能让人离婚,真不知道**终房子证明的到底是真爱还是伤害啊。有人调侃说,“只有真爱的夫妻才敢去离婚买房。”这真是一语中的,如果婚离了,房子又没买到,这赔本的买卖风险可比任何投资都大。全国都在抢房,到底在慌什么?杭州限购前一天,楼盘里直到半夜都在交易,甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡,一天签约5105套!郑州抢房“如挤春运”,上海有人直接打“飞的”来抢;合肥购房者冒雨抢房……房子一天一个价,买到房甚至会激动到哭,而买不到房更加会遗憾到哭。人们**近似乎不是在讨论买房,就是在去看房的路上。“房价涨上天,晚买一天房就损失一笔钱,不买房就是扔钱!”这种想法简直是全国人民的心病。对房子有刚需的人自不必说,早早买房也算是了结一桩心事;不缺房住而手里又刚好有点闲钱的人,**中意的投资自然还是买房,风险小收益大,哪种投资能比得上?你问还差点儿钱怎么办?没关系,想办法借钱、贷款,总是可以如愿,如今连离婚都已经成了买房的手段之一......总之为了房子必须想尽一切办法,否则谁知道以后还买不买得起,现在把房子存下租出去还能收点租金,没准儿还能**,总之简直是包赚不赔啊。富人更是买房大军中的主力队员,甚至在有了一定的经济基础后,更加是削尖了脑袋往房地产这个领域钻......房价不断上涨的现象,刺激人们对房产上涨的预期增大,于是越多人想买房,房价就会越来越高。买涨不买跌,这是普通老百姓都懂的道理。搭上车的买房人一边心惊胆战害怕崩盘,一边窃喜还好买了或者再琢磨着怎么加杠杆继续投资,没搭上车的只能自己进行心理建设,人这一辈子不能被房子圈住……于是,有人说,房价的疯狂,让人看不到希望,中低产阶级发现,自己辛苦了一辈子,不如隔壁老王比你早买几套房子。虽然有点悲观,说出的却是一种无奈的现实。河北终究难逃抢房怪圈 今年春节过后,京津及河北环京地区楼市一跃而起,不但高烧不退,反而愈演愈烈。房价居高不下的北京更加高不可攀,8月平均单套商品房住宅成交价已至526万 元,达到历史**高点。天津均价也排进全国房价前十名,市内六区新房成交每平方米均价正冲击4万元大关。石家庄、廊坊、香河等河北环京地区房价也开启飙升模 式。业内专家认为,随着“金九银十”的到来,这波遍及京津及河北环京地区的房价“高烧”短期内恐难消退。虽然河北省政府近来开始出手整顿楼市,通过调查河北固安无证售楼、石家庄哄抬楼价停业整顿、购租并举让人们有房可住等几件事,逐步着手控制楼市这把虚火,可惜全国楼市都在一种异常的火爆之中,楼市的乱象实在是“春风吹又生”,若无长远整体的规划,单靠河北政府也实在是鞭长莫及呀越控越涨,怪圈如何破?楼市这把疯狂的火一日旺过一日,各地政府纷纷出台限贷限购政策,严控房价。但是,房产总是走不出这样的怪圈:严控—消停—向下微调—报复性大涨。南京新政后首轮土地网拍,9月19日产生第一幅**高限价地块,20日,又拍出7幅**高限价地块,其中4幅创区域**高单价。7幅地全部要摇号决定买主,之后也将按规定现房销售。地价高企,那么盖好之后的房价能低得了吗?为什么会这样?专家认为,决定房价主要的因素为供求关系、未来预期和货币三大因素。热点城市房子一直是供不应求的,居民对未来房价上涨预期提升,加上实体经济疲软,大量货币涌入,没有其他更赚钱的投资方式,于是大家都来买房子。热点城市楼房总会有市场,因为这些城市资源好,人才都流向了这些城市。有人来,就得有房住。一些二三线城市的暴涨比如郑州、合肥、无锡等城市,令人觉得匪夷所思,也让人恐惧房产泡沫的存在。根据相关数据,中国“房奴”近40%的收入用来还房贷,银行的房贷比例有较大增长,而民间投资持续低迷。更严的调控政策正在逼近?限购限贷几乎在各大城市都刮起了一阵风,却完全无法吹灭房价这把虚火,这虽在意料之外,仔细想想却又在情理之中。政府的政策根源毕竟是针对过高的房价,而政策的出台却总会让人们的眼光更加聚焦的正在飞速攀升的房价上,中国人“买涨不买跌”的普遍心理也就在政策的推动下再次席卷而来,从而引发了新一轮的抢房热潮。这种怪圈虽然荒诞,短时间却无法避免,结果就是买到房的人皆大欢喜,买不到房的人怨声载道,大家齐抢,房价一天高过一天,政府为了表明态度,只好再次想出新的办法。如此看来,更严格政策的到来,也就不奇怪了。 "
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共有产权房,**近很火热。很多人在为共有产权房的出现欢呼雀跃。有多少人真正看懂了共有产权。 共有产权是指按照现在的市场价格政府或代持机构(一下简称政府)购买一部分产权,本人购买一部分产权。首先。政府这样做就是承认了,现在的市场价格了,认为现在的房价是正常的。要不然你为什么要说以现在的市场价格来购买房地产呢?你直接按一定的折扣,把房子卖掉就可以啦。 所以关键的一句话来了:政府是在保证现在的房价。 共有产权房五年内不能出售。如果,这五年内房价大跌的话,买房的业主是不是就亏大了?那这就说明,买共有产权房的人也是认为房价会上涨。第二个问题又来了。五年以后,你想不想卖呢?如果你想卖的话,还要跟另外一半的业主协商,接当时的市场市场价格出售。如果另外一半认为这个价格不合理呢,永远不能出售。第三个问题又来了。购买人如何贷款?将来发生纠纷的话,房屋怎么处置?恐怕这些细节不处理好,将来,共有产权房的纠纷将会暴增。 况且,共有产权房在户口,医疗与子女上学方面的福利肯定会低于商品房的业主。就像,租购同权,一样,租房的小孩要上公立**,一定是排在购房者的后面。在我看来,共有产权住房。会像以前的微利房集资房安居房。一样,消失。 再说国家推出这样的政策,也是为了稳定房地产市场,附近房地产市场健康长远发展。既然房地产市场健康了,何来的房价大跌呢?
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共有产权房产权一般是70年共同产权,共有产权是为了解决中低收入住房困难家庭的购房需求,个人与政府的出资比例,一般是3:7,在拆迁的时候会返还。产权的时间一般是在取得该地土地使用权知识开始进行计算,也就是从开发商拿地的时间进行计算,并不是房屋所有产权证上的时间。共有产权房夫妻离婚时候的分配原则:1、如果是在婚姻存续期间购买的共有产权房,离婚之后共有产权房可以按照50%的比例平均分配,也就是男女双方各自持有50%的房屋所有权。2、在离婚的时候,最好是先由双方协商处理,因为共有房产,原则上应该均等分割,可以先协商把房子出售之后,再把房款平均分配。3、对于不太容易分割的共有房屋,可以根据双方的住房情况,并且以照顾女方或者是无过错方的原则,优先分给一方,另外一方支付相应的房款。
