备案的房子退房要赔多少钱

" 合肥一楼盘每平米降价6000元 当地房产局调研后价格回调央广网合肥11月9日消息(王利)据中国之声《新闻纵横》报道，前不久，合肥一定位高端的楼盘每平米降价6000元，有老业主为表达不满拉起横幅进行维权，甚至有业主直接退房。这在合肥楼市引起了不小的轰动。日前，合肥市房产局相关领导调研该楼盘，该楼盘价格随即回调。折扣力度为何如此之大？价格回调又是否迫于调研压力？“顶级豪宅”“环境优美”，冲着这些宣传语，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比较后，看中了位于合肥西北的这个楼盘，单价每平米超过20000元。交了一部分**款后，李先生和开发商约定，10月份交齐剩下的**款。不过，到了今年9月底，李先生却从网上得知，该楼盘开始打折销售，价格相对于之前自己购买的价格而言，出现了较大幅度下降。“我买的(高层)降到了15000元/平方米左右，更好的楼栋由原先24000元/平方米降到了17000-18000元/平方米左右。”李先生说。随后，传言得到证实。据了解，该项目为两大开发商合作开发，其中一开发商更是在全国多个城市布局院落豪宅的品牌开发商。合肥的这一项目属于该开发商打造的高端产品线，项目楼面价超16000元/平方米。合肥市物价局公布的数据显示，该项目至今有过4次价格备案，价格均高于21000元/平方米。从21000元/平方米到15000元/平方米，一套房总价便宜近百万元，这样的折扣被网友戏称为“买地送房”，不少市民闻风购买。据介绍，自降身价后，该项目一天之内成交30多套。项目的置业顾问介绍，楼盘大打折的房源有两栋。其中一栋为高层房源，户型为143平方米，折后价格约15000元/平方米；另外一栋为洋房，户型为155平方米，折后价格约为16000元/平方米。关于楼盘降价的原因，该项目对外表示并非产品全线降价，只是推出两栋房源，针对部分户型，作为节庆促销，且只接受全款。虽然开发商说是促销，不过，每平方米6000元的降价幅度却引发了一些老业主的不满，部分老业主甚至在项目售楼部拉起了横幅“维权”。据李先生介绍，他建了一个业主群，组织了40多人维权。开发商给出两个方案，一个方案是退款，另一个方案是按照降价后的价格来购买。群里有4个人退房了。除了引起业主的不满，降价也在合肥楼市引起了不小的轰动，一时间合肥楼市“遇冷”等消息频出。安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为，该楼盘降价是因为市民对于其所处的板块及其周边开发空间缺乏信心，导致项目难卖。开发商主动调整价格，通过以价换量回笼资金。郭红兵分析，降价一方面是市场的需要，这个项目入市价格较高，而购房者对这个区域、这个项目的接受度较低。另一方面原因可能是企业对资金的需求，通过降价促销的方式快速回笼资金是很多房企应对资金短缺时经常采用的一种营销手段。该项目虽然有较大幅度的打折促销，但也并没有给整个市场带来较大冲击。如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房产管理部门的重点关注。近日，合肥市房产局相关领导调研该项目时指出，房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为。昨天(8日)，致电该售楼处时，置业顾问表示，该楼盘的售价相比之前已经回调，140、150平方米的均价约在20000元/平方米。有媒体质疑，房产局调研导致均价回调。对此，合肥市房产局并没有公开回应。郭红兵表示，这种因果联系无法确立，但房产调控长效机制应以持续发挥效益为目标。郭红兵认为，目前还无法判断房产局相关领导对该项目的调研是否是促进其将价格又涨回20000元/平方米的一个重要因素，但是房地产的调控，即使是行政性手段的介入，也不能够以维持高房价为目标，而是应该以建立房地产调控长效机制、实现“房住不炒”为主要行业发展目标，正常的、阶段性的市场行为以及企业的营销行为，应该得到市场监管部门的支持。 "

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"地王游戏还能延续多久：融资成本上涨 需求遭透支随着信贷等政策的收紧、房企融资成本上涨，以及楼市需求的前期透支，一场由地王引发的楼市陷阱似乎已经开始酝酿。信贷收紧 融资成本上涨 需求遭透支稻草不断累积 地王游戏还能延续多久疯狂的地王模式仍然没有熄火的迹象。进入6月以来短短几日，一二线城市已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地，包括7宗区域单价与总价地王。数据显示，截至6月13日，50个大城市合计土地出让金达到了8727.8亿元，同比上涨了47%，二线城市占据榜首。然而随着信贷等政策的收紧、房企融资成本上涨，以及楼市需求的前期透支，一场由地王引发的楼市陷阱似乎已经开始酝酿。地王停不下来从近日首开金茂联合体以64.1亿元拿下杭州市拱墅区宅地，再到电建金茂82.9亿元拿下深圳年度总价地王，地王节奏丝毫未放缓。中原地产研究部统计数据显示，50个大城市合计土地出让金截至6月13日达到了8727.8亿元，同比上涨了47%，二线城市占据榜首。苏州、南京、杭州、合肥地王频繁出现，成为2016年前6个月地王出现**频繁的区域。其中，6月已经出现12个地王，2016年开始的这一轮地王潮还在持续。业内人士表示，5月更是堪称“地王月”，地王不仅仅出现在一线城市，更多地在二线城市出现。据不完全统计，5月单月出现了地王宗数高达69宗，其中有56宗地王出现在二线城市。而2016年前4个月只有117宗地王，5月一个月的地王数量刷新了土地市场的历史纪录。整体看，二线城市成为2016年地王出现**多的区域，其中**主要集中在南京、苏州、合肥等城市，而这些城市恰好是房价上涨**迅速的城市。地价超过房价已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。 "

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" 3月23日，安徽省阜阳市临泉县政府官网突然发布一则“临泉县限房价、控地价给楼市降温”通告。临泉县政府表示，为“引导在临房地产开发企业理性竞争，实现临泉房地产市场平稳健康发展”，经过前期多次调研和讨论修改，正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。虽说近期全国热点一二线城市密集出台或升级调控政策，但临泉县作为国家级贫困县，为什么也需要调控房价？调查发现，原因着实让人意外。一个国家级贫困县，房价快赶上省会城市根据《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》，2月份该县商品房销售均价6143元/平方米，较去年同期增长28%，其中，商业均价10358元/平方米，住宅均价5709元/平方米。该意见要求：一是县国土、规划等部门根据我县同期城镇化水平和市场需求，编制土地供应计划，合理确定土地投放量，把控好经营性土地投放的节奏与幅度，优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，满足刚性需求，兼顾改善性需求。二是竞买人参与我县商品住宅类房地产用地报名时，须出具商品住宅房屋销售价格《承诺书》，承诺竞得所属宗地国有建设用地使用权后，所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的**高限价。原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。三是竞买人在县域内已有在建的房地产开发项目，再报名参与我县范围内居住用地竞买时，原开发项目的销售量原则上须达到60%以上，否则不得参与我县土地竞买。四是为防止竞买人非合理竞价，县土委会对出让宗地制定出让底价的同时，拟定单宗土地出让亩均**高限定价。现场拍卖或现场竞价达到单宗土地出让亩均**高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，拍卖进入“摇号”阶段，抽中的号码即为对应的地块竞得人。县土委会对出让宗地制定的亩均**高限定价即为地块成交单价。6000多元的房价，与**近时常刷屏的北上广深房价相比，或许显得不高。但每日经济新闻查阅部分房产网站发现，相比贵州省省会城市贵阳的房价，这一数字无疑就有些夸张。值得注意的是，该县依然是国家级贫困县。据人民网2016年4月的报道，该县贫困人口14.4万人，占安徽全省的五分之一。而该县政府工作报告也提出，2016年，该县还有贫困人口11万人，脱贫压力大、任务重。中国人口第一大县临泉县位于安徽省西北部，西与河南省接壤，总面积1839平方公里，一小时车程内，能辐射人口1000万人。据此前一份“中国人口100万大县排行榜”显示，至2015年末，临泉县以224万的户籍人口位居榜单第一位，占阜阳市人口的28%。据该县政府工作报告显示，2016年，临泉县实现生产总值170亿元，增长8%；固定资产投资120亿元，增长30%；财政收入15.4亿元，增长27.8%；城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元和9380元，分别增长7.4%和9.2%。而据该县2015年国民经济和社会发展统计公报显示，2015年，该县户籍人口223.3万人，其中，常住人口159.3万人。也就是说，临泉县常年外出务工人口超过64万人。超过60万人外出务工，劳务经济为该县经济发展注入活力。2016年末，该县金融机构存贷款余额分别为422.9亿元、143.7亿元，较年初分别增加60亿元、30.8亿元。涨价根源：大规模拆迁？据悉，2012至2016年，该县中心城区人口从21万人增加到33万人，城镇化率也从18.9%提高到26.6%。据此前《临泉县城市总体规划》显示，到2030年，临泉县城镇化率要达到55%，临泉县中心城区人口规模为60万人。显然，按照该县规划，将会有更多的农民进城。另外值得注意的是，近几年，临泉县为推动城市建设和项目发展，不断加大拆迁力度，拆迁体量令人咋舌。2015年，该县拆迁面积不足50万平方米；2016年，拆迁面积达到197万平方米；2017年，该县计划征迁351万平方米。与此同时，该县今年还将启动8个货币化棚户区改造项目，力争全年完成城中村和棚户区改造1.2万户、113万平方米。2015年，该县下发《关于印发临泉县征收国有土地上住宅房屋鼓励选择货币化安置实施方案的通知》，鼓励度拆迁户进行货币化安置。有观点认为，大规模拆迁、巨大的城镇化潜力、货币化安置等等，在多重因素的共同作用下，临泉县房地产市场想不发展都难。今年以来，临泉县政府共发布7个规范性文件，其中就有3个为棚户改造。而在此背景下，临泉县出台调控措施，就不难理解了。安徽清源研究院院长郭宏兵在接受每日经济新闻采访时说，“去年以来，安徽省各地房地产市场在合肥市房价快速上涨的刺激下，逐渐回暖，而安徽部分三四线城市，房价已经涨的很高了，库存也得到了很好的消化，有必要对部分城市进行调控。”郭宏兵对此次临泉县出台调控措施的做法持积极肯定的态度，他说：“一些城市的房地产市场存在投资需求有必要，有利于房地产市场的健康发展，但投资、投机需求过大，势必造成房价的非理性上涨，而高房价势必会将那些有进城需求的农民挡在城市之外。”郭宏兵同时表示，城镇化**终是人的城镇化，房价上涨过快，显然不利于城镇化。而此时临泉县出台调控政策，显然是要在房价更进一步的快速上涨之前，让市场逐渐趋于理性，这也符合中央中央“一城一策”的房地产调控原则和促进房地产市场健康、有序、可持续发展的目标。 "

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" 孙先生为逃债假离婚，房子和老婆都没了；林先生为让女儿上名校假离婚，结果弄假成真，失去女儿又丢房子；刘先生为买房假离婚，人房两空又赔了50万元……昨日，思明区法院发布多起因“假离婚”引发的“真悲剧”。法官提醒，假戏真做莫过头。千万别为一时的利益而钻法律的空子，否则，一不小心弄假成真，毁了婚姻，还人财两空。导报从法院了解到，“假离婚”引发的官司时有发生，其中，有的是为了买房，有的是为了拆迁补偿，也有人为了逃避债务、孩子上学等因素假离婚。但是，这些闹上法庭的“假离婚”夫妻，大都以悲剧收场。悲剧1为逃债假离婚，房子老婆都没了孙先生夫妻闹离婚，与一笔巨额债务有关。孙先生拿房产抵押借款上百万，因为无力偿还，又想保住房子，他想出了“假离婚”的主意。不料，**终假戏真做，房子因被债主做了抵押登记，无法转移过户。近日，老婆为此又将他告上法庭，要求过户房产。此前，孙先生向人借款105万元，他以夫妻共有房产做担保时，妻子钱女士完全不知情。为了顺利拿到借款，他还和债主合谋，找人冒充其妻子前往公证处，把房产的抵押手续等事项委托给债主来办理。钱到手后，孙先生将50万元转借给两个朋友，剩余的用来还贷款，还买了一辆车。借款到期时，孙先生和朋友都拿不出钱来还。因为无力偿还贷款，担心失去房子，孙先生不得不向妻子坦白，并提出了“假离婚”的想法。于是，两人到民政局办理了离婚手续。《离婚协议书》中约定：房产归钱女士所有，孙先生所借的105万元本金及利息由孙先生个人承担。不料，两个月后，两人的假离婚变成了真离婚。原来，钱女士想得到房子，不过因房产办理了抵押无法过户，她起诉孙先生，要求105万元本金和利息应由他自己偿还，同时按照离婚协议办理房产过户手续。“我们是假离婚！”开庭时，孙先生坚持说，如果是真的要离婚，他是不同意的。在法官的劝导下，双方表示愿意进行庭外调解。调解期间，房子被出售给了第三人。房子成交价为240多万元，扣除105万元债务后，剩余的100多万元都给了钱女士。**终，钱女士撤回了房产过户的诉求，双方达成调解协议，确认105万借款及利息属于孙先生个人债务。悲剧2为择校假离婚，丢女儿又丢房林先生夫妻假离婚，是为了让孩子“上名校”。**终，女儿如愿进入名校就读**。没想到，假离婚变成了真离婚。“我们是假离婚，离婚协议也是假的！”虽然林先生在法庭上喊冤，但一切都已太晚，因为，他在《离婚协议》上签了字。林先生夫妻离婚，与女儿“上名校”有关。虽然，林先生为争抚养权，向法官举证声称是假离婚。但是，**终思明法院作出一审判决，认为这对夫妻的《离婚协议》有效，还把孩子抚养权判给了女方。林先生作为原告，声称当初协议离婚是假离婚，只是为了让女儿户口随妻子，进入名校就读。“当时这么做，是为了解决女儿的入学问题，因为我老婆的户籍在学区内，所以我才通过假离婚将女儿抚养权交给她。”不过，法院审理认为，双方已经办理离婚手续，不论是出于什么原因，都不影响双方在法律上结束婚姻关系的事实，也不是抚养纠纷应当关注的重点。因此，一审判决认为由郑女士继续抚养婚生女更为适宜，驳回了林先生变更抚养权的请求。 "

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农村宅基地拆迁补偿有规定如何计算赔偿款的方式，并没有明确固定一平方或一亩赔多少钱，是存在上下浮动的，若是有意了解了这方面信息，可以找在明律师事务所寻求下帮助，拆迁方面成功代理过无数案件了。

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