**交了退房要赔多少？杭州本月50个楼盘退房一豪宅退了1.6亿元

• 152****5420 "地王游戏还能延续多久：融资成本上涨 需求遭透支
  随着信贷等政策的收紧、房企融资成本上涨，以及楼市需求的前期透支，一场由地王引发的楼市陷阱似乎已经开始酝酿。
  信贷收紧 融资成本上涨 需求遭透支
  稻草不断累积 地王游戏还能延续多久
  疯狂的地王模式仍然没有熄火的迹象。进入6月以来短短几日，一二线城市已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地，包括7宗区域单价与总价地王。数据显示，截至6月13日，50个大城市合计土地出让金达到了8727.8亿元，同比上涨了47%，二线城市占据榜首。然而随着信贷等政策的收紧、房企融资成本上涨，以及楼市需求的前期透支，一场由地王引发的楼市陷阱似乎已经开始酝酿。
  地王停不下来
  从近日首开金茂联合体以64.1亿元拿下杭州市拱墅区宅地，再到电建金茂82.9亿元拿下深圳年度总价地王，地王节奏丝毫未放缓。
  中原地产研究部统计数据显示，50个大城市合计土地出让金截至6月13日达到了8727.8亿元，同比上涨了47%，二线城市占据榜首。苏州、南京、杭州、合肥地王频繁出现，成为2016年前6个月地王出现**频繁的区域。其中，6月已经出现12个地王，2016年开始的这一轮地王潮还在持续。
  业内人士表示，5月更是堪称“地王月”，地王不仅仅出现在一线城市，更多地在二线城市出现。据不完全统计，5月单月出现了地王宗数高达69宗，其中有56宗地王出现在二线城市。而2016年前4个月只有117宗地王，5月一个月的地王数量刷新了土地市场的历史纪录。
  整体看，二线城市成为2016年地王出现**多的区域，其中**主要集中在南京、苏州、合肥等城市，而这些城市恰好是房价上涨**迅速的城市。地价超过房价已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。
  
  
  
  "
  2019-11-22 22:23:10
• 152****1404 "
  
  土地出让金又成为房地产市场热点话题。近日，某知名研究院公布了《2017年全国300城市土地交易报告》(下称《2017年土地交易报告》)。报告显示，2017年全国300城市土地出让金总额为40623亿元，同比增加38%，北京市以2796亿元名列榜首。　　在密集的楼市调控政策之下，为何全国300城市土地出让金总额仍不断创新高？而一些土地出让金下降的城市，近期也出现了楼市调控松动的信号。地方政府真的是在靠“卖地”过日子？　　2017年全国土地出让金增加1万亿，二线城市增长**快　　《中国经济周刊》梳理了从2014年至2017年这4年的全国300城市土地出让金总额情况，2014年和2015年均超过2万亿元，2016年将近3万亿元，而2017年则超过了4万亿元。　　近两年全国300城市土地出让金总额为何大幅增加？该研究院相关人士对《中国经济周刊》解释说：“土地市场热度持续的原因在于土地供应大幅增加。为缓解热点城市房地产市场供求矛盾，稳定市场预期，各地政府均积极供地。2017年，全国300个城市共推出各类用地20.1亿平方米，同比增长9.7%，其中住宅用地推出12.8亿平方米，同比增长4.9%。2018年，增加土地供应仍将是各城市调控重点之一，同时会继续调整供地结构，为构建多层次住房供应体系提供基础。”　　他还进一步分析说：“2014—2015年间主要城市供地量较少，企业积极去库存；而2017年品牌房企销售业绩继续上涨，拿地意愿较高。库存不足也激发企业补仓意愿，2017年前11个月20家品牌房企拿地金额占销售金额的比重为42.8%，较2016年同期有所上升。部分品牌房企拿地激进，拿地金额占销售额的比重超过60%。”　　还注意到，如果从城市分类角度看，这4年间，一线城市的土地出让金增长缓慢，占全国300城市土地出让金总额比例呈下滑趋势；二线城市的土地出让金增长迅猛，近乎翻倍，占比也不断提升；三线城市的土地出让金也大幅增加，占比缓慢提升。以2014年为例，一线城市占比21.65%，二线城市占比46.15%，三线城市占比32.20%；而到了2017年，一线城市占比下降为15.49%，二线城市占比提高到51.30%，三线城市占比33.21%。　　上述人士认为，2018年一二线重点城市调控政策延续收紧态势，随着城市功能疏散带来的人口疏解和产业转移，重点城市需求效应进一步向周边城市外溢。处于热点城市群内的三线城市，因承接外溢需求，与热点城市群外的三线城市继续呈分化趋势。　　北京、上海、杭州、重庆10年“卖地”收入均超过1万亿元　　《2017年土地交易报告》还显示，全国土地出让金排名前20(TOP20)城市总额为21892.8亿元，占比53.89%。这意味着占比仅6.67%的城市，它们的土地出让金却占据了半壁江山。　　在土地出让金TOP20城市中，北京市以2796亿元排名第一，同比增加228%；排名第二的杭州市也超过了2000亿元。　　该研究院相关人士分析认为，2017年北京市加大土地供应力度，优化土地供应结构，增加住宅用地供应，同时推出众多特殊政策地块，如共有产权地块、租赁地块、保障房地块、人才住房地块等，从源头保障刚需；2018年初将尝试共有产权用地招标出让。　　注意到，从2015年到2017年，全国土地出让金TOP20城市的总额以及上榜门槛是不断提升的。这或许意味着重点城市和非重点城市的分化将更加严重。　　中原地产首席分析师张大伟统计了从2008年至2017年全国土地出让金总额TOP20，北京市是过去10年“卖地”**多的城市，合计土地出让金高达1.43万亿元；上海市土地出让金1.39万亿元，杭州市土地出让金1.088万亿元，重庆土地出让金1.0585万亿元。其他比较高的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。合计看，全国土地出让金**高的20大城市10年总金额高达13.58万亿元。　　虽然北京市、上海市、杭州市、重庆市等4个城市10年间土地出让金均超过万亿元，但它们的房价却相差不小。根据中国房价行情网显示，截至2017年12月，以住宅二手房为例，北京市均价为63239元/㎡，上海市均价为52240元/㎡，杭州市均价为29522元/㎡，重庆市均价为10351元/㎡。　　对此，全国人大财经委副主任黄奇帆于2017年5月在复旦大学房地产讲座上表示，地价是决定房价的根本性因素。如果只有货币市场这个外因存在，地价这个内因不配合，房价想涨也是涨不起来的。控制房价的关键就是要控制地价。　　他认为，政府应该控制拍卖土地价格，“政府不在土地上去推高房价，地价跟着房价慢慢走。当土地的供应是比较充分的、合理的、有效的时候，如果地价高了，政府就把储备地多卖几块出来平衡一下。”　　国信证券的一份研究报告认为，土地出让金是政府财政收入的重要来源。这份报告统计了2016年全国25个省份的土地出让金及公共财政收入情况(剔除6个无数据的省份)，不少省份的土地出让金占财政收入比重较大，占比超过30%的省份有14个，江西占比为75%，位列第一；重庆、江苏、安徽超过60%，河南、浙江超过50%，湖南、河北、四川、山东、广西等5省份超过40%，海南、广东、天津等3省份超过30%。　　2017年，在楼市密集严厉调控下，一些城市的土地出让金有所下滑，这影响着部分地方政府的财政收入，是否会动摇政府调控政策的决心。　　兰州、厦门、合肥“松绑调控”与其土地出让金下滑有关吗　　1月5日，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。因此，兰州市被一些媒体和业内人士认为是2018年首 个松绑限购城市。1月8日，兰州市住建部门回应称，“此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。”　　1月8日，根据厦门市公开的《政府工作报告》，厦门市今年将实行房地产差别化调控，支持改善需求等。此举也被外界视为当地楼市松绑的信号。　　1月3日，合肥市相关部门在回应相关房企土地开发及价格问题时称，商品住宅价格实行市场调节价，政府价格部门不得核定商品房价格。这一回复被一些人士解读为合肥将取消政府限价，这个解读引发外界议论并成为当时的热点。1月6日，合肥市物价、国土部门回应称此网络解读为误读，将继续严格执行国家宏观调控政策，严格执行合肥市政府相关文件规定。　　在查阅《2017年土地交易报告》时发现了一个巧合，上述出现楼市松绑传闻或信号的3个城市的土地出让金均有较大幅度下降，2017年合肥市土地出让金为570.1亿元，同比下降35%；兰州市土地出让金为69.6亿元，同比下降22%；厦门市土地出让金为425.8亿元，同比下降14%。　　如何看待兰州等城市的楼市调控的这种巧合及市场传言？易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》表示：“单纯看此次限购松绑，与土地财政并没有直接关系，主要还是因为房企销售的问题。”　　他认为，兰州土地市场的交易目前不太活跃，预计后续随着兰州到成都、兰州到乌鲁木齐、兰州到青海、兰州到银川等高铁建成，兰州将会成为西部的一个较有活力的城市，那个时候土地交易会更活跃，或将会为当地政府带来很大的财政收入。
  
  
  
  "
  2019-11-22 22:23:08
• 151****4332 "
  
  一、全国一般公共预算收支情况（一）一般公共预算收入情况。1-12月累计，全国一般公共预算收入183352亿元，同比增长6.2%。其中，中央一般公共预算收入85447亿元，同比增长5.3%；地方一般公共预算本级收入97905亿元，同比增长7%。全国一般公共预算收入中的税收收入156401亿元，同比增长8.3%；非税收入26951亿元，同比下降4.7%。主要收入项目情况如下：1.国内增值税61529亿元，同比增长9.1%。2.国内消费税10632亿元，同比增长4%。3.企业所得税35323亿元，同比增长10%。4.个人所得税13872亿元，同比增长15.9%。5.进口货物增值税、消费税16879亿元，同比增长5.7%；关税2848亿元，同比下降5%。6.出口退税15913亿元，同比增长14.7%。7.城市维护建设税4840亿元，同比增长11%。8.车辆购置税3453亿元，同比增长5.2%。9.印花税2199亿元，同比下降0.3%。其中，证券交易印花税977亿元，同比下降8.6%。10.资源税1630亿元，同比增长20.4%。11.土地和房地产相关税收中，契税5730亿元，同比增长16.7%；土地增值税5642亿元，同比增长14.9%；房产税2889亿元，同比增长10.9%；城镇土地使用税2388亿元，同比增长1.1%；耕地占用税1319亿元，同比下降20.2%。12.环境保护税151亿元（2018年新开征）。13.车船税、船舶吨税、烟叶税等税收收入992亿元，同比增长5.1%。（二）一般公共预算支出情况。1-12月累计，全国一般公共预算支出220906亿元，同比增长8.7%。其中，中央一般公共预算本级支出32708亿元，同比增长8.8%；地方一般公共预算支出188198亿元，同比增长8.7%。主要支出项目情况如下：1.教育支出32222亿元，增长6.7%。2.科学技术支出8322亿元，增长14.5%。3.文化体育与传媒支出3522亿元，增长3.7%。4.社会保障和就业支出27084亿元，增长9.7%。5.医疗卫生与计划生育支出15700亿元，增长8.5%。6.节能环保支出6353亿元，增长13%。7.城乡社区支出22700亿元，增长10.2%。8.农林水支出20786亿元，增长9.9%。9.交通运输支出11073亿元，增长3.7%。10.债务付息支出7345亿元，同比增长17.1%。二、全国政府性基金预算收支情况（一）政府性基金预算收入情况。1-12月累计，全国政府性基金预算收入75405亿元，同比增长22.6%。其中，中央政府性基金预算收入4033亿元，同比增长4.2%；地方政府性基金预算本级收入71372亿元，同比增长23.8%，其中土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%。（二）政府性基金预算支出情况。1-12月累计，全国政府性基金预算支出80562亿元，同比增长32.1%。其中，中央政府性基金预算本级支出3089亿元，同比增长13.4%；地方政府性基金预算支出77473亿元，同比增长32.9%，其中土地出让收入相关支出69941亿元，同比增长34.2%。
  
  
  
  "
  2019-11-22 22:23:04