"易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年第四季度，房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场竞争将更加激烈，因此房企也会调整定价策略。不过，投资者并不会因为降价就跟进买入。但出于投机心理，在售楼处或者中介门店，投资者们的焦虑仍然清晰可见。浙江商人张奇（化名）的心态或许具有一定代表性。张奇从事商业地产代理销售，其公司正处于扩张发展期。但是面对现阶段的市场，张奇与合伙人产生了意见分歧：他想乘市场低迷时以杠杆做并购，合伙人则不希望盲目扩张。手中有钱的张奇于是想到投资房地产。一名在三线城市做销售的人士告诉，目前很多投资者纠结的并非买不买、去哪里买，而是什么时候才是**适合的买入时机。一个事实是，无论是一二线还是三四线城市，二手房成交已经日趋下滑，这使得换房的客户拉长了成交周期。房企也在想方设法拉拢投资者。近期，恒大在江苏接壤上海北部的太仓推出了“恒大童世界”，正式开售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5万元，其余**在两年内付清。据现场销售人员透露，项目在国庆期间就销售了近几百套。值得一提的是，每一轮房产调控，中介均会受到不小的影响，进而带来行业调整。一名中介人士对表示，房地产一手销售的下滑，对二手房成交的影响是立竿见影的。“现在能撑则撑，以减少市场上的负面影响；到**后撑不下去了，企业也会有所动作。”比如，做境外市场；做租赁市场；开拓外地市场。张光宇（化名）2016年底在上海浦江镇入手一套二手房，近期他去中介门店咨询，发现价格已经跌回当初的入手价，且中介人员告诉他，近两个月已经没有客户去他的小区看房了。浦江镇原来遍布小中介，近期陆续有接近1/3的中介都已关门停业。在走访三四线城市市场的时候发现，不少知名开发商的楼盘里多了一些回流家乡的销售人员。苏北盐城的东台区接壤南通，房价也与盐城接近。碧桂园在东台区有一个在售楼盘——天悦府，该项目销售人员之一梁灵（化名）原来是上海中原一手代理的一名销售人员，其在上海已经工作了五六年。去年以来，上海市场的变化导致中介相继发生内部调整，于是她决定回东台工作一段时间。实际上，像梁灵这样，回流家乡工作的人并不在少数。"
全部3个回答 >农村房产公证一个委托书多少钱？“老人立遗嘱房产赠保姆”的多维解读
151****9682 | 2019-11-22 21:30:40
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136****3726 "今年北京土地出让金缩水6成
自从2004年开始实施土地“招拍挂”以来，明文要求经营性土地一律以招标、拍卖、挂牌等市场化方式公开竞价出让。虽然在“价高者得”的招拍挂制度下，高地价、土地财政等问题成为楼市顽疾，但不可否认的是，也同样得益于招拍挂，数亿元、数十亿元的土地出让都得以在公开阳光的市场经济下运行。
但没曾想到，今年以来，这么一项实施了12年之久的老政策在很多地方却开始走样了，一些城市的土地交易被地方保护势力笼罩，原本价高者得的铁律不再有效，反倒是一些“讲不清的拳头”在扰乱着土地交易市场。
土地交易的地方保护
虽然价高者得的土地招拍挂政策已经实施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市场，明面上实施的是招拍挂，背地里却爆出了各种潜规则。
受益于京津冀协同发展的政策利好，环北京周边的香河、固安、燕郊、廊坊等县市的价值一路上涨。大型开发企业开始更加频繁地出现在这些地方的土地交易市场，资金雄厚的大房企们也不可避免地与当地房企产生了矛盾。
今年7月份，万科北京公司在河北省香河县参与拿地时，几名工作人员在前往土地竞拍的途中，被当地黑恶势力撞车殴打。血淋淋的照片被迅速传播，引发京城地产业舆论哗然。
备受关注的万科出事后，环京区域的种种土地乱象开始被曝光，不少大型房企都在这里栽了跟头。
在万科员工被殴打后不久，旭辉集团北京事业部员工在河北大厂参与土地投标时，也被当地一伙不明身份人员抢走标书，并扬言威胁“不许再来拍地”。
不仅如此，碧桂园控股集团在河北省任丘市投标土地时，也被地方政府以“文件不齐”为由拒之门外，公司**终被迫放弃报名。业内人士表示，在整个环首都经济带，土地出让中地方保护主义、暗箱操作“大量存在”。
为什么当地房企如此激烈地反对大型房企进入尼？因为像万科这样的开发商，产品品质远超本地房企，对于施工环节的成本把控能力也更强。一旦进来，当地买房人就再也看不上本地企业的房子了。就是在这样的逻辑下，**终形成了劣币驱逐良币的畸形市场。
有环京区域的开发商就反映，近年来环首都地区土地出让大都被本地开发商以低价垄断，土地价格严重扭曲。尤其是香河、大厂一带房价已达到了2万平方米以上，但地价却还停留在几年前约3000元/平方米的水平。
不仅如此，土地交易的暗箱操作、地方保护主义盛行，不仅限于环京周边地区，一些经济欠发达、市场不完全开放的二三线城市也是“重灾区”。
例如此前不久，现更名为石榴集团的K2地产，在河南省会城市郑州公开拿地时，先是遭到当地土地一级开发商威逼利诱、阻止进场拍地。随后，公司通过公开竞价成功摘得的一宗地块，却在**后被郑州市国土局以竞买材料不全为由宣布无效，并且没收了2.6亿元的竞买保证金，还公开宣称将其列入黑名单，不得再参加郑州市的土地公开出让交易活动。
一个被“淡化” 另一个喊“投降”
都是因为参与竞拍土地遭遇潜规则，无论是龙头房企万科还是民营企业石榴集团，**后的处理方式只能选择妥协。
今年7月份，万科集团（万科蓝山 万科幸福汇）北京分公司员工在前往香河国土局参加土地招投标的途中遭遇袭击。时隔5个多月，12月16日上午9时，该案在河北省廊坊市香河县人民法院一审公开开庭审理，县人民检察院以被告人涉嫌寻衅滋事罪，向法院提起公诉。四名被告人均表示认罪，法院并未当场宣判。
但万科方面透露，庭审现场，四名被告人均表示是因为开车斗气，发生了殴打事件。但被害人代理人对检方指控的事实与罪名均表示质疑。他认为被告人并非无故、随意殴打他人，而是有组织、有计划、有组织的进行暴力犯罪。理由包括：案发时，四名被告人均着黑色上衣，持统一的棍棒类凶器，行凶时对被害人进行挨个辨认并在案发后被一辆无牌照的黑色凯美瑞轿车接走等。
“本案犯罪时间为离土地招标时间不到两小时，犯罪地点为被害人目的地200米左右”，被害人代理人认为，“这说明本案与本次土地招标有极密切关联”。
不仅如此，万科方面也向北青报透露，事发前一晚有万科员工接到一香河本地开发商电话，对方试图劝阻万科参与土拍。
由此，被害人代理人认为被告人的行为明显超出了寻衅滋事罪的范围，应当以危险方法危害公共安全罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪论处。
但除被害人证词外，被害人代理人未能出示其他相关证据。
如果说万科员工在参与拍地途中被打只是淡化处理的话，石榴集团则因为被郑州开发商强烈抵制，不得不公告“投降”。
12月3日上午，网络上开始流传让K2地产（现更名为石榴集团） “滚出”郑州的图片，在郑州市金水路，有15家开发商， 600辆车，走上街头，要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。从微博 发出的图片来看，车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。随后，石榴集团微信公众号发出这样一则消息，“我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。公告内容称：“石榴集团经过审慎的评估，我们决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金，并获得了竞买的资格。”
对此，石榴集团虽然婉拒了采访，但一位内部人士仍透露，石榴集团被迫退出郑州，主要就是因为触及了地方土地出让的潜规则，按照郑州的本地规矩，一向有开发商提前进场，定向拿地，返还成本，底价成交的模式，但K2在公开市场的高价拿地，被本地开发商认为是窃取了前期投入的果实，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。
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2019-11-22 21:59:48 -
151****1260 "
六月初，上海易居房地产研究院发布报告显示，5月份40个典型城市土地成交建筑面积2797.9万平方米，环比下跌27.4%，同比增长20.8%，同比增幅较4月份大幅收窄。土地出让金收入方面，5月40个典型城市土地出让金收入为1274.6亿元，环比下降14.2%，同比增长35.3%，土地出让金已经连续5个月环比下跌。其中，一线城市土地市场在5月份出现量价齐跌。4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量进一步萎缩；成交均价为11593.3元/平方米，环比下降7.5%，同比下降20.1%。二线城市也不例外，土地成交面积连续4个月下降的同时，成交均价5月份同比再降5.6%，为4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20个百分点。即便是此前市场较为火热的三线城市，5月份土地成交面积环比下降了36.5%，为793.1万平方米，不过成交均价仍在高位，为2187.3元/平方米，环比增长12.8%，同比上涨26.2%。中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢价率明显下行。而上海易居数据报告显示，5月份北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为0%，溢价率仍处于高位的则集中在弱二线城市以及三四线城市中，如荆州、南昌、东莞、惠州等排名都较靠前。以南京为例，今年1—4月份推出近20幅地块，其中以租赁地块、商办混合用地、商住混合用地为主，大多数地块都以底价成交。5月出让的6幅地块中，主城新玄武板块的两幅大规模地块G16、G17成交价均为底价。此外，一线城市的土地市场更为冷清，前5个月北京土地供应仅有16宗，宅地供应8宗，与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比，供应量大幅缩水。在这一环境下，今年北京还出现了6宗土地交易流拍的情况。
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2019-11-22 21:59:46 -
153****2115 "
6日晚间，中国海外发展发布2019年前5月土地收购简报。据公告显示，2019年5月，中国海外发展在香港和沈阳共收购两幅地块，楼面面积约222,412.80平方米，其中一幅地块将会以合作模式发展。两幅地块土地出让金约27.9亿元。此外，附属公司中国海外宏洋于吉林市收购一幅地块，楼面面积约632,824平方米，土地出让金约10.12亿元。截至2019年5月末，中国海外发展土地收购面积约159.31万平方米，总楼面面积约535.55万平方米，土地出让金约468.36亿元。
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2019-11-22 21:59:42
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把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被以低价悄然过户给关联人。 2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。 被诈骗团伙派出的黑衣人赶出家门后，李君母女回到住了30多年的小区却进不了家门。 根据老人家属提供的涉案人员关系图制作突然被赶出家门 2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万做珠宝生意，房子抵了债。张玲当场报警，警察告诉她，对方有房产证，请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决。 在被赶出家门的第二天，张玲查询到，一周前，她的房子已经以260万元卖出，而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右。 2017年7月12日，李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年的房子楼下。 再三追问下，母亲才向她叙述了前情。 原来，2016年5月，有人向李君推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险，并保证“做的人都挣到钱了”。李君动了心，随即被介绍给了广艳彬。得知李君离异，房产能由她完全处置的情况后，广艳彬告诉她，这种“以房养老”只需要把房产证交给他三个月，抵押到的钱交给他理财，李君每个月都能拿到9万多元的利息。三个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。 李君被说动了，5月19日，她与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。事后李君回忆称，当时她以为是签“以房养老”的合同，龙学武指着文件，让她在指定的地方签字，并没有给她看文书的内容。签署后，她也没有拿到这些文书。 第二天，龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续，随后将190万元分两笔打入她的账户，并在几分钟后转给了广艳彬。广艳彬则给李君手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”。至于广艳彬曾经承诺的高额利息，借条上并未呈现。
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"易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年第四季度，房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场竞争将更加激烈，因此房企也会调整定价策略。不过，投资者并不会因为降价就跟进买入。但出于投机心理，在售楼处或者中介门店，投资者们的焦虑仍然清晰可见。浙江商人张奇（化名）的心态或许具有一定代表性。张奇从事商业地产代理销售，其公司正处于扩张发展期。但是面对现阶段的市场，张奇与合伙人产生了意见分歧：他想乘市场低迷时以杠杆做并购，合伙人则不希望盲目扩张。手中有钱的张奇于是想到投资房地产。一名在三线城市做销售的人士告诉，目前很多投资者纠结的并非买不买、去哪里买，而是什么时候才是**适合的买入时机。一个事实是，无论是一二线还是三四线城市，二手房成交已经日趋下滑，这使得换房的客户拉长了成交周期。房企也在想方设法拉拢投资者。近期，恒大在江苏接壤上海北部的太仓推出了“恒大童世界”，正式开售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5万元，其余**在两年内付清。据现场销售人员透露，项目在国庆期间就销售了近几百套。值得一提的是，每一轮房产调控，中介均会受到不小的影响，进而带来行业调整。一名中介人士对表示，房地产一手销售的下滑，对二手房成交的影响是立竿见影的。“现在能撑则撑，以减少市场上的负面影响；到**后撑不下去了，企业也会有所动作。”比如，做境外市场；做租赁市场；开拓外地市场。张光宇（化名）2016年底在上海浦江镇入手一套二手房，近期他去中介门店咨询，发现价格已经跌回当初的入手价，且中介人员告诉他，近两个月已经没有客户去他的小区看房了。浦江镇原来遍布小中介，近期陆续有接近1/3的中介都已关门停业。在走访三四线城市市场的时候发现，不少知名开发商的楼盘里多了一些回流家乡的销售人员。苏北盐城的东台区接壤南通，房价也与盐城接近。碧桂园在东台区有一个在售楼盘——天悦府，该项目销售人员之一梁灵（化名）原来是上海中原一手代理的一名销售人员，其在上海已经工作了五六年。去年以来，上海市场的变化导致中介相继发生内部调整，于是她决定回东台工作一段时间。实际上，像梁灵这样，回流家乡工作的人并不在少数。"
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如果有房屋需要办理房屋委托公证则需要去公证机关办理公证，在相应的公证机关办理公证，则需要按照规定收取公证费，相关公证收费标准简介如下： １、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系相关婚姻状况、未受或者受过刑事处分则需要收费10元； ２、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、需要证明影印件与原件相符，收费5元； ３、证明法人资格、收养、财产分割、证明有关产品抽样检测，收费则需在10～30元； ４、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费在10元；５、证明招标、拍卖、开奖、收费在100～150元； ６、证明遗赠抚养协议，收费10～50元； ７、证明商标注册，收费50元； ８、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费则是5元； ９、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费在50～200元； 10、证明劳务合同，收费5元； 11、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但收费不得低于40元； 12、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，收费10元。
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一、证明法律行为1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额200万元以下部分，收取比例为0.25％，按比例收费不到200元的，按200元收取；200万元—1000万元部分，收取0.2%；1000万元—5000万元部分，收取0.1%；5000万元—1亿元部分，收取0.05%；1亿元以上部分收取0.01%。二，证明其他经济合同标的额2万元以下的，收取比例为1%；2万元—10万元部分，收取0.6%；10万元—100万元部分，收取0.4%；100万元—300万元部分，收取0.2%；300万元—500万元部分，收取0.1%；500万元以上部分，收取0.05%。三、证明民事协议每件收费200元，涉及财产关系的加倍收取。四、证明收养关系生父母共同送养的，每件收费400元；生父母单方送养的，每件收费600元；其他监护人送养的，每件收费800元。五、证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收费20万元以下的按2%收取；20万元—50万元部分按1.5%收取；50万元—100万元部分按1%收取；100万元以上部分按0.5%收取；**低收费200元
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