动迁房产律师费是多少？暂停企业购房，限购政策打上公平“补丁”

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  今年土地市场火爆，一些二线城市土地出让收入纷纷超过千亿元，而北京却远远落后，其原因主要是土地供应数量和面积大幅减少。
  北京规土委显示，12月20日，北京土地市场有两宗经营性用地成交，总成交金额超过18亿元。
  据中原地产统计，加上这两宗地块，北京今年年内累计合计出让土地42宗，土地出让金798.54亿元。这42宗地块的总规划建筑面积约725万平方米，是近11年来的**低值。
  目前北京还有一宗经营性用地有望于年内成交，该地块的起始价为61.52亿元。
  土地供应的多寡将直接影响未来房源的新增供应，此前业界已经担忧北京未来新建商品房由于供应较少，可能出现豪宅化倾向。
  今年，苏州、南京、上海、杭州、天津5个城市土地出让金已经超过千亿元。近几年来，北京一直是土地市场上的领跑者，其土地出让收入多年来排名靠前，2016年土地市场行情大好的背景下，北京为何还要缩减土地的供应？
  一位外地房企高层对第一财经表示，北京2016年供应土地确实少于往年，其原因可能是担心出现地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及调控人口的考虑。
  在2015年全国土地市场较为低迷之际，北京土地出让收入达到1983亿元，再度创下历史新高，其火爆程度令人咋舌。
  在京沪广深四个一线城市中，从可以查到的近年来数据可以粗略发现，北京可能不是当年土地出让总收入**高的城市，但应该一直是土地净利占比**高的城市。
  《中国国土资源年鉴》显示，2005年北京土地出让总收入99亿元，土地出让纯收益竟然高达94.7亿元，土地净利占比高达95.65%。
  2005年，上海土地出让总收入389.7亿元，纯收益116.29.9亿元，这两项数据均高于同期的北京，但土地净利占比这一项仅仅约30%，远远低于北京。
  2006年，北京土地出让总收入195.1亿元，土地出让纯收益高达189.69亿元，土地出让净利再度攀升至97.2%。
  不过，到了2007年，北京土地出让收入上升到375亿元，土地出让纯收益为180.9亿元，土地净利占比已经下降到了48.24%。
  同一年，上海土地出让总收入380.4亿元，纯收益114亿元，纯收益占比约30%。
  而2007年广州市土地出让总收入为242.7亿元，纯收益仅4.9亿元。深圳市土地出让总收入为155.3亿元，纯收益23.3亿元，占比约15%。
  此后数年，北京的土地出让净收入占比基本上没有再超过50%，不过也大多高于全国平均水平。
  2008年北京土地出让总收入686.5亿元，纯收益312.9亿元，纯收益占比达45.6%。2013年北京土地出让总收入1853亿元，纯收益841.48亿元，占比约45.4%。
  上述数据均来自《中国国土资源年鉴》，不过从2014年开始，北京没有再公布土地出让的纯收益数据。
  （来源：第一财经日报）
  
  
  
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  2019-11-22 22:14:51
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  调控高压未能影响5月土地交易市场回暖。中国指数研究院**新数据显示，尽管4月全国土地供应和成交量均有明显下滑，但5月份土地整体供求量已止跌回升：全国300个城市共推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。其中，二三线热点城市开始成为土地市场的主力。据中国指数研究院发布的数据，5月全国土地出让金前20的城市中，二线重点城市占10席，三线重点城市占9席，一线城市仅上海入围。其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿。一线城市土地供应面积环比缩水过半5月全国土地供应量止跌回升，同比去年增三成。中国指数研究院数据显示，2018年5月，全国300个城市推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，环比增加15%，同比增加16%。但一二三线城市存在巨大分化，其中一线城市土地供应面积环比减少51%，二线城市环比上涨8%，三线城市环比大涨14%。成交方面，当月全国 300个城市土地成交量环比增加两成，同比增逾四成，但一二线城市成交量环比均降，而三线城市环比大涨逾四成。在宅地方面，这一分化体现得同样明显。2018年5月，全国300个城市住宅类用地推出面积环比增加10%，成交面积环比增加18%。但就中国指数研究院监测的10个重点城市而言，宅地供求量却环比走低：一线城市中仅上海有宅地供应及成交，成交量环比减少逾七成；杭州、成都、天津、重庆、南京、武汉六个重点二线城市宅地供应总量减少近三成，成交量较上月微降。杭州、南京、重庆土地出让金过百亿土地供应量与成交量整体升温的同时，土地出让金也出现了大幅上涨。据中国指数研究院发布的数据，5月，全国300个城市土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。在一线城市颓势不改的情况下，二三线城市土地交易火热显然是5月全国土地出让金同比大涨五成的关键因素。在全国出让金排名前20的城市中，一线城市土地市场交易遇冷，仅上海一城入围榜单；二线重点城市共入围榜单10席，其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿；此外，长沙土地出让金虽未过百亿大关，但同比上涨强劲，增幅为1998%。三四线城市因承接重点城市外溢需求，土地市场热度提升，共入围榜单9席。不过，成交楼面均价并未出现明显涨幅。5月，全国300个城市成交楼面均价为2100元/平方米，环比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅类用地成交楼面均价为3946元/平方米，环比增加4%，同比减少4%。宅地溢价率同比下降逾三成5月土地市场的另一特点，则是调控抑制下的土地溢价率持续下降。中国指数研究院的数据显示，5月全国300个城市土地平均溢价率为29%，较去年同期下降20个百分点，延续了今年第一季度以来的下降趋势；其中住宅类用地平均溢价率为31%，较去年同期下降33个百分点。一二三线城市溢价率同比均呈下降趋势，其中一线城市本月成交地块均为底价出让，平均溢价率为0%。对于土地溢价率下降的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，这很大程度上是因为土地方面确实有管控。地方政府会通过配建等方式来遏制高价地出让的现象，而房企拿地的资金也受到约束，拿地策略更加理性。
  
  
  
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  2019-11-22 22:14:48
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  4日，上海易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》。报告显示，5月份，40城土地成交建筑面积环比增长10.4%，同比增长38%；土地出让金收入环比增加5.1%，同比增加73.1%；土地成交均价环比上涨1.9%，同比上涨17.2%；土地成交溢价率为17.5%，环比上升2.6个百分点。从城市分类来看，5月，一线城市土地成交量升价跌，4个一线城市土地成交建筑面积为261.6万平方米，环比增长137.1%，同比增长406.9%。而其6个月移动平均土地成交均价为11777.8元/平方米，环比下跌5.8%，同比下跌2.7%，已经连续维持6个月环比和同比下跌，并且已经小幅跌破2018年6月的低点11893.4元/平方米，创2015年10月份以来的新低。二三线城市土地成交则量价齐升。其中，二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%，均明显收窄；三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%。另据上海易居房地产研究院监测的数据显示，2019年1-5月，40城土地成交建筑面积20243.9万平方米，同比下降5.5%，降幅继续收窄；土地出让金收入10305.1亿元，同比增加11.6%，增速为2019年来首次转正。分城市来看，2019年1-5月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、武汉、北京、重庆和上海，土地出让金总额分别为1089.7、733.3、690.9、582.2和564.0亿元。杭州和重庆土地出让金同比下降明显，降幅分别达到19.3%和18.1%。王若辰分析称，这主要由于2018年两城地市火热，基数较高；武汉和上海同比增长明显，分别达到68.7%和47.2%。易居研究院研究员王若辰表示，5月份，由于土地供应量有所增加，一线城市土地成交量增长明显，但地价进一步下跌，并创2015年10月份以来的新低。二线城市土地成交面积及地价在“小阳春”的余热下仍有小幅增大和上涨，但增速回落，涨幅收窄，预计后续上行乏力，下半年地市或将有所降温。三线城市成交面积增长明显，但其地价的异动上涨更多为样本内部的结构性原因，而非普遍性的上涨。随着棚改政策的变化和购买力的透支，预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场，将在2019年持续降温。
  
  
  
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  2019-11-22 22:14:45