"个人出租房屋是指个人产权的房屋出租，应区分“住房”出租和“非住房”出租两种情形：（一）如果个人出租的房屋是住房，即房产证上注明的房产用途为“住宅”的，可按5%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。例如：赵某将位于丰台区某住宅小区的两居室对外出租,提供的租赁合同标明月租金收入8000元（不含税），问赵某需要缴纳多少税款？答：因赵某出租的房屋是住房，应按5%综合征收率缴纳税款。即赵某应纳税额=8000×5%=400(元)（二）如果个人出租的房屋是非住房，即房产证上注明的房产用途不是“住宅”或“商住两用”的，而是商业、办公、工业等类型，按7%或12%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。个人出租非住房月租金收入（不含税）在30000元（含）以下的，按7%综合征收率计征税款；个人出租非住房月租金收入（不含税）在30000元（含）以上的，按12%综合征收率计征税款。例一:假设王某将位于新华大街一层的商业用房3间出租给别人经营，租赁合同标明月租金收入（含税）10500元,问赵某需要缴纳多少税款？答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，应按7%综合征收率缴纳税款。第一步：将含税租金收入换算成不含税收入（假设增值税率5%）=10500/（1+5%）=10000（元）；第二步：王某应纳税额=10000×7%=700(元)例二:假设李某将位于丰台北路一层的商业用房5间出租给别人经营，租赁合同标明月租金收入（含税）52500元,问赵某需要缴纳多少税款？答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，应按12%综合征收率缴纳税款。第一步：将含税租金收入换算成不含税收入（假设增值税率5%）=52500/（1+5%）=50000（元）；第二步：李某应纳税额=50000×12%=6000(元) "
全部3个回答 >东丽和顺家园产权多少年?和顺家园(一区)怎么样？好不好？值不值得买？
158****9427 | 2019-10-31 05:50:31
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151****0735 东丽的房子，配套不齐全，没地铁，没医院，上班也不方便，**空间太小，未来每个年轻人都有几套市里的房子，可能还得降。 2019-10-31 05:50:58
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136****2078 楼盘名称：和顺家园(一区)
楼盘位置：东丽-军粮城-南大街
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率26%，共0栋楼，停车位暂无数据 2019-10-31 05:50:54 -
154****9095
哇，太好啦！！！
《政民零距离》栏目网民“魏东丽”留言：呼吁东丽湖开通**空港公交线路，早日修建地铁。
东丽区政府回复：市客管办作为全市城市公交的管理指导部门已根据《天津市客运公共交通管理条例》的要求，将市、区两级交通运输管理部门针对城市公交的管理权限做出明确界定。群众所反映的延长696发车班次问题，其主管部门为天津市客运管理办公室，可以拨打88908890或23549000反映该问题。
城市公交作为公益性事业，应兼顾群众出行和社会资源的合理化配置，城市公交不可能也不具备绕行所有社区的条件。目前东丽湖区域的公交线路中，690路、663路、 515路、372路、696便民线路等线路均在万科东丽湖始发。
经与华明街、公交公司协调，计划开通由东丽湖途经空港总医院至华明家园的公交线路。
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暖气不热怎么办？
根据《天津市供热用热条例》第二十条、二十一条，在供热期内，居民用热户安装供热设施的卧室、起居室(厅)温度应当不低于18摄氏度，其他部位应当符合设计规范标准要求。非居民用热户的室内温度应当按照其功能需要，由供热用热双方在合同中约定。室内温度测量办法由市供热行政主管部门会同有关部门制定并公布。 因供热单位责任造成用热户室内温度未达到本条例规定的**低温度或者合同约定温度的，供热单位应当按照有关规定和双方约定退还相应的供热采暖费。在此建议市民申请测温，对于温度不达标的，可按比例退费。
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天津全部影院提供免费3D眼镜
今年下半年以来，市消协陆续接到多名消费者反映：去影院观看3D电影时，影院不再提供免费3D眼镜，而是要求消费者自带或在影院购买。对此，市消协进行了调查，发现本市部分影院确实存在这种情况。同时了解到，这种情况在全国也一定程度存在。
天津市消费者协会认为，取消免费提供3D眼镜服务方式侵害了不特定多数消费者的合法权益，并就此对相关院线发出公开“三问”，指出：3D眼镜作为观看3D电影的必须设备，影院可以提供多种服务方式，但无偿提供消费者使用作为方式之一必须保留。部分影院只卖而不免费提供的做法涉嫌侵害消费者的知情权、自主选择权和公平交易权。在此基础上，市消协对相关影院发出了“劝谕函”。
据悉，天津市场不再免费提供3D眼镜的影院主要为金逸和橙天嘉禾公司所属影院。两家公司在接到市消协“劝喻函”后均向市消协报送正式回函。“橙天嘉禾”承诺自2017年1月1日起，保留免费提供3D眼镜的服务方式；“金逸”称旗下影院会有免费提供3D眼镜的服务，保证满足3D观影的功能及安全要求。
至此，在各方的通力配合下，天津市消协关于3D观影必须保留免费提供3D眼镜服务方式的劝谕收到了良好的预期效果。市消协表示，影院可以销售不同类型不同样式不同档次的3D眼镜以满足消费者个性化的需求，但作为3D电影放映基本服务链条的组成部分，免费提供3D眼镜不可或缺。市消协认可企业接受社会监督的态度和积极改正的做法，同时将继续做好监督工作。
2019-10-31 05:50:49 -
134****2428 《政民零距离》栏目网民张先生：关于和顺园的房本问题，大家都很着急，什么时候能下本？
东丽区政府回复：和顺家园小区6295套房产权档案整理工作已全部完成，并且房屋明细情况已全部录入保障房系统。现已将完成的档案信息上报区房管局，由房管局核对后上报市局，等待相关程序完成后，由房管局统一制证。
【宁河区桥北新区路灯供电方案完成 现正进行招标】
《党群心连心》栏目网民王先生：目前光明延伸线和滨江国际旁边道路已经安装了红绿灯，但是滨江和英伦小区附件道路的红绿灯没有开通，路灯也没有开通，请求政府抓紧解决。
中共宁河区委办公室回复：经了解，为完善桥北新区基础设施建设配套工程，区相关部门与区电力公司已多次对接协调，路灯的供电方案已完成，现正在进行招标工作，待招标完成后组织施工。
【南开区竹华里电梯未取得检验证暂时停运】
《政民零距离》栏目网民张传林：我今年66岁，现住华苑新成竹华里17号楼。我楼电梯已经停运两个多月了，找物业他们说没有接收，找居委会他们说已经上报了。没有电梯给我们的生活带来了极大的困难。马上就是春节了,我们只想过一个愉快温馨的节日，恳请领导解决电梯问题。
南开区华苑街道办事处回复：华苑新城竹花里17号楼2门电梯损坏问题，第一，该电梯已经大修完毕，目前还没有取得检验合格证，按照规定不能运行，造成此结果的原因为新城社区前物业服务企业鹏程物业公司2008年对电梯进行自检不合格，质检检测部门不予年检。2008年至2014年期间，鹏程物业公司曾俩次计划动用大额维修基金对电梯进行维修，皆因业主大会表决未通过而停止。直到2014年鹏程物业公司退出新城社区时，电梯已经有6年未年检。第二，2015年9月在区物业办的监督指导下津一物业进驻新城社区并与鹏程物业公司进行交接时约定，待新城社区全部电梯取得检验合格证后在进行接管。随后区物业办联系东甡里房管站作为申请主体启动大额维修基金对新城社区17部电梯进行维修。2015年9月底，17部电梯已维修完毕，等待检验，另外20部电梯中有15部电梯业主大会已经表决通过，正在申报过程中。第三，奥的斯维修完毕的17部电梯迟迟未取得检验合格证，是由于电梯没有维保单位，在业主大会进行征求意见的过程中未通过半数业主同意，导致在申请检验申报要件不齐全，至今电梯未进行检验。第四，目前新城社区37部电梯均属于无合格证进行，存在极大地安全隐患，也违反了《特种设备安全法》的规定。第一，我街道办事处积极推动跟进电梯维修事宜的进展，多次就新城社区电梯维修问题牵头组织区质监局、区物业办、奥的斯公司召开协调会议，共同商议如何解决新城社区的电梯问题。我街相关负责人多次深入新城社区组织召开业主代表大会，让业主了解新城电梯维修的进度及电梯维修的程序并与业主一起商议如何解决电梯的问题。第二，我街于2015年12月分别向区政府、区质监局上报文件建议在电梯取得检验合格证之前停止运行，**大限度保证居民的生命财产安全。
【红桥区亿城堂庭电梯年检手续齐全 将会定期受检】
《党群心连心》栏目网民龚平：我们是居住在红桥区亿城堂庭(虹都名苑)的业主，该小区存在安全隐患，外人随意出入、存在私搭乱盖环境差、商业设施启动滞后、产权证至今未能办理。望将上述问题逐一解决。
红桥区委督查室回复：关于小区安全问题，物业公司表示将进一步加强保安巡查，实行门禁刷卡设施，各楼门与电梯出入实行刷卡出入。关于消防器材及消防通道问题，物业公司表示消防设施设备齐全，并定期进行检查。区物业办要求必须及时对消防通道进行清理，确保楼道及消防通道的畅通。关于电梯问题，物业公司表示已选聘有相应专业资质的维保单位进行电梯维保，并定期接受红桥区质监局检查，确保维保单位严格履行维保合同。电梯年检手续齐全，保证业主安全出行。同时西于庄街道办事处将督促物业公司搞好服务，维护小区环境，并对相关问题进行整改。
2019-10-31 05:50:43
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"只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易，对于一些没有完整产权或者交易受限的房屋，大家要谨慎购买，不能因为价钱上的一点优惠而冒巨大风险。以下6种性质的房产需谨慎入手一、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。二、公益联建房这是由地方或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，日后难以进入三级市场。三、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。四、非法开发房一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发。由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价这类房的风险是极大的。五、限制权利房这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。六、郊区联建房开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房。这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便。"
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1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
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产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。
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