办房产证公证费需要多少钱？无锡涉房公证费下月下调

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  土地，一直是建筑的基本。
    今年12月份，重庆主城区拟推出40宗地，总体量超568万方，所推地块初始出让总金额超317亿元。截至12月20日，短短20天，主城区共出让了12宗土地，土地出让金超100亿，该金额占前11月主城卖地总金额的四分之一。
    临近年末，重庆主城区大面积推地，该举动引发了各方猜想：是重庆土地市场年末放大招庆元旦，还是开发商要进行年终“收割”?为此，乐居采访了锐理重庆公司总经理陈冬旭。他从往年年末推地数量，市场现状等方面分析了12月份主城土地市场现状。
    12月份推地多?
    “保持供需平衡是市场主导”
    今年12月，对于重庆土地市场而言，又是一个“收割月”。从重庆市土地交易中心官网所得信息，整个12月，重庆主城区将推出40宗各类商住用地，截至12月22日，主城区已推出12宗商住用地，到本月月底，还将有28宗各类商住用地将推出。对于如此高的推地量，难道重庆土地市场是早就预谋在年底放大招?
    陈冬旭对此有不同的见解。
    “近几年，每年的12月份，重庆主城区都会加大推地量，这几乎是一个惯例。而今年12月份的推地量较往年要多，这其实是一个平衡供需关系的行为。”
    从数据上来看，今年12月份推地量较其他月份多，仅一个月推地40宗的数量，引人侧目。但纵观全年的推地数量可知，今年推地的总量与往年相比，并未增加，且还呈现了小幅下降的现象。
    陈冬旭分析道，2016年前11个月，主城总推地量较少，到了年末大量推地，是为了保持每年推地总量的平衡，也是保证重庆房地产市场的一个供需平衡。并且从市场来看，从今年8、9月份开始，楼市市场迎来了较好的一波行情，这直接导致了开发商去库存速度加快，后续房源储量不足，因此，拿地，成为了众多开发商年末工作的重中之重。
    地价涨了涨房价?
    “各区楼市不能一刀切”
    12月份，主城区将推出共计40宗地，所推地块主要集中在北区、南区等地。细看各宗地块的初始出让价可知，北区的初始出让楼面价偏高于南区，但总体而言，各个区域的地价均有所上涨，难道房价的上涨促使了地价的上行?
    “各个区域都有其各自的区域特性，它们打造的产品以及区域定位，导致它们地价高低有别。土地的价格，其实从侧面反应了这个区域的投资价值和成熟度。”陈冬旭继续解释说，“拿南区的茶园片区而言，在**开始，它在很多人心目中都是‘偏远地区’的代名词，但是随着时间的推移，道路的修建、轨道的通车、商业的发展、以及外来人口的进入，使这个区域逐步成熟了起来，因此它的区域价值也开始逐渐显现。”
    而谈及现在炙手可热的北区，陈冬旭认为，由于重庆一路向北发展的政策导向，以及不断完善的配套，让北区的土地“火”了起来;再加上自贸区的成立，更是让北区炙手可热，而**近推出的地块，本身“硬件”很好，使之成为了各大开发商争夺的“香饽饽”。
    今年6月份，北区礼嘉出让了两宗居住用地，金科以7618元/㎡的楼面单价拿下其中一宗，龙湖以5143元/㎡的楼面单价拿下另一宗，突破“5”字头的楼面单价，让人们惊叹地价高涨的同时，更是表现出了对这块区域的期待。 (来源：新浪乐居)
  
  
  
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  2019-11-22 21:59:29
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  六月初，上海易居房地产研究院发布报告显示，5月份40个典型城市土地成交建筑面积2797.9万平方米，环比下跌27.4%，同比增长20.8%，同比增幅较4月份大幅收窄。土地出让金收入方面，5月40个典型城市土地出让金收入为1274.6亿元，环比下降14.2%，同比增长35.3%，土地出让金已经连续5个月环比下跌。其中，一线城市土地市场在5月份出现量价齐跌。4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量进一步萎缩；成交均价为11593.3元/平方米，环比下降7.5%，同比下降20.1%。二线城市也不例外，土地成交面积连续4个月下降的同时，成交均价5月份同比再降5.6%，为4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20个百分点。即便是此前市场较为火热的三线城市，5月份土地成交面积环比下降了36.5%，为793.1万平方米，不过成交均价仍在高位，为2187.3元/平方米，环比增长12.8%，同比上涨26.2%。中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢价率明显下行。而上海易居数据报告显示，5月份北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为0%，溢价率仍处于高位的则集中在弱二线城市以及三四线城市中，如荆州、南昌、东莞、惠州等排名都较靠前。以南京为例，今年1—4月份推出近20幅地块，其中以租赁地块、商办混合用地、商住混合用地为主，大多数地块都以底价成交。5月出让的6幅地块中，主城新玄武板块的两幅大规模地块G16、G17成交价均为底价。此外，一线城市的土地市场更为冷清，前5个月北京土地供应仅有16宗，宅地供应8宗，与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比，供应量大幅缩水。在这一环境下，今年北京还出现了6宗土地交易流拍的情况。
  
  
  
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  2019-11-22 21:59:26
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  日前，诸葛找房发布6月土地月报。报告显示，6月，全国主要地级市土地供应建筑面积为20682.72万㎡ ，同比去年同期小幅下跌0.14%；成交规模亦有所小幅下滑，成交规划建筑面积为14513.94万㎡，同比下跌5.05%；土地出让金为4736.53亿元，同比增加30.45%。溢价率下跌，流拍率走高，土地市场整体热度有所下降。一线城市土地市场交易活跃，杭州月入307亿蝉联榜单2019年6月杭州土地出让收金307亿元蝉联城市出让金榜单首位，二线城市入榜六席成榜单主力，一线城市土地市场发力，本月北京、深圳、广州均有上榜，长三角经济圈城市表现持续活跃。北京石景山古城宅地成交总价居首，深圳“史诗级”土拍招争抢，上海静安区宅地领衔榜单，一线城市占据绝大多数席位。图：2019年6月全国主要地级市土地出让金TOP10分城市来看，2019年6月全国土地出让金榜单有五城收金过200亿元，二线城市城市入榜六席成榜单主力，一线城市土地市场发力，本月北京、深圳、广州均有上榜。其中杭州本月共有25宗住宅用地以及1宗商业/办公用地成交，规划建设面积共计492.81万平方米，平均溢价率为15.74%，合计收金307.16亿元居首；南京市以299.86亿元紧随其后，本月共成交18宗宅地及6宗商业/办公用地，入市的规划建筑面积为372.6万平方米，平均溢价率24.9%，长三角区域土地成交持续活跃；深圳收金229.16亿元位列第三，共成交5宗宅地，平均溢价率达到43.52%。本月一线城市发力，土地市场成交活跃，二线城市依旧是榜单主力，长三角经济圈城市表现亮眼。图：2019年6月全国主要地级市土地成交总价排行榜6月土地市场整体供需规模小幅下跌，三四线城市跌幅明显据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年6月土地供应2539宗，同比去年同期小幅上涨0.12%；供应规划建筑面积为20682.72万㎡ ，环比上月上涨8.49%，同比去年微跌0.14%；推出地块的楼面均价为2671元/㎡。其中住宅类供应1020宗，同比增加8.81%。6月全国土地市场整体供应规模同比基本持平，住宅用地供应量小幅增加。从城市分级来看，一线城市6月共供应土地61宗，同比上涨15.09%；规划建筑面积655.83万㎡，同比上涨11.09%；其中住宅用地供应28宗，同比上涨33.33%。其中广州供应9宗宅地，上海供应8宗，北京6宗、深圳年度首次挂牌5宗宅地。二线城市6月土地供应934宗，同比上涨15.02%；供应规划建筑面积8971万㎡，同比上涨15.38%，其中住宅用地供应447宗，同比上涨20.16%，分城市来看，昆明及郑州住宅用地分别供应32宗、青岛供应30宗占据本月前三。6月三四线城市土地供应量同比跌幅**大，供应土地1544宗，同比下跌7.6%，供应规划建筑面积11055.89万㎡，同比下跌10.46%。其中住宅用地供应545宗，同比小幅下跌0.37%。分城市来看，六安住宅用地供应22宗、遵义供应15宗、商丘供应10宗住宅地块摘得本月前三。成交方面，全国主要地级市2019年6月土地成交1771宗，同比下跌13.27%；成交规划建筑面积为14513.94万㎡ ，同比下跌5.05%；其中住宅用地成交面积为6556万㎡，同比下跌8.10%，土地出让金为4736.53亿元，环比上月下跌6.04%，同比增加超3成。6月土地成交规模同环比均小幅下跌，受二线城市土地成交规模扩大的带动，土地出让金同比保持上涨。其中一线城市本月土地成交48宗，同比上涨23.08%；成交规划建筑面积535.95万㎡，同比上涨12.15%；其中住宅用地成交27宗，同比增加107.69%；分城市来看，广州本月住宅用地成交9宗，上海成交7宗，北京成交6宗，深圳成交5宗宅地，本月一线城市发力，土地市场成交火热。二线城市6月土地成交734宗，同比上涨12.58%，成交规划建筑面积6708.09万㎡，同比增加16.79%；土地出让收金2642.36亿元，同比上涨42.12%，环比上涨4.1%。本月二线城市土地市场成交延续了5月份的热度，成交规模及成交额保持持续上涨。住宅成交量有所增加，共成交349宗，同比增加25.54%，其中青岛本月住宅用地成交**多为30宗，其次是杭州及昆明分别成交25宗、24宗。三四线城市6月成交土地989宗，成交规划建筑面积7269.91万㎡，同比下跌19.8%；土地出让收金1369.71亿元，同比下跌5.26%，不及去年同期水平，土地市场有所降温；其中住宅用地成交344宗，同比下跌16.71%；分城市来看，六安本月住宅用地成交**多为12宗，其次是乐山及镇江分别成交10宗。溢价率下跌，流拍率走高，土地市场热度有所下降6月全国主要地级市溢价率为19.93%，溢价率小幅下跌，环比上月下跌0.37个百分点，同比上涨3.24个百分点，房企拿地趋于理性。其中一线城市6月份挂牌多宗优质地块，房企拿地竞争激烈，溢价率达到23.74%，环比上月上涨16.83个百分点。本月二线城市平均溢价率为18.19%，为等级**低，环比上月下跌2.05个百分点，受融资收紧影响，房企在二线拿地偏于理性。三四线城市6月溢价率为21.3%，环比上月下跌0.96个百分点，同比下跌4.54个百分点，不及去年同期热度。图：全国主要地级市溢价率月度走势流拍率方面，全国主要地级市6月共流拍69宗地块，流拍率为3.75%，流拍率小幅升高，土地市场热度有所下降。其中一线城市流拍率为2.04%,同比下跌2.84个百分点；二线城市流拍率为3.55%,环比上月流拍率上涨1.21个百分点；三、四线城市的流拍率**高为3.98%，环比上月上涨0.27个百分点，总体来看，流拍率呈下降趋势，近几个月处在低位波动。图：全国主要地级市流拍率月度走势
  
  
  
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  2019-11-22 21:59:23