农村房产公证一个委托书多少钱？无锡涉房公证费下月下调

" 土地，一直是建筑的基本。  今年12月份，重庆主城区拟推出40宗地，总体量超568万方，所推地块初始出让总金额超317亿元。截至12月20日，短短20天，主城区共出让了12宗土地，土地出让金超100亿，该金额占前11月主城卖地总金额的四分之一。  临近年末，重庆主城区大面积推地，该举动引发了各方猜想：是重庆土地市场年末放大招庆元旦，还是开发商要进行年终“收割”?为此，乐居采访了锐理重庆公司总经理陈冬旭。他从往年年末推地数量，市场现状等方面分析了12月份主城土地市场现状。  12月份推地多?  “保持供需平衡是市场主导”  今年12月，对于重庆土地市场而言，又是一个“收割月”。从重庆市土地交易中心官网所得信息，整个12月，重庆主城区将推出40宗各类商住用地，截至12月22日，主城区已推出12宗商住用地，到本月月底，还将有28宗各类商住用地将推出。对于如此高的推地量，难道重庆土地市场是早就预谋在年底放大招?  陈冬旭对此有不同的见解。  “近几年，每年的12月份，重庆主城区都会加大推地量，这几乎是一个惯例。而今年12月份的推地量较往年要多，这其实是一个平衡供需关系的行为。”  从数据上来看，今年12月份推地量较其他月份多，仅一个月推地40宗的数量，引人侧目。但纵观全年的推地数量可知，今年推地的总量与往年相比，并未增加，且还呈现了小幅下降的现象。  陈冬旭分析道，2016年前11个月，主城总推地量较少，到了年末大量推地，是为了保持每年推地总量的平衡，也是保证重庆房地产市场的一个供需平衡。并且从市场来看，从今年8、9月份开始，楼市市场迎来了较好的一波行情，这直接导致了开发商去库存速度加快，后续房源储量不足，因此，拿地，成为了众多开发商年末工作的重中之重。  地价涨了涨房价?  “各区楼市不能一刀切”  12月份，主城区将推出共计40宗地，所推地块主要集中在北区、南区等地。细看各宗地块的初始出让价可知，北区的初始出让楼面价偏高于南区，但总体而言，各个区域的地价均有所上涨，难道房价的上涨促使了地价的上行?  “各个区域都有其各自的区域特性，它们打造的产品以及区域定位，导致它们地价高低有别。土地的价格，其实从侧面反应了这个区域的投资价值和成熟度。”陈冬旭继续解释说，“拿南区的茶园片区而言，在**开始，它在很多人心目中都是‘偏远地区’的代名词，但是随着时间的推移，道路的修建、轨道的通车、商业的发展、以及外来人口的进入，使这个区域逐步成熟了起来，因此它的区域价值也开始逐渐显现。”  而谈及现在炙手可热的北区，陈冬旭认为，由于重庆一路向北发展的政策导向，以及不断完善的配套，让北区的土地“火”了起来;再加上自贸区的成立，更是让北区炙手可热，而**近推出的地块，本身“硬件”很好，使之成为了各大开发商争夺的“香饽饽”。  今年6月份，北区礼嘉出让了两宗居住用地，金科以7618元/㎡的楼面单价拿下其中一宗，龙湖以5143元/㎡的楼面单价拿下另一宗，突破“5”字头的楼面单价，让人们惊叹地价高涨的同时，更是表现出了对这块区域的期待。 (来源：新浪乐居) "

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　　把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被以低价悄然过户给关联人。　　2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。　　被诈骗团伙派出的黑衣人赶出家门后，李君母女回到住了30多年的小区却进不了家门。　　根据老人家属提供的涉案人员关系图制作突然被赶出家门 　　2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万做珠宝生意，房子抵了债。张玲当场报警，警察告诉她，对方有房产证，请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决。　　在被赶出家门的第二天，张玲查询到，一周前，她的房子已经以260万元卖出，而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右。　　2017年7月12日，李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年的房子楼下。　　再三追问下，母亲才向她叙述了前情。　　原来，2016年5月，有人向李君推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险，并保证“做的人都挣到钱了”。李君动了心，随即被介绍给了广艳彬。得知李君离异，房产能由她完全处置的情况后，广艳彬告诉她，这种“以房养老”只需要把房产证交给他三个月，抵押到的钱交给他理财，李君每个月都能拿到9万多元的利息。三个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。　　李君被说动了，5月19日，她与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。事后李君回忆称，当时她以为是签“以房养老”的合同，龙学武指着文件，让她在指定的地方签字，并没有给她看文书的内容。签署后，她也没有拿到这些文书。　　第二天，龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续，随后将190万元分两笔打入她的账户，并在几分钟后转给了广艳彬。广艳彬则给李君手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”。至于广艳彬曾经承诺的高额利息，借条上并未呈现。

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"今年北京土地出让金缩水6成自从2004年开始实施土地“招拍挂”以来，明文要求经营性土地一律以招标、拍卖、挂牌等市场化方式公开竞价出让。虽然在“价高者得”的招拍挂制度下，高地价、土地财政等问题成为楼市顽疾，但不可否认的是，也同样得益于招拍挂，数亿元、数十亿元的土地出让都得以在公开阳光的市场经济下运行。但没曾想到，今年以来，这么一项实施了12年之久的老政策在很多地方却开始走样了，一些城市的土地交易被地方保护势力笼罩，原本价高者得的铁律不再有效，反倒是一些“讲不清的拳头”在扰乱着土地交易市场。土地交易的地方保护虽然价高者得的土地招拍挂政策已经实施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市场，明面上实施的是招拍挂，背地里却爆出了各种潜规则。受益于京津冀协同发展的政策利好，环北京周边的香河、固安、燕郊、廊坊等县市的价值一路上涨。大型开发企业开始更加频繁地出现在这些地方的土地交易市场，资金雄厚的大房企们也不可避免地与当地房企产生了矛盾。今年7月份，万科北京公司在河北省香河县参与拿地时，几名工作人员在前往土地竞拍的途中，被当地黑恶势力撞车殴打。血淋淋的照片被迅速传播，引发京城地产业舆论哗然。备受关注的万科出事后，环京区域的种种土地乱象开始被曝光，不少大型房企都在这里栽了跟头。在万科员工被殴打后不久，旭辉集团北京事业部员工在河北大厂参与土地投标时，也被当地一伙不明身份人员抢走标书，并扬言威胁“不许再来拍地”。不仅如此，碧桂园控股集团在河北省任丘市投标土地时，也被地方政府以“文件不齐”为由拒之门外，公司**终被迫放弃报名。业内人士表示，在整个环首都经济带，土地出让中地方保护主义、暗箱操作“大量存在”。为什么当地房企如此激烈地反对大型房企进入尼？因为像万科这样的开发商，产品品质远超本地房企，对于施工环节的成本把控能力也更强。一旦进来，当地买房人就再也看不上本地企业的房子了。就是在这样的逻辑下，**终形成了劣币驱逐良币的畸形市场。有环京区域的开发商就反映，近年来环首都地区土地出让大都被本地开发商以低价垄断，土地价格严重扭曲。尤其是香河、大厂一带房价已达到了2万平方米以上，但地价却还停留在几年前约3000元/平方米的水平。不仅如此，土地交易的暗箱操作、地方保护主义盛行，不仅限于环京周边地区，一些经济欠发达、市场不完全开放的二三线城市也是“重灾区”。例如此前不久，现更名为石榴集团的K2地产，在河南省会城市郑州公开拿地时，先是遭到当地土地一级开发商威逼利诱、阻止进场拍地。随后，公司通过公开竞价成功摘得的一宗地块，却在**后被郑州市国土局以竞买材料不全为由宣布无效，并且没收了2.6亿元的竞买保证金，还公开宣称将其列入黑名单，不得再参加郑州市的土地公开出让交易活动。一个被“淡化” 另一个喊“投降”都是因为参与竞拍土地遭遇潜规则，无论是龙头房企万科还是民营企业石榴集团，**后的处理方式只能选择妥协。今年7月份，万科集团（万科蓝山 万科幸福汇）北京分公司员工在前往香河国土局参加土地招投标的途中遭遇袭击。时隔5个多月，12月16日上午9时，该案在河北省廊坊市香河县人民法院一审公开开庭审理，县人民检察院以被告人涉嫌寻衅滋事罪，向法院提起公诉。四名被告人均表示认罪，法院并未当场宣判。但万科方面透露，庭审现场，四名被告人均表示是因为开车斗气，发生了殴打事件。但被害人代理人对检方指控的事实与罪名均表示质疑。他认为被告人并非无故、随意殴打他人，而是有组织、有计划、有组织的进行暴力犯罪。理由包括：案发时，四名被告人均着黑色上衣，持统一的棍棒类凶器，行凶时对被害人进行挨个辨认并在案发后被一辆无牌照的黑色凯美瑞轿车接走等。“本案犯罪时间为离土地招标时间不到两小时，犯罪地点为被害人目的地200米左右”，被害人代理人认为，“这说明本案与本次土地招标有极密切关联”。不仅如此，万科方面也向北青报透露，事发前一晚有万科员工接到一香河本地开发商电话，对方试图劝阻万科参与土拍。由此，被害人代理人认为被告人的行为明显超出了寻衅滋事罪的范围，应当以危险方法危害公共安全罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪论处。但除被害人证词外，被害人代理人未能出示其他相关证据。如果说万科员工在参与拍地途中被打只是淡化处理的话，石榴集团则因为被郑州开发商强烈抵制，不得不公告“投降”。12月3日上午，网络上开始流传让K2地产（现更名为石榴集团） “滚出”郑州的图片，在郑州市金水路，有15家开发商， 600辆车，走上街头，要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。从微博 发出的图片来看，车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。随后，石榴集团微信公众号发出这样一则消息，“我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。公告内容称：“石榴集团经过审慎的评估，我们决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金，并获得了竞买的资格。”对此，石榴集团虽然婉拒了采访，但一位内部人士仍透露，石榴集团被迫退出郑州，主要就是因为触及了地方土地出让的潜规则，按照郑州的本地规矩，一向有开发商提前进场，定向拿地，返还成本，底价成交的模式，但K2在公开市场的高价拿地，被本地开发商认为是窃取了前期投入的果实，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。 "

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一、证明法律行为1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额200万元以下部分，收取比例为0.25％，按比例收费不到200元的，按200元收取；200万元—1000万元部分，收取0.2%；1000万元—5000万元部分，收取0.1%；5000万元—1亿元部分，收取0.05%；1亿元以上部分收取0.01%。二，证明其他经济合同标的额2万元以下的，收取比例为1%；2万元—10万元部分，收取0.6%；10万元—100万元部分，收取0.4%；100万元—300万元部分，收取0.2%；300万元—500万元部分，收取0.1%；500万元以上部分，收取0.05%。三、证明民事协议每件收费200元，涉及财产关系的加倍收取。四、证明收养关系生父母共同送养的，每件收费400元；生父母单方送养的，每件收费600元；其他监护人送养的，每件收费800元。五、证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收费20万元以下的按2%收取；20万元—50万元部分按1.5%收取；50万元—100万元部分按1%收取；100万元以上部分按0.5%收取；**低收费200元

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如果有房屋需要办理房屋委托公证则需要去公证机关办理公证，在相应的公证机关办理公证，则需要按照规定收取公证费，相关公证收费标准简介如下：　　１、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系相关婚姻状况、未受或者受过刑事处分则需要收费10元；　　２、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、需要证明影印件与原件相符，收费5元；　　３、证明法人资格、收养、财产分割、证明有关产品抽样检测，收费则需在10～30元；　　４、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费在10元；５、证明招标、拍卖、开奖、收费在100～150元；　　６、证明遗赠抚养协议，收费10～50元；　　７、证明商标注册，收费50元；　　８、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费则是5元；　　９、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费在50～200元；　　10、证明劳务合同，收费5元；　　11、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但收费不得低于40元；　　　　12、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，收费10元。

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