想请问一下购买商品房有哪几证？

要查看“三书一证一表”　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

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般来说二手房的买卖肯定是要进行一次评估的

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购买商品房需要办理的手续：（1）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；（2）签订认购书；（3）签订合同；（4）办理预售登记及转让；（5）办理入住；（6）产权过户、领取产权证。购买商品房要注意的事项：近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；（2）国土部门的《国有土地使用权证》；（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；（4）建设部门的《建设工程许可证》；（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：（1）《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；（2）《国有土地使用权证》；（3）缴纳地价款的有关凭证。需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款（包括土地出让金和市政基础设施配套建设费）的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。应特别注意的是：（1）正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章；（2）土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。（3）土地证不得擅自涂改。（4）土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

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险如何买？一、首先在买保险之前，一定要弄清楚险种，不然稀里糊涂买了还不知道怎么用那就得不偿失了呀。险种分为一下几种：主要有疾病险，养老保险，人寿保险，人身意外保险，教育基金保险，投资理财型保险等等。想买到合适的保险就得弄清楚你需要的是什么险种。二、再就是选择保险公司，在这块有很多人偏好外资保险公司，说实话不管是内资还是外资或者是合资公司，只要是在中国注册开业的，就必然要适用中国法律，关键要声誉好的，售后服务到位的公司，不然后期会很麻烦的三、根据年龄来给自己买保险。1．对于二十几岁的人说，通常都是单身人士，而且工作方面也没有完全稳定下来，工资方面相对也就没有那么高啦，所以建议买一些价格便宜点的意外或者疾病险种，这样对自身也有一定的保障；2．对于三十几岁的人来说，一般都是已婚人士，那么现在这个阶段会面临家庭的问题，压力相对就比较大了，这个时候首先就得给自己保障了，只有自己有保障以后加人才能有效的得到保障，建议买健康险种等；3．第三个就是四十几岁的中年人了，这个时候孩子们都在上学，那么保险就偏好教育方面的了，还有就是为自己老了之后做准备，比如养老保险等等；4．针对五六十左右的人来说，这个时候就应该要安享晚年的节奏了，那么我们就得为以后做打算了，为自己做好养老的规划等等其次就是要考虑到自身的条件情况了，如果没有足够的实力的话选择性买些主要险种就好了，建议买一些险种全面一点的组合险种，有附加险的险种，**后就是在决定买这款险种的时候一定要了解他读懂条款内容，多选择几家险种，做一个对比，不能盲目的瞎买。保险如何买？怎么选择房屋保险？怎么选择房屋保险？1．如果是贷款买房，可投保城镇居民贷款保险。该险种的保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠落物造成投保房屋损坏。保期自贷款次日零时起到贷款还清之日止。按保险费率和保险金额，年保险费率为1‰。保险金额按购房合同的实际价值确定。另外，保险公司目前开办的住房保险还有住房抵押保证保险、购房贷款定期人寿保险等。由于住房保险开办时间不长，因此在一些城市抵押保证保险还处于暂停阶段、但做为投保人还可选择其它贷款住房保险。2．如果已经购买住房，可以选择投保城镇居民家庭财产保险。二是暴风、暴雨、雷电、洪水、海啸、龙卷风造成的保险房屋倒塌、墙壁同一处的里外裂缝；该险种把房屋、室内装饰财产列为特约承保财产，可以普通险、长效险两种形式承保。还可选城镇住房定额保险，该险种的保险责任，一是火灾、爆炸。3．签订保单时，被保险人姓名、保险财产地址必须逐一写清楚。保险财产数量增减、地址变更或被保险人变动，应及时通知保险公司，办理批改手续。发生灾害事故时应尽力抢救，保护好现场，并在24小时内通知保险公司。申请赔偿时，应提供保险单和损失清单，有关证明。

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　　购买商品房需支付下列税费：一、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收，二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。需支付的有关费用有以下几种：一、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。五、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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